Неустойки до 36% годовых за срыв сроков сдачи домов пугают даже банки

Около 40% домов в России сдаются с просрочкой, а неустойки по ним достигают 36% годовых — и это становится угрозой для всей отрасли. Об этом рассказал руководитель компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков в рамках Отраслевого дня Минстроя России.

По его словам, сегодня у разных застройщиков накопилось большое количество домов, которые вводятся не вовремя. При этом размер штрафов за несвоевременную передачу квартир настолько велик, что его опасаются даже банки.

«Сегодня приходят к нам некоторые банки и говорят: у нас есть проект, мы забираем застройщика, просим вас его достроить. Потому что там просрочка, там сумма штрафов неуправляемая — эту цифру никто не может посчитать», — рассказал Гайдуков.

Он признал, что и его компания сдала два дома с нарушением сроков, получив «очень существенные штрафы». Проблема усугубляется тем, что суды выносят решения по таким делам по-разному, а неустойка рассчитывается исходя из ключевой ставки и достигает порядка 36% годовых.

Из-за этого, по словам главы компании, дольщику становится невыгодно принимать квартиру: он делает все, чтобы затянуть приемку и затем предъявить застройщику штрафные санкции.

«Учитывая, что порядка 40% в России просроченных домов, в какой-то момент это может стать большой проблемой для всех застройщиков», — отметил Гайдуков. Он предложил выработать «разумное правило» в части начисления штрафов, в том числе для уникальных зданий.