«Этажи»: каждый 30-й застройщик задерживает выплаты риелторам более чем на 4 месяца

Долги девелоперов перед агентствами недвижимости на рынке новостроек заметно выросли с февраля 2026 года, считает основатель федеральной сети «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его оценке, сейчас в среднем у каждого 30-го застройщика задолженность по выплатам риелторам не погашается более четырех месяцев, при этом не поступают даже частичные платежи.

«Ну вы представляете, как должны быть плохи дела, чтобы не платить даже за продажи, это даже хлеще, чем рубить сук, на котором сидишь! Я бы сказал, это больше похоже на перерезание трубки от акваланга на очень большой глубине, когда всплытие невозможно», — подчеркнул он в своем Telegram-канале. 

Ранее подобные ситуации встречались реже. Застройщики могли задерживать оплату на два-три месяца, иногда дольше, но в итоге закрывали долги. Теперь ситуация с задержками, по оценке «Этажей», стала системной. В компании решили ужесточить подход: если просрочка превышает три месяца, агентство прекращает продажи объекта, подает в суд и начисляет штрафы и пени.

По словам Хусаинова, доля проблемных застройщиков пока не превышает 1%, однако еще около 2% компаний находятся в зоне риска. Он отметил, что при росте этой доли до 3% можно будет говорить уже о полномасштабном кризисе в отрасли. Он также привел в пример Тюмень, где один из ранее финансово сильных девелоперов «зашел в долговую бездну». На фоне задержек платежей «Этажи» приостановили с ним работу. 

Хусаинов также подчеркнул, что эскроу-счета защищают покупателей жилья, поскольку в случае серьезных проблем у застройщика банки заинтересованы в завершении строительства. Однако эта система не распространяется на расчеты с подрядчиками и посредниками, в том числе с риелторами. По его словам, именно контрагенты первыми сталкиваются с последствиями ухудшения финансового положения девелопера.