Игроки рынка оценили затраты застройщиков: до четверти выручки уходит на финрасходы

При текущем уровне ключевой ставки финансовые расходы застройщиков могут составлять около 20–25% в структуре выручки. Об этом на конференции «Время изменений: формула баланса» рассказал Александр Гайдуков, руководитель ГК «Страна Девелопмент».

Он подчеркнул, что финансовая нагрузка напрямую зависит от уровня ключевой ставки. По словам участников рынка, если она снизится с 20% до 10%, то доля финансовых расходов, может сократиться примерно вдвое — с 20% до 10%.

Напомним, к концу 2026 года сотни жилых проектов по России могут столкнуться с дефицитом денег на достройку. Такой прогноз ранее озвучил основатель девелоперской компании «Творчество» и форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.

По его словам, многие проекты сегодня опираются не на реальный рыночный спрос, а на искусственно поддерживаемые продажи и внутреннее перераспределение средств внутри девелоперских компаний. Особенно заметно это в сегментах эконом- и комфорт-класса, где рост числа сделок все чаще обеспечивается за счет софинансирования первоначального взноса.

Ранее девелоперы сообщили, что уже работают практически на пределе рентабельности. Себестоимость строительства уже вплотную приблизилась к средней рыночной цене 1 кв. м, а местами даже превысила ее — особенно в крупных городах. Вернуть прибыль можно будет лишь в случае снижения стоимости СМР — ключевой статьи расходов, заключали участники рынка.