Аварийные дома-памятники будут передавать инвесторам вместе с землей и правами на КРТ

Совет Федерации одобрил законопроект, который упрощает привлечение инвесторов к восстановлению аварийных объектов культурного наследия (ОКН), обратили внимание «РИА Недвижимость». Теперь такие здания смогут выставляться на торги не отдельно, а в составе крупных лотов вместе с земельными участками и правами на комплексное развитие территорий (КРТ). Механизм будет работать при участии ДОМ.РФ.

Победитель торгов будет обязан восстановить объект культурного наследия в сроки, прописанные в договоре. Пока идут восстановительные работы, любые сделки с таким объектом будут запрещены. Если инвестор нарушит условия договора, его расторгнут, а имущество вернут в государственную собственность.

Документ должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования.

Напомним, подобные проекты уже реализуются девелоперами. ГК КВС занимается редевелопментом «Крестов» в Петербурге, Sminex восстанавливает исторические объекты в Москве, а Capital Group работает с корпусами Бадаевского завода. Новый закон масштабирует эту практику.

В марте 2026 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, упрощающий продажу объектов культурного наследия (ОКН). Законопроект разработан во исполнение поручения президента России от 30 марта 2024 года. Тогда было предложено создать программу сохранения объектов культурного наследия до 2045 года и упростить их вовлечение в экономическое использование. В 2023 году в рамках этой же инициативы разрешили продавать ОКН на аукционах и устанавливать льготную цену выкупа для инвесторов.