Власти одобрили продажу ОКН под реставрацию вместе с землей через ДОМ.РФ

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила механизм, позволяющий продавать объекты культурного наследия (ОКН) вместе с земельным участком через ДОМ.РФ. Покупатель будет обязан восстановить объект, до завершения работ сделки с имуществом будут ограничены. При нарушении обязательств имущество возвращается государству, а с инвестора взыскиваются убытки и неустойки, сообщили «Ведомостям» источники — близкий к комиссии и в Белом доме.

Инициатива может повысить интерес к ОКН благодаря дополнительным гарантиям, хотя чаще всего они становятся для девелоперов «нагрузкой» к земельному участку, подчеркнул адвокат бюро «Акцепт» Александр Евтеев. Однако законопроект не решает основной проблемы — сложных процедур согласования любых работ на объектах и в их охранных зонах, отмечает эксперт. По пего словам, из-за этого реализация проектов часто затягивается. Также серьезные нарушения могут привести к тому, что инвестору придется покинуть проект, рискуя потерять вложенные средства и получить штрафы. 

По мнению директора по продукту «ОМ девелопмента» Дианы Насировой, законопроект, наоборот, повысит ликвидность ОКН. Она считает, что к таким объектам девелоперы, работающие с исторической средой, и крупные операторы гостиничного сегмента проявляют интерес. Их восстановление приносит социально‑экономические выгоды: стимулирует туризм, создает рабочие места, оживляет территории и поддерживает культурную политику. Часто такие проекты реализуются как пилотные или на условиях частного софинансирования.

Ранее комиссия российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по жилищной политике планировала направить в Минстрой просьбу поддержать закон о реконструкции старинных домов памятников архитектуры под жилые дома на деньги дольщиков. О внесении законопроекта в Госдуму за авторством парламента Нижегородской области Движение.ру рассказывало в июне.