Челябинск стал лидером по росту ипотечной переплаты на вторичке с 2021 года

Челябинск стал лидером среди крупных городов по росту расчетной ипотечной переплаты. Если сравнивать июнь 2026 года с аналогичным месяцев 2021-го, сумма сверх стоимости квартиры по кредиту на вторичную однушку здесь выросла в 5,1 раза. За это же время средняя цена такого жилья увеличилась на 148%. Об этом Движение.ру рассказали эксперты «Циан».

В целом тенденция одинакова для всех городов: чем сильнее дорожало жилье на вторичном рынке, тем заметнее росла и итоговая переплата по ипотеке, отметил Алексей Попов, главный аналитик «Циан». 

В число городов с самой высокой ипотечной переплатой также вошли:

• Казань — в 4,2 раза;
• Самара — в 4,1 раза;
• Волгоград, Нижний Новгород, Пермь — в 4 раза соответственно.

В топе город с самой низкой переплатой: 

• Москва — в 2,9 раза;
• Санкт-Петербург — в 3,3 раза;
• Уфа — в 3,4 раза;
• Воронеж, Краснодар, Новосибирск — в 3,6 раза соответственно.

В основе расчета — модель покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 38 кв. м на начало июня каждого года в период 2021–2026 годов с первоначальным взносом 20% на срок до 30 лет. Показатели 2024-2026 годов стоит принимать как расчетные. Таких займов (с погашением 80% стоимости квартиры равными и минимально возможными платежами в это время было очень мало).

Абсолютные значения расчетной переплаты в 2026/2021 гг.

Источник: «Циан»

Напомним, доля заемщиков по ипотеке с плановым погашением ипотеки в возрасте старше 60 лет по итогам второго полугодия 2025 года выросла на 5 п. п., до 65% от общего объема выдач. Банки также стали чаще выдавать ипотеку заемщикам, которым на момент плановой выплаты исполнится 70-75 лет.