Минфин предложил расширить льготу по НДФЛ при продаже жилья, полученного взамен изъятого

Расширить льготный порядок освобождения от НДФЛ на большее число случаев изъятия жилья, предлагает Минфин. Законопроект о внесении поправок в статью 217.1 НК «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» опубликован на портале проектов нормативных правовых актов 18 июня 2026 года.

Сейчас доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если соблюден минимальный срок владения, как правило, пять лет, а в отдельных случаях — три года. Для участников программы реновации в Москве уже действует особое правило: срок владения новой квартирой считается с учетом времени владения прежним жильем.

Минфин предлагает применять такой же подход и в других случаях, когда человек получает новое жилье от государства взамен изъятого без его согласия. Речь идет о ситуациях, когда право собственности прекращается на основании акта органа публичной власти. При этом поправки не затрагивают случаи, связанные с аварийными домами, сносом, реконструкцией или признанием жилья непригодным для проживания, следует из текста проекта.

Закон, если его примут, вступит в силу через один месяц после официального опубликования, но не раньше начала следующего налогового периода по НДФЛ.

НДФЛ — это налог, который человек платит со своих доходов. Если человек работает по трудовому договору, налог обычно удерживает и перечисляет работодатель. В других случаях человек часто должен сам подать декларацию на оплату. Кроме зарплаты налогом облагаются: 

• люди, которые получают деньги по договорам ГПХ;
• те, кто сдает жилье или другое имущество в аренду;
• те, кто продал квартиру, машину или другое имущество раньше минимального срока владения;
• получатели дивидендов, процентов по вкладам и части инвестиционного дохода;
• победители лотерей и некоторых других игр;
• налоговые резиденты РФ — также с доходов из-за границы.