Разница между новостройками и вторичкой сопоставимого качества составляет 9% — ЦБ

Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье составил 9% на начало 2026 года, если не учитывать расходы на ремонт в новой квартире. Если же принимать такие затраты во внимание, показатель увеличивается до 18%, следует из оценки аналитиков Банка России. 

Для сравнения, Росстат оценивает разрыв между первичкой и вторичкой в 52%. В ЦБ пояснили, что более высокая оценка связана с с особенностями усредненной статистики. В нее входит старый жилой фонд, который снижает среднюю стоимость вторичного жилья. Одновременно на первичном рынке выше доля регионов с дорогой недвижимостью, включая Москву. 

В аналитической записке ЦБ говорится, что ценовой разрыв в пределах 9–18% подтверждает оправданность повышенных макропруденциальных требований по ипотеке с низким первоначальным взносом. Речь идет как о надбавках к капиталу банков, так и о прямых ограничениях на выдачу таких кредитов. По оценке регулятора, эти меры позволяют учитывать риск снижения стоимости строящегося жилья при его последующей продаже на вторичном рынке.

В ЦБ также отметили, что росту разности цен способствовало распространение льготной ипотеки, включая программы от застройщиков. С 2020 по 2025 год модельная оценка этого разрыва выросла на 11 п.п.