В какие регионы проще выйти девелоперу из-за конкуренции

Аналитики Движение.ру оценили уровень рыночной конкуренции в 30 крупнейших регионах России по площади текущего строительства многоквартирных домов (на этих территориях возводится более миллиона квадратных метров жилья). Лидирующие позиции в рейтинге заняли территории, где девелоперы делят между собой относительно малые доли рынка, в аутсайдерах — регионы, где два или три игрока контролируют более половины всего объема строительного рынка.

«Низкие значения индекса рыночной концентрации HHI, как правило, сочетаются с более сбалансированной структурой предложения и меньшей зависимостью рынка от решений отдельных компаний. Напротив, высокий уровень концентрации повышает чувствительность рынка к стратегии крупнейших игроков и снижает интенсивность конкурентного давления, что может отражаться как на условиях выхода новых застройщиков, так и на параметрах рыночного предложения в целом», — говорит руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

Лидеры рейтинга

Низкая концентрация рынка означает достаточно высокий уровень конкуренции застройщиков и отсутствие возможности у отдельных компаний, работающих на территории региона,  диктовать условия покупателям. 

На первом месте рейтинга расположилась Республика Дагестан. Ни один из работающих в регионе девелоперов не контролирует более 7% строительного рынка, а на первую тройку крупнейших застройщиков приходится 15,5% площадей. 

Дагестан потеснил с первого места Свердловскую область, которая была лидером в 2024-м и 2025-м годах. На крупнейшего застройщика здесь приходится порядка 6,2% площадей, а первая тройка девелоперов контролирует 17% рынка.

На третьем месте расположился Приморский край. Максимальная доля рынка, приходящаяся на одного застройщика здесь — 11,5%, на тройку крупнейших девелоперов приходится 25% площадей. 

Аутсайдеры рейтинга

Замыкают рейтинг конкуренции регионы, где рынок жилищного строительства наиболее сконцентрирован, то есть большая его часть контролируется ограниченным кругом компаний. Такая концентрация означает высокую зависимость рынка от ограниченного числа игроков и повышенные барьеры для входа новых участников.

В Рязанской области под контролем крупнейшего девелопера находится 28% всего объема строительства, а доля первых трех по объему — 65%. В Республике Адыгея крупнейший девелопер контролирует 27% площадей, совокупная доля первой тройки —   61%. В Астраханской области соответствующие показатели 32% и 56%.

Так, к примеру, в Тульской и Воронежской областях на долю трех крупнейших застройщиков приходится более 50% строительных площадей, а в Пензенской и Рязанской областях — более 60%.  

Изменение позиций год к году

В целом можно отметить, что 19 из 30 регионов смогли снизить индекс концентрации рынка и стать более конкурентными.  

Что касается изменений позиций регионов в итоговом рейтинге, то наиболее значительно поднялись в нем Кабардино-Балкарская Республика (+14 позиций), Пермский край (+6), Красноярский край, Удмуртская Республика и Пензенская область (+4). Наибольшее снижение продемонстрировали Нижегородская область (-9 позиций), Ростовская область, Астраханская область и Республика Адыгея (-5). Семь регионов в рейтинге сохранили позиции, занятые в 2025 году.