Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга снизились на треть за полгода

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти по итогам первого полугодия 2026 года снизился до 114,6 млрд руб., то есть на 30% за год (165,5 млрд руб. в 2025-м). Всего в регионах с января по июнь 2026-го заключено 26 инвестиционных сделок общей площадью 995,9 тыс. кв. м, тогда как год назад была закрыта 41 сделка площадью 1 млн кв. м, следует из подсчетов аналитиков Bright Rich, исследование есть в распоряжении Движение.ру. 

Большинство инвестиций приходится на Москву и Подмосковье — по итогам 1-го полугодия 2026 года объем достиг 100,5 млрд руб. (-30%, со 145,5 млрд в 2025-м). В двух регионах заключили 18 сделок общей площадью 887,8 тыс. кв. м (+21% за год по площади). Главным направлением в Московском регионе стал ритейл, на который пришлось 69,5 млрд руб. или 69% всех инвестиций. При этом сделок в сфере гостиниц не было вовсе. 

Для сравнения, в Петербурге и Ленобласти объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 14,1 млрд руб. (-29,5%, с 20 млрд в 2025-м). Здесь заключено 8 сделок общей площадью 108,1 тыс. кв. м (-63% за год по площади). В двух регионах больше всего инвестиций пришлось на офисы (38% или 5,3 млрд руб.) В то же время в редевелопменте не заключили ни одной сделки. 

«Рынок инвестиций в I полугодии 2026 года некорректно характеризовать как рынок паузы. Сделки продолжаются, однако инвесторы стали более избирательными. Покупатели оценивают не только цену за квадратный метр и текущую доходность, но и качество арендаторов, сроки договоров, потенциал роста ставки, ликвидность локации и возможность дальнейшего управления стоимостью. Наиболее востребованы объекты, где понятен инвестиционный сценарий» — отметил сооснователь и партнер Bright Rich Виктор Заглумин. 

Ранее Движение.ру рассказывало, что инвестиции девелоперов в площадки под застройку сократились на 31% (до 82,4 млрд руб.) за I квартал 2026 года. Снижение затронуло прежде всего московский регион, где спрос на новостройки просел, кредиты остаются дорогими, а девелоперы фокусируются на завершение текущих проектов.