Застройщики на треть сократили инвестиции в новые площадки из-за дорогих кредитов

Инвестиции девелоперов в площадки под застройку сократились на 31% (до 82,4 млрд руб.) за I квартал 2026 года. Снижение затронуло прежде всего Московский регион, где спрос на новостройки просел, кредиты остаются дорогими, а девелоперы фокусируются на завершение текущих проектов. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование Nikoliers. 

Высокая стоимость заемного финансирования остается главным фактором спада. Площадки под девелопмент чаще всего приобретаются с привлечением кредитов, а при нынешних ставках экономика новых проектов становится менее выгодной, говорит партнер NF Group Станислав Бибик.

Эта тенденция особенно заметна в Москве и Подмосковье. По данным Dataflat.ru, в январе—марте 2026-го число сделок с новостройками в столичном регионе сократилось на 28,9% год к году, до 24,4 тыс. Выручка застройщиков за тот же период снизилась на 18,5%, до 497,49 млрд руб. В результате, по подсчетам Nikoliers, инвестиции в площадки под застройку в Москве и области упали на 49,2%, до 53 млрд руб.

Дополнительное давление на девелоперов в столице оказывает высокая стоимость земли, говорит директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева. По ее словам, она снижает маржинальность проектов и увеличивает сроки их окупаемости. В этих условиях часть компаний смещает фокус в сторону высокобюджетного жилья, которое меньше зависит от ипотеки и позволяет поддерживать финансовые показатели. 

На этом фоне Санкт-Петербург и Ленинградская область выглядят исключением. По данным Nikoliers, в I квартале 2026-го инвестиции в земельные участки под застройку в регионе выросли на 69,8% год к году, до 23,6 млрд руб. Участники рынка связывают это с более стабильной конъюнктурой и ожиданиями восстановления спроса по мере снижения ключевой ставки ЦБ.

Напомним, инвестиции в российскую недвижимость по итогам 2026 года могут снизиться на 42% — с 1,2 трлн до 650–700 млрд руб. Такой прогноз ранее озвучил гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов.

В последние пять лет рынок показывал устойчивый рост. Если в 2022 году объем инвестиций составлял 525 млрд руб., то в 2023-м он увеличился до 937 млрд, а в 2024 году достиг рекордных 1,31 трлн руб. После этого началось снижение — до 1,2 трлн руб. в прошлом году.