Инвестиции бизнеса в недвижимость России достигли 712 млрд рублей к ноябрю 2025

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 712 млрд руб. Показатель почти достиг прогнозного значения 750 млрд руб., следует из данных исследования IBC Real Estate. Эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% стимулировало участников рынка к активизации вложений после осторожного начала года.

Хотя объем инвестиций остается ниже показателей прошлых лет — на 33%, чем в аналогичный период 2024 года (1 069 млрд руб.) и на 12% ниже уровня 2023 года (805 млрд руб.) — уже в III квартале наблюдался заметный рост активности, отмечают эксперты. А объем сделок достиг максимума за последние десять лет — 290 млрд руб. за квартал.

Лидируют по структуре вложений офисные объекты (29%), складская (21%) и жилая недвижимость (20%). Во всех трех сегментах фиксируется спад инвестиционной активности по сравнению с предыдущим годом, но динамика последних месяцев показывает восстановление интереса инвесторов к рынку, говорится в исследовании. 

Банк России с июня 2025 года четыре раза снижал ключевую ставку, что поддержало инвестиционную активность компаний и частных покупателей. На фоне смягчения денежно-кредитной политики аналитики IBC Real Estate пересмотрели прогноз по итогам года.

По обновленной оценке, общий объем вложений в российскую недвижимость в 2025 году может достичь 800–850 млрд руб., что выше ожидавшихся ранее показателей. В 2026 году рынок, по мнению экспертов, вернётся к более сбалансированному уровню — около 600–650 млрд руб.

Основную долю в структуре инвестиций традиционно занимает Московский регион. С начала года объем вложений достиг 538 млрд руб., что практически соответствует годовому прогнозу — 550 млрд руб. По итогам года инвестиции в столичную недвижимость могут составить 600–650 млрд руб.