Девелопер из Екатеринбурга не смог взыскать деньги с дольщиков за перенос сроков ввода

СЗ «Максимум» из Екатеринбурга начал выплачивать неустойку дольщикам ЖК «Центральный парк». Информацию об этом подтвердили 66.RU в компании. Ранее девелопер, входящий в ГК «Икар», требовал через суд вернуть беспроцентные займы на первоначальный взнос с покупателей, которые отказались подписывать соглашение о переносе сроков строительства на девять месяцев. 

Точный размер выплат компания не раскрывает. По словам дольщиков, речь идет о суммах от 200 до 600 тыс. рублей — в зависимости от площади квартиры. Также юристы застройщика отозвали иски и пообещали компенсировать судебные расходы. При этом сами дольщики считают выплаты заниженными и намерены добиваться большей компенсации через суд.

Также 29 покупателей квартир направили коллективные жалобы губернатору Денису Паслеру, в областную прокуратуру, Роспотребнадзор и Стройнадзор. Они попросили проверить, законно ли действует учредитель СЗ «Максимум» Александр Бураковский. К делу подключился местный Стройнадзор, который объяснил дольщикам как добиться выплаты штрафов, а также сам обратился в Арбитражный суд с иском к застройщику о запрете на полгода заключать новые договоры долевого участия по квартирам в ЖК «Центральный парк» и запретить их госрегистрацию. 

Вскоре дольщики заметили, что реклама ЖК «Центральный парк» исчезла с сайта девелопера. В компании 66.RU пояснили, что на время судебного разбирательства по иску Стройнадзора руководство СЗ «Максимум» добровольно решило временно остановить продажи квартир. Возобновить продажи застройщик собирается после ввода домов в эксплуатацию.

Подложка: ЖК «Центральный парк» — это три малоэтажных дома на улице Амундсена. Сдать их и передать ключи жильцам девелопер обещал в конце прошлого года. В ГК «Икар» заявили, что завершить строительство вовремя помешали причины, которые не зависели от компании. Теперь дольщикам предлагают подписать документы, по которым квартиры передадут в сентябре 2026 года.

Напомним, ранее покупателям, у которых не было денег на первоначальный взнос по ипотеке, СЗ «Максимум» предлагал беспроцентный заем. Формально договор оформлялся не с компанией, а с физлицом — Александром Бураковским, учредителем застройщика. Полученные средства сразу направлялись на эскроу-счета.

По словам одного из дольщиков, Романа Н., схема лишь называлась бесплатной: при покупке однокомнатной квартиры без первоначального взноса ее стоимость увеличивалась примерно на 9%. В договоре указывалось, что заем автоматически закрывается в декабре 2025 года — после передачи ключей дольщику и раскрытия эскроу-счетов.

Официально в ГК «Икар» заявляла, что подбор финансовых моделей для покупателей ведет сторонняя структура, которая использует как банковские продукты, так и иные финансовые инструменты. По словам представителей компании, деньги на эскроу поступали с личных счетов дольщиков, а застройщик не знает, являются ли эти средства личными накоплениями или заемными. Однако позже, дольщики, которые брали заем и отказались подписывать документы о переносе сроков, стали получать по электронной почте претензии от представителей Бураковского.