Элитная недвижимость Москвы обогнала по доходности биткоин и акции — мнение

Элитное жилье Москвы с учетом совокупной доходности от аренды остается в тройке самых доходных инвестиционных инструментов 2025 года, обогнав биткоин и акции. Об этом в колонке для журнала недвижимости «Движение» рассказал управляющий партнер компании «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

Первичный рынок в 2025 году прибавил около 12%, вторичный — более 7%. В то же время доходность аренды дает дополнительные 13% годовых, говорит эксперт. Для сравнения, индекс Мосбиржи (включает акции до 50 крупнейших компаний России) за тот же период снизился примерно на 4%, а первая криптовалюта биткоин обвалилась в рублевом эквиваленте на 28%.

«Рублевые вклады дали чуть больше — около 17,9%, но это краткосрочная история. Недвижимость же, в отличие от депозита, остается физическим активом с долгосрочным потенциалом. В долларовом эквиваленте на фоне слабого рубля рост цен на элитные новостройки и вовсе составил впечатляющие 50% за год. Для инвестора это сигнал: недвижимость высокого класса продолжает выполнять функцию защитного актива, обгоняя инфляцию и сохраняя капитал», — подчеркнул Дмитрий Халин.

Хотя элитное жилье занимает всего 1% от общего числа квартир в Москве, оно формирует более 11% денежной емкости рынка, говорит управляющий партнер Intermark. С его слов, инвестору в недвижимость следует избегать ряда стоп-факторов:

• несформировавшиеся локации (восток, северо-восток);
• объекты с негативным окружением (эстакады, вокзалы, промзоны);
• квартиры со сложной геометрией, или на низких этажах;
• проекты застройщиков с сомнительной репутацией. 

Настоящий материал носит исключительно ознакомительный характер, не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и не является персональной инвестиционной рекомендацией.