Застройщики исчерпали весь накопленный запас прочности — «Эксперт РА»

Имевшийся запас прочности у девелоперов, накопленный благодаря сильным финансовым результатам в 2020–2023 годах, исчерпан к концу 2025-го. Об этом говорится в обзоре жилой недвижимости рейтингового агентства «Эксперт РА», исследование есть в распоряжении Движение.ру. 

Долговая нагрузка девелоперов растет на фоне высокой ключевой ставки и охлаждения спроса на жилую недвижимость. Несмотря на это, большинство компаний не снижают инвестиционную активность в расширение портфеля, отмечают аналитики. 

«Вследствие замедления спроса застройщики ограничены в корректировке своей ценовой политики. В результате этого маржинальность большинства застройщиков снизилась по итогам 2025 года. Тем не менее застройщикам удается сохранять высокие показатели рентабельности. За 2025 год показатель EBITDA margin (какой процент от общей выручки составляет прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации, прим. ред.) составлял около 20%. Однако на фоне высоких процентных расходов дальнейшее снижение рентабельности может привести к заметному сокращению прибыльности застройщиков», — говорится в исследовании. 

Ранее Движение.ру рассказывало, что норма рентабельности застройщиков в России при раскрытии эскроу-счетов сейчас в среднем не превышает 7-8%, без учета налоговой нагрузки. С таким заявлением выступил замглавы Минстроя Никита Стасишин, который также обратил внимание на возрастающую соцнагрузку на девелоперов.