В каких городах России максимальные скидки на квартиры при переуступках

Самый большая скидка среди рассмотренных городов (города-миллионники + Тюмень) отмечен в Новосибирске: средняя цена 1 кв. м в предложении по переуступке составляет 147,58 тыс. руб. против 189,82 тыс. руб. в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%.

На втором месте — Москва. Здесь «квадрат» в переуступках в среднем предлагается за 579,69 тыс. рублей, что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705,12 тыс. рублей. Такой же дисконт — 18% — зафиксирован в Челябинске.

В пятерку городов с наиболее заметной разницей также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону переуступка в среднем дешевле предложения девелоперов на 16%, в Красноярске — на 13%.

Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в таких лотах практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде — 19%, а в Краснодаре — 34%. 

«Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента», — объясняет руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин. 

Переуступка, или цессия, — это покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ: после завершения строительства именно новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.

Заключить такую сделку можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта по квартире. Если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по договору, переуступка возможна одновременно с переводом оставшегося долга на покупателя. 

Основное преимущество переуступки — потенциальная экономия относительно актуальной цены застройщика. Кроме того, покупатель может найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.