В Москве зафиксирован рекордный объем предложений на рынке премиального жилья

В июле 2024 года девелоперы в Москве предлагали 60 премиальных новостроек, что стало рекордным показателем за все время существования рынка. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум», есть в распоряжении Движение.ру.

В продаже находились 5,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 477 тыс. кв. м. Для сравнения, два года назад, в июле 2022 года, застройщики предлагали 48 проектов с 4,5 тыс. помещений общей площадью 367 тыс. кв м, что свидетельствует о росте сегмента на 30% за два года.

За последний год структура предложения новостроек премиум-класса по стадии готовности изменилась:

• доля помещений в корпусах на начальном этапе строительства составляет 23%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 13%;
• на этапе монтажа этажей застройщики предлагают 43% от общего объема предложения, что на 14% меньше по сравнению с прошлым годом;
• доля квартир и апартаментов на этапе отделки корпусов также немного увеличилась — с 19% до 26%.

«В премиальном сегменте сейчас наиболее востребованы готовые новостройки и дома на высоких стадиях строительства. Клиенты в этом сегменте обычно не хотят долго ждать окончания стройки. Кроме того, среди них растет спрос на квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box) от застройщика, чтобы минимизировать собственные временные и экономические затраты, в то же время имея возможность индивидуализировать интерьеры», — сообщает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).

Однако, самым дефицитным сегментом на рынке новостроек премиум-класса остаются готовые дома: на них приходится лишь 9% от общего объема предложения в июле 2024 года, что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В июле 2024 года застройщики запрашивали за кв. м премиум-жилья 734 тыс. руб., уточняют аналитики компании «Метриум». Годом ранее, средняя цена кв. м составляла 617 тыс. руб., что указывает на рост цен на 19% за год. В июле 2022 года стоимость квадратного метра новостроек премиум-класса была равна 576 тыс. руб., что демонстрирует повышение цены на 27% за последние два года.

Фото: ru.freepik.com