«Хрущевки» обходят новостройки по росту цен уже более полугода

«Хрущевки» (строились с конца 1950-х по 1970-е года) дорожают быстрее новостроек уже IV квартал подряд. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на аналитиков компании «Жилфонд».

Большая часть сделок за последние два года (65% в России и почти 70% в Москве) приходится на две категории:

• квартиры в домах 1960–1970-х годов;
• жилье, построенное в 2010–2020-х.

Во II квартале 2026 года средний чек сделок с квартирами 1960–1970-х годов вырос на 11,1% год к году, тогда как в новом фонде — на 6,3%. Старый жилой фонд сформировался преимущественно в период советской программы индустриального домостроения, подчеркивают эксперты. По их данным, только в 1966–1975 годах в стране возвели более 1 млрд кв. м жилья. Новый сегмент, напротив, активно пополняется благодаря рекордным объемам строительства последних лет: начиная с 2020 года Россия ежегодно вводит больше жилья, чем в любой отдельно взятый год советского периода.

В среднем по стране квартиры советской постройки опережают новостройки по темпам увеличения среднего чека уже IV квартал подряд. Ранее ситуация была обратной. Аналитики связывают смену динамики с восстановлением активности на рынке недвижимости. В Москве этот тренд проявился только в 2026 году. Во II квартале средний чек на хрущевки и брежневки увеличился на 15,7% год к году, на новое жилье — на 11,7%. В I квартале показатели составляли 9,7% и 7,9% соответственно. При этом на протяжении всего 2025 года новостройки дорожали заметно быстрее старого фонда.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский объясняет происходящее отложенной реакцией вторичного рынка на восстановление спроса. После периода низкой активности объем предложения увеличивается, и покупатели сначала приобретают наиболее привлекательные и доступные объекты. Когда такие варианты заканчиваются, спрос переключается на менее ликвидные и более дорогие квартиры. В долгосрочной перспективе, по словам эксперта, ликвидность квартир в домах старой постройки, вероятно, продолжит снижаться. На фоне масштабного ввода новостроек и физического износа советского жилья разрыв в спросе между двумя сегментами будет увеличиваться. При этом ситуация зависит от региона: чем меньше нового жилья строится в городе, тем слабее конкуренция для старого фонда.

По данным bnMAP.pro, в июле 2026 года на первичном рынке 16 российских городов-миллионников и Тюмени было заключено 18,79 тыс. лотов в сделках с новостройками. Это на 1,6% меньше, чем в июне. Крупнейшим рынком осталась Москва, где продали 4,34 тыс. лотов — на 1,9% больше июньского результата.