Жилье под реновацию в Москве дорожает быстрее обычных «хрущевок»

Средняя цена 1 кв. м в домах под реновацию составляет 353 тыс.  руб. — это выше, чем у обычных хрущевок в Москве, поскольку покупатели рассчитывают позже получить квартиру в новостройке. Однако его стоимость все еще ниже среднерыночной по вторичному жилью. За год цена метра в домах под реновацию выросла на 12%, что опережает рост как по всей «вторичке», так и по сегменту хрущевок, рассказали Движение.ру аналитики «Циан». 

При этом интерес к московским хрущевкам постепенно снижается: по данным экспертов, с начала 2025 года просмотры объявлений о продаже таких квартир выросли лишь на  5% по сравнению с прошлым годом. Для сравнения, по всему вторичному рынку рост составил 11%.

Средняя цена 1 кв. м в хрущевках столицы сейчас достигает 345 тыс.  руб. — меньше, чем средняя по «вторичке»  (377,1 тыс.  руб.). За год жилье в этих домах подорожало на 9,3%, что практически совпадает с динамикой вторичного рынка (9,4%).

Эксперты отмечают, что хрущевки, включенные в программу реновации, нередко рассматриваются инвесторами, однако такие покупки несут риски. 

«Новое жилье может находиться в неудачном месте: квартиру дают в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа), но локация может оказаться хуже (например, вдали от метро и объектов инфраструктуры), переселение может затянуться, новая квартира может не соответствовать ожиданиям (качество ремонта, вид из окон и прочее)», — подчеркнула Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Напомним, в октябре 2025 года интерес москвичей к квартирам в «хрущевках», попадающих под программу реновации, вырос на 62,5% по сравнению с майским минимумом, писал ТАСС. 

Программа реновации действует в Москве с 2017 года. Всего в рамках программы планируется переселить в новостройки около миллиона жителей столицы.