Хрущевки и брежневки подорожали в Москве на 20% за год — рекорд вторички

В Москве сильнее всего за год подорожало вторичное жилье в домах, построенных в 1961–1990 годах. Средняя цена 1 кв. м в сегменте выросла с 326 тыс. до 393 тыс. руб. Такой вывод следует из анализа объявлений о продаже квартир, подготовленных аналитиками «Циана» для Движение.ру. Позднесоветские дома при этом остаются самым доступным сегментом вторичного рынка по цене метра.

Самым дорогим жильем по-прежнему остается «новая вторичка» — дома 2021–2026 годов, где метр стоит 593 тыс. руб. (+11% за год). Почти столько же просят за старый фонд, построенный до 1960 года, — 583 тыс. руб. за кв. м при росте на 13%. Средняя цена 1 кв. м по группам в 2026 году:

• 2011–2020 годы («свежая вторичка») — 561 тыс. руб. (+10%);
• 1991–2010 годы (постсоветские дома) — 479 тыс. руб. (+13%);
• 1961–1990 годы (позднесоветские дома) — 393 тыс. руб. (+20%).

Разрыв между старым и позднесоветским фондом заметнее всего в стоимости квартиры целиком. Средний лот в домах до 1960 года обойдется в 32,8 млн руб., в хрущевках и брежневках — в 17,5 млн руб. Разница почти двукратная.

В целом за пять лет сильнее всего подорожали дома 2021–2026 годов — на 64%. Старый фонд прибавил 57%, позднесоветские дома — 52%, «свежая вторичка» — 46%. Самым медленным сегментом оказалось постсоветское жилье 1991–2010 годов: +32%.

Ранее Движение.ру рассказывало, что лидером по росту цен на вторичное жилье стал Брянск: за июль — сентябрь 1 кв. м там прибавил 9,2%. В целом на вторичном рынке крупных городов России метр подорожал за III квартал на 3,6% — до 136,3 тыс. руб. Рост цен зафиксировали в 62 городах из 70 исследованных, снижение — в семи, в одном городе стоимость метра не изменилась.