Ужесточение семейной ипотеки больше не влияет на спрос — исследование

В июле 2026 года российские девелоперы заключили 42,4 тыс. договоров долевого участия, что на 7,3% меньше, чем в июне (45,8 тыс. сделок), сообщили аналитики Движение.ру со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Снижение активности рынка произошло после всплеска спроса в июне 2026 года на ожиданиях покупателей о возможных ужесточениях условий программы льготной семейной ипотеки с июля 2026 года. Корректировки программы не произошло, в конце июня Минфин России объявил, что сохранит действующие условия до октября 2026 года.

Вслед за этим продажи жилья в России пошли вниз. Такая ситуация на рынке кардинально отличается от той, что он переживал в конце 2025-го — начале 2025 года. Тогда грядущие изменения программы семейной ипотеки с февраля 2026 года максимально простимулировали спрос на жилье в новостройках (в декабре 2026 года он стал рекордным за всю историю первичного рынка недвижимости страны — более 88 тыс. сделок).

«Ужесточение условий семейной ипотеки перестало работать в качестве стимула для покупателей бежать и срочно заключать сделку по еще действующим условиям. Причем те изменения, что ожидаются в октябре, значительно серьезнее февральской корректировки, но даже это пока не может существенно раскачать рынок. По большому счету, фактор, который ранее работал на ажиотаж покупателей, исчерпал себя», — говорит руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

Увеличением числа заключенных договоров долевого участия в июле 2026 года относительно июня 2026 года  отметились лишь семь российских мегаполисов (расчет велся по городам-миллионникам и Тюмени). Наиболее значительно (более, чем на 20%) продажи выросли в Казани, Санкт-Петербурге и Воронеже. Умеренный рост продемонстрировали Нижний Новгород, Екатеринбург, Пермь и Самара. 

  *Показатель Санкт-Петербурга рассчитан по городской агломерации (см. методологию).

Большая часть мегаполисов продажи в июле сократила. Наиболее значительно упали продажи в Москве, большей частью это связано с максимальным с начала года спросом в столице, зафиксированным в июне. Существенное сокращение продаж месяц к месяцу отмечается также в Волгограде, Краснодаре, Тюмени.