Часть девелоперов нарастили выплаты руководству на фоне снижения выручки

Восемь крупнейших российских застройщиков в первом полугодии 2026 года потеряли 12,1% выручки и ушли в убыток. В некоторых компаниях вознаграждения руководящему персоналу за тот же период выросли на 36,6% — до 5,5 млрд руб., подсчитал «Коммерсант» на основе отчетностей компаний по МСФО.

Совокупная выручка отчитывающихся компаний снизилась до 699,8 млрд руб. Сильнее всех она просела у ГК «Самолет» — на 31,3%, до 117,4 млрд руб. Далее идут: 

• А101 — падение составило 18,2% (60,4 млрд); 
• ПИК — 11,6% (290,1 млрд); 
• «Эталон» — 9,6% (54,4 млрд).

Показатели снизились прежде всего из-за снижения спроса на новостройки Москвы, где преимущественно работают данные компании. Продажи строящегося жилья в столице в январе—июне сократились на 27%, до 1,3 млн кв. м, следует из данных аналитического центра ДОМ.РФ. Между тем в целом по стране девелоперы, наоборот, продали на 6% больше — 10,8 млн «квадратов» на 2,3 трлн руб. При этом ряд девелоперов нарастили выручку: 

• GloraX — на 44,4%, до 27 млрд руб.; 
• «Пионера» — на 12,4%, до 31,7 млрд; 
• «Инграда» — на 8%, до 21,7 млрд; 
• ЛСР — на 0,7%, до 97,1 млрд. 

Рост показывают застройщики, диверсифицировавшие портфель по сегментам жилья, отмечает младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик: в премиуме покупатель меньше зависит от ипотечных и льготных программ. Начальник аналитического отдела «Риком-Траста» Олег Абелев добавляет фактор географии — GloraX наращивал проекты в Нижнем Новгороде, Казани и других городах. 

С прибылью ситуация следующая: 

• Группа ЛСР получила убыток 57,6 млрд руб. — в 23 раза больше, чем в аналогичный период прошлого года. В компании это объяснили обесцениванием части активов и выросшими процентными выплатами; 
• ГК «Самолет» ушел в минус на 22,3 млрд против прибыли 1,8 млрд годом ранее; 
• «Пионер» — на 2,3 млрд против 96 млн прибыли; 
• «Эталон» — на 13,2 млрд.; 
• прибыль «Инграда» сжалась на 73%, до 1 млрд руб.; 
• А101 — на 53,7%, до 6,3 млрд; 
• ПИК — на 49,8%, до 14,7 млрд; 
• GloraX — на 30,4%, до 1,6 млрд.

В GloraX и «Инграде» ссылаются на эффект высокой базы. Годом ранее в отчетности компаний были отражены разовые доходы — от сделки по покупке ГК «Жилкапинвест» и от продажи непрофильных активов соответственно. 

Выплаты руководству, наоборот, увеличились: 

• ЛСР направил топ-менеджерам 1,8 млрд руб. — в 2,7 раза больше, чем годом ранее; 
• А101 увеличил вознаграждения в 2,3 раза, до 299 млн. 

Исключение — «Самолет», урезавший выплаты на 44,6%, до 460 млн руб. Год назад тренд был обратным: в 2025 году девелоперы сократили вознаграждения топ-менеджменту почти на 30%, ссылаясь на кризис новостроек.