В России не продадут 40% жилья в сдающихся домах до конца 2026 года — прогноз

Около 40% жилья в домах с вводом до конца текущего года останутся нераспроданными по итогам 2026-го. Такой прогноз с учетом текущей динамики продаж дают аналитики Движение.ру, называя ситуацию на рынке антирекордом.

По данным на июль в домах с плановым вводом до конца года 2026-го продано лишь 55% помещений. До конца года средний показатель может вырасти до 60%, то есть значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок, отмечают эксперты. Достичь распроданности в 65% и более смогут лишь шесть городов-миллионников.
Самые низкие показатели среди городов-миллионников зафиксированы в следующих городах:

• Краснодар — 34%;
• Челябинск — 37%;
• Омск — 43%;
• Воронеж — 46%.

В то же время наиболее благоприятная ситуация складывается в Москве (72%), Ростове-на-Дону (63%), Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде (по 62% каждый). 

Новая вторичка захватывает рынок

Доля «новой вторички» — жилья в домах, введенных с 2020 по 2026 год — продолжает расти. В семи мегаполисах она превышает четверть от всего объема предложения. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве показатель достигает 30%. «Квадрат» в таком жилье в большинстве мегаполисов стоит дешевле, чем в строящихся новостройках. Самый существенный разрыв зафиксирован в:

• Краснодаре — 19,9%;
• Санкт-Петербурге — 12%;
• Москве — 10,4%.

При этом есть города, где квадратный метр новой вторички дороже, чем в новостройках: Волгоград, Екатеринбург, Красноярск.

Ранее аналитики Движение.ру рассказывали, что осенью 2026 года площадь текущего строительства домов в России достигнет максимума за всю историю рынка недвижимости. Рекорд будет зафиксирован в условиях рекордного же накопления непроданных квартир в домах, сдающихся в эксплуатацию до конца года.

Подробнее о причинах роста ввода и прогнозах на 2027 год — в исследовании Движение.ру.