Античные руины и выход к морю: создатели «Палаццо Де Агой» рассказали о проекте в деталях

Архитекторы, инженеры и управляющие компании, которые создают курортный комплекс премиум-класса на побережье Краснодарского края «Палаццо Де Агой», рассказали об особенностях проекта. В обсуждении 8 сентября в Сочи приняли участие больше 300 человек — профильные инвесторы, архитекторы, инженеры, представители туриндустрии, риелторы из ведущих агентств города. 

Мероприятие прошло в формате диалога: гости задали все интересующие вопросы и получили на них ответы. В частности, они спрашивали, как скрытые инженерные решения влияют на маржинальность проекта, как сложная геология сказывается на сроках возврата вложений и какие механизмы защищают инвестиции покупателей. 

Руководитель архитектурного бюро ASADOV Андрей Асадов рассказал об архитектуре пятизвездочного отеля. Нижние уровни комплекса, по его словам, напоминают античные руины, поднимающиеся из земли, а над ними «парят» невесомые белоснежные верхние этажи. 

Ограничения по высотности повлияли на концепцию: снижение этажности позволило сформировать более камерную среду. Чтобы увеличить внутреннее пространство комплекса и сохранить ощущение свободы, авторы проекта предусмотрели систему обособленных кварталов, окруженных зеленью.

Руководитель компании «Геотэк» Максим Мариничев рассказал о технических особенностях локации: неоднородных грунтах, напорных водах и высокой сейсмичности. Для создания прямого выхода к пляжу была разработана инженерная система с вертикальной выемкой грунта глубиной более 20 м и многоярусным анкерным креплением склона.

Комплекс защищен свайно-плитными фундаментами, рассчитанными на прогнозную сейсмичность до 9 баллов. Каждое решение прошло натурные испытания свай на вертикальные и горизонтальные нагрузки. «Геотэк» будет вести постоянный геотехнический мониторинг и создавать цифровой двойник для контроля напряжений в период эксплуатации.

Представитель международного бренда Domina Владимир Маслов рассказал о роли управляющей компании в повышении востребованности объекта. По его словам, девелопер создает сам актив, а профессиональная УК добавляет ему дополнительную ценность.

Компания будет заниматься не только управлением номерным фондом, но и формированием спроса: разработкой коммерческой стратегии, привлечением гостей, бронированием и загрузкой номеров, сервисом, эксплуатацией и повторными продажами. «Все, что превращает недвижимость в работающий международный гостиничный актив», — подчеркнул спикер. Единые стандарты, по его словам, помогают поддерживать качество, репутацию и инвестиционную привлекательность комплекса.

Управляющий партнер УК «Прованс» Сергей Тыщенко представил модель доходности «Палаццо Де Агой». Плановая загрузка через собственные каналы составит до 60% в год. К открытию отеля компания сформирует пул из более 100 тыс. теплых контактов, исключая «нулевой старт» объекта. УК берет на себя динамическое ценообразование, монетизацию всей инфраструктуры (SPA, MICE, wellness) и контроль операционных расходов, гарантируя сохранение премиальности актива на горизонте 5–10 лет.

Реклама. Рекламодатель ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ». ИНН: 5404958260. Erid: 2W5zFGuvF61