Новые условия семейной ипотеки не приведут к росту продаж новостроек — мнение

Новые правила выдачи семейной ипотеке не поспособствуют продажам новостроек, так как условия улучшатся лишь для небольшой части семейной аудитории — с тремя и более детьми. Таких семей в целом не так много, и далеко не все из них планируют покупку жилья, заявил в беседе с Движение.ру управляющий партнер bnMAP.pro Иван Жигарев.

Эксперт обратил внимание, что остальные условия ужесточаются, включая сокращение до 15 лет срока, в течение которого будет действовать льготная ставка (ранее 30 лет).По его мнению, это чувствительное изменение, поскольку большинство заемщиков берут кредит на максимально возможный срок.

«Любое ужесточение условий может сделать размер ежемесячного платежа неподъемным, что в свою очередь может вызвать либо отмену решения о покупке, либо смену характеристик приобретаемого жилья – например, уменьшение площади, выбор более дешевого района и так далее», — пояснил Иван Жигарев.

По подсчетам аналитиков Движение.ру, переплата за ипотеку по новым условиям будет следующей:

• старые условия — 115,84%;
• 1 ребенок — 215,9%;
• 2 ребенка — 164,16%;
• 3 ребенка — 115,84%;
• 4 ребенка — 71,87%;
• 5 детей — 33,06%. 

Минфин объявил новые условия семейной ипотеки накануне, 24 сентября. Среди нововведений — для оформления кредита одному из детей в семьи должно быть меньше 7 лет. Также заемщику необходимо будет прописаться в купленной квартире. Кроме того, при первоначальном взносе 50% ставка по ипотеке составит 6% годовых независимо от региона проживания и количества детей в семье.

 Подробнее о ставках и их градации — в материале Движение.ру.