Что будет с рынком недвижимости в III квартале 2024 года

Согласно прогнозам экспертов, III квартал 2024 года на рынке недвижимости России может принести замедление темпов строительства и небольшое снижение цен. Тем не менее, девелоперы продолжают внедрять программы поддержки покупателей, а вице-премьер Марат Хуснуллин уверен в стабильности рынка жилья в 2024 году благодаря накопленным средствам в эскроу.

С января по июль в России было введено в эксплуатацию 61,5 млн кв. м жилья, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 2%, об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на правительственном совещании с президентом Владимиром Путиным 7 августа. Всего за год запланировано построить не менее 100 млн кв. м жилья. По словам Хуснуллина, эта планка была достигнута раньше и ее планируется удерживать до конца 2030 года.

При этом после отмены льготной ипотеки 1 июля 2024 года застройщики ожидают снижения активности покупателей. Девелоперы считают, что завершение программы может привести к временному снижению числа сделок и замедлению выхода новых проектов. Что будет дальше с рынком недвижимости в III квартале 2024 года на фоне ужесточения условий «льготки», Движение.ру рассказали эксперты.

Ввод новых проектов и падение цен

Замедление темпов вывода новых проектов на рынок в связи с отменой льготной ипотеки прогнозирует коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. В числе мер, направленных на поддержку покупателей, она назвала субсидируемые программы с банками-партнерами, ипотеку траншами и рассрочки от застройщика.

«При этом мы не ожидаем массового падения цен на недвижимость. Стоимость на материалы все время растет, также увеличивается уровень инфляции. Помимо этого, у застройщика есть кредитная линия в банках под определенный процент, который не имеет тенденции снижаться», — отметила Тумайкина.

Снижение цен на первичном рынке жилья

Даже при самом пессимистичном сценарии падение цен не превысит 5% до конца III квартала текущего года. Об этом Движение.ру рассказали эксперты компании UDS.

«... в ближайшие месяцы, вероятнее всего, произойдет временное снижение цен на отдельные лоты в жилых проектах до 3-5% за счет акций и специальных предложений», — считают аналитики UDS.

Специалисты также обращают внимание на возможность увеличения сроков рассрочек по платежам от девелоперов, что может способствовать росту спроса.

Про изменение объемов продаж

После отмены льготной ипотеки с 1 июля, компания «АльфаСтройИнвест» столкнулась с резким падением объемов продаж, сообщает коммерческий директор компании Юрий Балабанов. Основными причинами, по его словам, стали нестабильность на рынке недвижимости, увеличение процентных ставок по ипотеке и общая экономическая неопределенность, которая заставляет людей опасаться крупных инвестиций.

«Сейчас рынок постепенно восстанавливается, застройщики и покупатели привыкают к новым реалиям. Появляется много программ для стимулирования спроса», — отмечает Балабанов.

Рынок жилья сохранит стабильность

Рынок жилья в России сможет сохранить стабильность в 2024 году, несмотря на существующие ограничения в сфере ипотечного кредитования, считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Об этом он сообщил в интервью телеканалу «Россия 1».

По словам Хуснуллина, хотя сейчас действуют определенные ограничения по ипотеке, на счетах эскроу собрано достаточно большое количество средств, что позволяет рассчитывать на успешное завершение всех начатых проектов.

Напомним, ввод жилья в России демонстрировал рост на протяжении нескольких лет. По данным Росстата, в 2022 году в эксплуатацию было введено 102,7 млн кв. м жилой недвижимости. Это достижение стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений, даже включая советский период. Однако, этот рекорд был вновь побит в 2023 году, когда объем ввода жилья достиг 110,1 млн кв. м., пишет РБК. В начале 2024 года Марат Хуснуллин выразил сомнения в том, что удастся превысить этот показатель. Он предположил, что в 2024 году будет построено чуть меньше по сравнению с предыдущим годом.

Фото: ru.freepik.com