В России нашли заемщика с более чем 100 ипотеками

Частный инвестор в области недвижимости оформил свыше 100 ипотечных кредитов. Все деньги пошли на покупку апартаментов. Об этом ТАСС рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По ее словам, у клиента был крупный первоначальный взнос. Кредиты он брал в банке, который учитывал будущие арендные платежи. Подтверждать доход в таком случае не требовалось. Решетникова добавила, что раньше заемщики брали и по 8–10 льготных кредитов. Это было возможно, пока не ввели правило «одна ипотека в одни руки».

Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин вспомнил другой случай — 26 кредитов на одного человека. Его выявила Счетная палата при проверке в 2024 году. Займы выдали банки по разным госпрограммам.

До декабря 2023 года более 115 тыс. россиян взяли два и более льготных кредита. Многие делали это ради инвестиций. После этого правительство изменило правила субсидирования.

«Теперь меры поддержки носят адресный характер и направлены исключительно на решение жилищного вопроса. Сейчас действует принцип „не более одного льготного кредита в одни руки“», — отметил Проскурин. С февраля 2026 года семейную ипотеку можно оформить только одну на обоих супругов.

Для рыночных кредитов ограничений в законе нет. Банки устанавливают лимиты сами. Обычно это до трех выдач в год и до пяти действующих займов. Но клиентам с высокими доходами и накоплениями могут предложить особые условия. Такие заемщики считаются надежными и гасят долг быстро.

Все решает долговая нагрузка

На деле число ипотек зависит от финансов заемщика, подчеркнул совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.

«Банк складывает платежи по ипотеке, потребительским кредитам, автокредитам, рассрочкам и кредитным картам и сопоставляет их с доходом клиента. При показателе долговой нагрузки (ПДН) до 40–50% вероятность получить следующую ипотеку сохраняется высокой. После 50% банки относятся к заявке заметно осторожнее, а при нагрузке выше 80% получить еще один крупный кредит крайне сложно», — пояснил он.

Во втором квартале 2026 года на клиентов с ПДН выше 80% пришлось менее 4% выданных жилищных кредитов. 

Напомним, с 1 апреля банки ужесточили оценку доходов заемщиков при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН). Кредитные организации перестали учитывать неофициальные доходы граждан, вместо этого используют только проверенные данные, полученные через систему «Цифровой профиль» — она предоставляет сведения напрямую из Федеральной налоговой службы и Социального фонда.

Новые правила запретили подтверждать доход выписками со счетов, на которые поступают разовые переводы. Изменения коснулись и индивидуальных предпринимателей — с апреля они не могут подтвердить уровень зарплаты справками, выданными самому себе. Учитываться будут только налоговые декларации и записи из книги доходов и расходов.