Какие законы вступят в силу 1 апреля: главные изменения для девелоперов

Заемщикам с «серой» зарплатой ограничат кредиты

С 1 апреля банки ужесточат оценку доходов заемщиков при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН). Кредитные организации перестанут учитывать неофициальные доходы граждан, вместо этого будут использовать только проверенные данные, полученные через систему «Цифровой профиль» — она предоставляет сведения напрямую из Федеральной налоговой службы и Социального фонда.

Новые правила запретят подтверждать доход выписками со счетов, на которые поступают разовые переводы. Изменения коснутся и индивидуальных предпринимателей — с апреля они не смогут подтвердить уровень зарплаты справками, выданными самому себе. Учитываться будут только налоговые декларации и записи из книги доходов и расходов.

Кроме того, при оценке доходов клиента по упрощенной процедуре введут дисконтирующий коэффициент в размере 10%. Это снизит максимальную сумму кредита.  

Новые правила рассрочки

Банк России начнет постепенно ограничивать период беспроцентной рассрочки: с апреля 2026 года максимальный срок составит шесть месяцев, а с 2028-го — четыре. По новым правилам продавцы и операторы сервиса больше не смогут маскировать проценты, устанавливая разные цены на товар в рассрочку и за наличные.  

Кроме того, операторов сервиса обяжут передавать информацию в бюро кредитных историй о рассрочках на сумму более 50 тыс. руб. Как уточняют в ЦБ, это поможет организациям оценивать уровень кредитной нагрузки заемщика.   

Передача данных Росфинмониторингу 

С 1 апреля банки начнут передавать Росфинмониторингу сведения о сделках с недвижимостью на сумму более 75 млн руб. Ранее этот порог составлял 5 млн руб. Проверять будут и наличные, и безналичные операции. 

Для посредников, в частности, риелторов, пороговая отметка не изменится. Они будут отчитываться обо всех сделках дороже 5 млн руб. либо эквивалентной сумме в иностранной валюте.

Первый ГОСТ для собачьих площадок

В апреле начнет действовать первый национальный стандарт по благоустройству территорий для владельцев собак. Новый документ устанавливает понятия и принципы создания и содержания инфраструктуры — игровых, дрессировочных, гигиенических и прогулочных зон.  

ГОСТ определяет конкретные параметры для таких территорий: минимальная площадь игровой площадки должна составлять 200 кв. м, а дрессировочной — 1,5 тыс. кв. м. Высота ограждений — от 2 м. Покрытие необходимо делать из песчано-гравийной смеси, прорезиненных или комбинированных материалов. По периметру требуются зоны для уборки отходов. 

Есть отдельные требования к освещению, зонированию, установке оборудования, а также по радиусу обслуживания игровых и дрессировочных площадок. При проектировании обязаны учитывать плотность населения, количество домашних животных, климатические и ландшафтные особенности территории.

Упрощенная оценка архитектуры в столице

В Москве заработает новая технология оценки архитектурно-градостроительных решений. Речь идет о требованиях к цифровым информационным моделям (ЦИМ) в формате IFC — это вид обмена данных между разными участниками стройки, который позволяет объединить все параметры проекта в одну модель. 

Изменения, по мнению властей, ускорят процесс согласования жилых комплексов, повысят точность технико-экономических показателей на всех этапах проектирования и снизят на 20% необходимость повторного прохождения процедуры.