Минстрой дорабатывает закон о рассрочке на жилье с учетом замечаний ЦБ

Сейчас рассрочка широко используется, но не регулируется законом, что создает риски для покупателей и девелоперов

Фото: Николай Бурматов/ТАСС

Минстрой дорабатывает законопроект о регулировании рассрочки при покупке жилья с учетом замечаний ЦБ. Об этом заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятор. Сейчас этот механизм активно используется застройщиками, но на законодательном уровне не прописан.

«Мы вместе с Минстроем работаем над законопроектом, сейчас Минстрой дорабатывает законопроект с учетом наших замечаний, чтобы при предоставлении рассрочки права, прежде всего покупателей квартиры, были защищены», — отметила Набиуллина.

По словам главы ЦБ, отсутствие регулирования создает риски как для граждан, так и для девелоперов. Рассрочка позволяет людям распределить платежи во времени, однако не гарантирует, что в будущем покупатель сможет оформить ипотеку, на которую часто рассчитывают после завершения рассрочки. При этом его платежеспособность заранее не проверяется.

Если банк в итоге откажет в кредите, у покупателя могут возникнуть финансовые трудности. Риски есть и для застройщиков — клиент может прекратить выплаты, отказаться от сделки и лишиться квартиры. В ЦБ считают, что этот правовой пробел необходимо устранить.

Напомним, в феврале 2026 года Банк России предложил законодательно ограничить размер штрафов при рассрочке на покупку жилья. По мнению регулятора, пени за просрочку не должны превышать 20% годовых от суммы долга.

Также ЦБ предложил закрепить ряд дополнительных гарантий: передавать право собственности покупателю после ввода дома, при этом застройщику предоставлять залоговое право, передавать данные о задолженности в бюро кредитных историй, включать в договор четкий график платежей и описание последствий просрочки.

Рассрочка при покупке жилья отличается от ипотеки более низкими ставками и тем, что оформляется напрямую с застройщиком, без участия банков. Однако у нее есть важная особенность — короткий срок выплат, как правило, от двух до четырех лет. Из-за высокой стоимости недвижимости ежемесячные платежи оказываются существенно выше, хотя общая переплата остается небольшой.

Как правило, отдельный договор рассрочки не заключается — график платежей сразу включается в договор долевого участия. По этой причине оплачивать жилье через посредников нельзя: все расчеты происходят напрямую между покупателем и застройщиком.