Почему премиальные новостройки Москвы перестали дорожать

Стоимость предложения в премиальных и элитных новостройках Москвы перестали расти. Последние 18 месяцев они колеблются в диапазоне 1,6–1,7 млн руб. за 1 кв. м. Об этом сообщил главный аналитик «Циан» Алексей Попов. Для сравнения, в аналогичный период прошлого года цена была на уровне 1,66 млн руб. 

По данным экспертов, в начале 2022 года средняя стоимость кв. м в ЖК премиум и де-люкс классов составляла около 900 тыс. руб. Наиболее резкий рост пришелся на конец 2024-го и начало 2025 года. Затем цена стабилизировалась. Число корпусов в продаже при этом увеличилось примерно с 50–60 в начале 2022 года до 160 к сентябрю 2026 года. Остальные московские новостройки, включая бизнес- и комфорт-класс, с начала 2025 года подорожали почти на 30%. За последние 12 месяцев рост составил около 10%.

Стагнацию премиального сегмента в «Циан» связывают с достижением ценового потолка. Число покупателей, готовых платить 3–10 млн руб. за кв. м, ограничено. Рост в массовых сегментах частично объясняется включением в цены комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов. На элитное жилье этот фактор практически не влияет.

Напомним, выручка девелоперов от продажи элитных новостроек в Москве упала на 37,8% (до 27,3 млрд руб.) во II квартале 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025-го. Объем проданного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) сократился на 38,5% — до 14,9 тыс. кв. м.