В «старой» Москве почти не осталось комфорт-класса — рынок уходит в бизнес и премиум

Доля новостроек комфорт‑класса в пределах «старой» Москвы снизилась до 16% в IV квартале 2025 года. Показатель достиг минимума с 2023 года, следует из данных исследования CORE.XP, есть в распоряжении Движение.ру. 

По данным аналитиков, с 2022 года структура предложения сместилась в сторону более дорогих сегментов. На конец 2025 года доля бизнес‑ и премиум‑класса достигла 76%. Средняя площадь квартир вернулась к 57 кв. м после изменений градостроительной политики Москвы об ограничении на минимальную площадь квартир в новых проектах.

Массовый комфорт‑класс фактически вышел на плато: платежеспособность ипотечных покупателей достигла предела, и рост стоимости в этом сегменте практически остановился, отмечает руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. На фоне стабильности в массовом сегменте более дорогие классы демонстрируют двузначные темпы удорожания. Так, бизнес‑класс переносит рост себестоимости на покупателя, показывая прирост около 12% год к году при устойчивом спросе. Премиальный сегмент продолжает расти еще быстрее — цена определяется дефицитом редких локаций и активностью обеспеченных покупателей, которые мало зависят от ипотечных программ.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра внутри МКАД за год поднялась с 639 тыс. до 762 тыс. руб., что соответствует росту на 19%.

Напомним, в ноябре текущего года число лотов с отделкой уровней «комфорт» и «комфорт+» в проектах, приближающихся к завершению строительства, за год сократилось почти в пять раз — с 6 109 до 1 305 с сентября 2024 года. Уменьшение предложения связано с повышенным спросом на более доступные варианты без отделки и сокращением числа готовых лотов на рынке, отмечали аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Ранее Движение.ру рассказывало какие бывают классы жилья и чем они отличаются.