DOGMA: до 40% в себестоимости новостроек занимают стройматериалы

В себестоимости современных жилых комплексов на стройматериалы приходится до 40%. Такую оценку Движению.ру озвучила Юлия Обливанцева, директор департамента закупок ГК DOGMA. По ее словам, сейчас застройщики особенно внимательно следят за ценообразованием на этом рынке и пытаются его прогнозировать, несмотря на множество разнонаправленных трендов. В то же время динамика цен на стройматериалы не будет фактором, существенно влияющим на цены в новостройках. 

«Конечный продукт — это же не только стоимость материалов и человеческого ресурса, а еще и ключевая ставка. Если она будет понижаться, то мы не будем рассчитывать на какой-то серьезный рост стоимости квадратных метров. Спрогнозировать все на какой-то длительный период не знаю, кому сейчас удастся. Но каких-то серьезных спадов и повышений цен мы не ожидаем», — сказала Обливанцева. 

В контексте импортозамещения спикер отметила, что в таких сегментах жилой недвижимости, как «стандарт» и «комфорт», российским девелоперам удалось на 100% перейти на отечественные аналоги материалов и технологий строительства, особенно это относится к фасадным решениям. В создании проектов «бизнес» и «элит» пока еще используются зарубежные решения. 

«Что касается отделочных материалов, какой-то эксклюзивности исполнения цветовых гамм, мы зачастую все это научились делать неплохо. Но пока еще не можем показать всю палитру. Я сейчас за производителей говорю. Вижу перспективу для производителей уходить в классы подороже. Потому что там мы до сих пор пользуемся параллельным импортом и заграничными материалами», — добавила Обливанцева. 

Потенциал развития компаний на рынке стройматериалов Юлия Обливанцева видит в создании собственных уникальных технологий для создания тех или иных продуктовых линеек. 

«Мы научились быстро замещать те материалы, которые у нас были представлены из Европы или Азии. Но что мы сделали? Забрали у них технологию, быстренько ее переделали под себя и начали выпуск материалов. Да, качественно, но это во многом не наши идеи. И, если компаниям уходить в инженерию, в технологии, тогда можно будет говорить о бизнесменах, предпринимателях, которые смогут построить империи в своем направлении, как в США или Европе», — отметила спикер.

Темпы роста стоимости стройматериалов в 2025 году Юлия Обливанцева оценила в 5–6%. По ее оценке, нет предпосылок к тому, что динамика этого показателя будет выше или ниже в ближайшие годы.