В ЦБ намерены сделать более дифференцированной оценку застройщиков при проектном финансировании

Новая система оценки платежеспособности застройщика при проектном финансировании будет состоять из шести пунктов и станет более дифференцированной. Об этом в интервью «Известиям» заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

«Сейчас система не позволяет эффективно разделять строительные проекты по качеству — они считаются либо хорошими, либо сразу плохими, когда ситуация уже запущена и дело идет к банкротству. Промежуточных вариантов нет. Кроме того, даже слабый проект может получить хорошую оценку, если пройдет по достаточному количеству критериев — они сейчас все с одинаковым весом учитываются в расчете. Мы же хотим сделать оценку более дифференцированной (с учетом значимости факторов) и ввести шесть категорий качества проекта», — объяснил Данилов.

К примеру, в новой системе большое внимание уделят финансовой устойчивости застройщика. Под анализ попадут поведенческие факторы, отражающие соблюдение графиков, установленных при оформлении кредита, — графика получения разрешения на строительство, графика строительства, продаж. Также ЦБ введет критерии, отражающие финансовое положение группы компаний, в которую входит заемщик-застройщик.

«Проекты будут оцениваться на ранних стадиях, начиная с покупки земельного участка. При этом мы хотим избежать большого накопления простаивающих участков земли у застройщиков и банков — это актуальная проблема. Участники рынка накупили много земли на заемные деньги, и из-за этого их долговая нагрузка сейчас возросла. Оценка качества таких инвестиций будет зависеть от того, насколько долго приобретенная земля остается не включенной в какие-либо проекты, есть ли по ней разрешительная документация на строительство и так далее», — добавил Данилов.

В ЦБ рассчитывают, что новая система оценки будет лучше разделять застройщиков по качеству. Это поможет банкам быть более осмотрительными, а также своевременно создавать адекватные резервы при наличии рисков даже на ранних этапах.

Напомним, в июле комитет по стандартам деятельности кредитных организаций одобрил «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Цель этого документа — добиться, чтобы заемщики четко понимали условия кредитов и связанные с ними риски.

В ипотечном стандарте установлено, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до заключения договора, о каких рисках предупредить. Человек должен будет подписью подтвердить, что ознакомлен с этой информацией. Также в документе также прописаны принципы, которыми должны руководствоваться банки, когда устанавливают условия ипотечного договора. Это касается суммы кредита и его срока, уровня ставки, возможных комиссий и других параметров.

Фото: Михаил Терещенко/ТАСС