Елена Демидова

Завершение монолитных конструкций — важный этап в строительстве дома, после которого он обретает облик, задуманный архитекторами. В семейном доме «Люче» в Крестовоздвиженском переулке полностью выполнены монолитные конструкции. На формирование его несущего каркаса потребовалось 13,4 тыс. куб. м бетона. Для сравнения, при реконструкции Главного здания Пушкинского музея, расположенного всего в 10 минутах ходьбы от дома, в его подземную часть было залито 13,1 тыс. куб. м бетона. Теперь основной объем работ в «Люче» сосредоточился на фасадах, инженерных системах, отделке квартир и общественных пространств.Реализацией проекта занимается MR в рамках направления коллекционной недвижимости MR Private. Проверку хода работ регулярно проводят инспекторы Мосгосстройнадзора.«Общая площадь здания составляет почти 18,9 тыс. кв. м. Несущий каркас готов полностью, для его формирования использовано 13,4 тыс. куб. бетона. Одновременно продолжается монтаж фасадов, лифтового оборудования и системы мусороудаления. Кроме этого, специалисты прокладывают на объекте внутренние инженерные коммуникации. Инспекторы Комитета провели десятую выездную проверку, оценив качество работ и материалов на соответствие утвержденным проектным решениям», — отметил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.К настоящему времени полностью завершены возведение межквартирных стен и перегородок, а также отделка в подземной части дома. Начались отделочные работы в надземной части здания — в квартирах и местах общего пользования. Ежедневно на строительной площадке работают в среднем 380 человек. Значительная часть внешних инженерных сетей уже подготовлена. Выполнены ввод водопровода и вывод систем канализации. Продолжается устройство индивидуального теплового пункта, благодаря которому в доме всегда будет горячая вода, и водомерного узла, учитывающего расход воды.Семейный дом «Люче» реализуется в историческом центре Москвы внутри Бульварного кольца. В нем предусмотрены 46 квартир, включая 3 пентхауса с террасами, с которых открываются виды на исторические переулки Москвы и храм Христа Спасителя, расположенный поблизости. Облик дома разработало флорентийское бюро Archea Associati под руководством Марко Казамонти — архитектурная концепция объединяет в себе неоклассику, современный стиль и конструктивизм.Центром общественных пространств станет гранд-лобби высотой 9 метров. Две входные группы объединит общая галерея. В западном лобби предусмотрена музыкальная гостиная, в восточном — библиотека. Для резидентов также создадут фитнес-зал, детскую игровую комнату, кабинет для индивидуальных занятий, переговорную и бьюти-кабинет.Во внутреннем дворе появится приватный сад. Его ландшафтную концепцию разработало бюро Derevo Park. Между деревьями и растениями проложат прогулочные дорожки, а в центре двора сформируют пространство для отдыха. Работы по благоустройству территории уже начались.Все этапы строительства семейного дома «Люче» ведутся в соответствии с утвержденным графиком. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2027 года.

«Москва-Сити» — развитый деловой район с 30-летней историей, который прочно ассоциируется с бизнесом. Он занимает площадь около 100 га, из которых застроены более 60 га. Здесь есть все — жилье, офисы, кофейни и рестораны, фитнес-центры, салоны красоты. Но «городу в городе» не хватает зеленых пространств: общее благоустройство, включая набережные Москвы-реки, не превышает 3 га, причем преимущественно оно располагается на уровне земли.В 2030 году в «Москва-Сити» завершится строительство футуристичного жилого небоскреба «Оне», в котором зеленые природные пространства будут расположены как на уровне земли, так и на высоте. Проект реализуется девелопером MR. В здании на отметке около 341 м появится видовой ландшафтный парк с парящими островами в форме лепестков — самый высотный в Европе. Его площадь превысит 1 тыс. кв. м. Концепцию природного пространства разработала студия ландшафтного дизайна L.BURO.Центральным элементом концепции стало многоуровневое пространство, в котором каждый парящий остров представляет собой отдельный сад с собственными микроклиматом, влажностью и освещенностью. Благодаря спрятанным в зелени прогулочным мостам уровни ландшафтного парка будут казаться левитирующими в воздухе. Вдоль стен расположится вертикальное озеленение, добавляющее пространству глубины. Парк будет производить впечатление и при взгляде с других башен — словно в деловом центре из стекла и бетона на высоте облаков вырос оазис.Ассортимент растений подобран из неприхотливых видов, способных оставаться красивыми в широком диапазоне условий. Так, нижний ярус составлен из пеперомий и фикусов, а приватные зоны пространства — филодендронами, раписами и другими. Высокие древовидные растения представлены фикусами, шеффлерами и филодендронами. Акцентные элементы добавлены антуриумами, спатифиллумами и бильбергиями. Для вертикального озеленения выбраны плющи, монстеры и эпипремнумы.«Для организации такого амбициозного ландшафтного проекта были проведены масштабные научные изыскания. Мы собрали команду из архитекторов, инженеров, биологов, агрономов и ландшафтных дизайнеров, чтобы изучить различные виды растений и особенности их жизни на высоте более 330 метров. Все полученные знания перенесли в концепцию “сада в облаках”, которому нет аналогов. Многоуровневые парящие острова, система туманообразования, фирменное освещение со “светлячками” и звуковое сопровождение добавят нуарной эстетики и будут отсылать к футуризму. Сад соткан из воображения и вдохновения, в котором природа обретает новое измерение и поднимается в небо. В нем каждый почувствует себя в ином пространстве — то ли в будущем, то ли во сне», — рассказал Петр Лари, главный архитектор L.BURO, лучший ландшафтный архитектор России по версии АЛАРОС-2023.Концепция ландшафтного парка также предусматривает создание множества прогулочных маршрутов, которые проходят через нижнюю точку пространства и по подвесным мостикам поднимаются на парящие острова. В зелени природной зоны на высоте облаков будет спрятана атмосферная подсветка, напоминающая светлячков. На первом уровне пространства также появится скрученная арка, отсылающая к внешнему облику небоскреба «Оне», напоминающему ленту Мебиуса.Жилой небоскреб высотой около 384 м получил архитектуру будущего в стиле эмо-тек, в которую заложены принципы биофильного дизайна: максимум естественного освещения, вертикальное озеленение, мягкие переходы между функциональными блоками. В вечернее время сложную геометрию башни подчеркнет акцентная архитектурная подсветка.Общая площадь небоскреба составит около 294 тыс. кв. м. Квартиры здесь расположатся с 34-го по 88-й этаж. Всего предусмотрены 1415 лотов с потолками от 3 до 4,1 метра, функциональными планировками и видами из окон, по-новому раскрывающими панораму «Москва-Сити» и города. Есть редкие лоты: двухуровневые пентхаусы с панорамным остеклением и жилые пространства, расположенные на уровне высотного ландшафтного парка.Функциональная структура башни создана по принципу вертикального зонирования. Здесь разместятся торговая галерея и рестораны высокой кухни, фитнес-центр с бассейном под стеклянным куполом и клиника превентивной медицины. На этажах с 5-го по 31-й расположатся офисные помещения. В «Оне» продумана четкая навигация: жители и офисные сотрудники будут пользоваться разными входами.Насыщенная инфраструктура проекта, доступная только резидентам, включает авторское лобби на первом этаже, скай-лобби, музыкальную гостиную, тьюторскую, общественные гостиные, разнообразные игровые пространства для детей, приватный кинотеатр, виниловую библиотеку, велнес-клуб с бьюти-зоной, тренажерами и помещениями для групповых занятий. Проект расположен в 1-м Красногвардейском проезде рядом с основными транспортными путями, в пяти минутах от МЦД и 15 минутах езды до престижных пригородных районов по проспекту Багратиона.

В продажу выведен пул квартир с двумя и более обогреваемыми террасами в премиальном жилом комплексе «С5» от девелопера MR. 28 лотов расположены в трех жилых башнях высотой 25, 33 и 48 этажей. Строительство ведется на улице Серегина, в одной минуте от Петровского парка. Квартиры с двумя и более террасами и балконами — редкое предложение на столичном рынке. По данным департамента жилой недвижимости CORE.XP, таких квартир в новостройках в границах «старой» Москвы всего 3,6%. На начало августа 2026 года в продаже находилось 1,1 тыс. квартир с двумя и более балконами или террасами из общего предложения в 30,8 тыс. лотов. Причем за три года количество подобных предложений сократилось примерно на 27% — в августе 2023 года их было 1,5 тысячи. Больше всего лотов с двумя и более террасами, лоджиями или балконами представлено в Даниловском районе (235 квартир), Хорошево-Мневниках (202) и Покровском-Стрешневе (155).«Несколько приватных открытых пространств в одной квартире остаются редким форматом, особенно в сложившихся районах Москвы. В текущем предложении района Аэропорт представлено порядка 40 квартир с двумя и более лоджиями, балконами или террасами, причем 28 из них находятся в «С5». Таким образом, на проект приходится около 70% подобных лотов в локации, что становится одним из его отличительных продуктовых преимуществ на фоне конкурентного окружения района», — отметила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.Индивидуальные террасы предусмотрены в квартирах первого корпуса с 7-го по 17-й этаж, в корпусе 4 — с 8-го по 25-й этаж и в корпусе 6 — с 23-го по 48-й этаж. Переход из жилого пространства выполнен без ступенек, через широкие двери с остеклением в пол, поэтому террасы воспринимаются как продолжение интерьера. Несколько выходов позволяют разделить сценарии: устроить место для утреннего кофе рядом с кухней-гостиной, приватную зону у спальни или небольшой зеленый уголок. Расположение по разным сторонам квартиры дает возможность выбирать пространство в зависимости от времени суток, освещения и вида.Ограждения террас выполнят из закаленного многослойного стекла высотой 1,2–1,5 м которое не будет мешать обзору. Пол выложат 20-миллиметровым керамогранитом с противоскользящим покрытием. На террасах предусмотрен обогрев и система водоотведения, скрытая в конструкции фасада.Среди доступных вариантов для покупки — двухкомнатная квартира площадью 70,5 кв. м с тремя террасами по 2,7 кв. м, расположенными по разным сторонам квартиры. В трехкомнатной квартире площадью 95,4 кв. м обустроено три террасы по 3,6 кв. м каждая, с одной из которых открываются виды на Петровский парк и Петровский путевой дворец, а с двух других — на тихие исторические улицы района.Проект «С5» объединяет три жилые башни высотой 25, 33 и 48 этажей, три камерных клубных дома высотой 4, 5, 6 этажей, 17-этажный бизнес-центр и отдельно стоящий ресторан. Для резидентов предусмотрены многоуровневое арт-пространство на крыше, двор с ландшафтным озеленением площадью 1,2 га и водоемом, площадки для падел-тенниса и воркаута, студия йоги, лаунж-зоны с мини-кухнями, переговорные и детская комната.В квартирах будет реализована многоступенчатая система очистки и обеззараживания воздуха, предусмотрены устройства контроля и управления доступом на территорию, в подъезд и на паркинг. Высота потолков составит 3,25–3,4 м. Безопасность обеспечивает видеонаблюдение и круглосуточная охрана, связаться с которой можно по телефону или в мобильном приложении. В нем же можно будет заказать гостевой пропуск, подать заявку на услуги в управляющую компанию, оплатить квитанции и посмотреть показания счетчиков или трансляцию с камер видеонаблюдения в режиме реального времени. Стартовая цена квадратного метра в «С5» составляет 690 тыс. рублей, минимальная стоимость квартиры — 33,9 млн рублей. Стоимость квартиры с двумя террасами начинается от 58,7 млн рублей. Завершить строительство планируется в I квартале 2030 года.

В четырех корпусах урбан-блоков ВОЛНА и ПАРУС первой очереди мультиквартала бизнес-класса СИТИДЗЕН в районе Покровское-Стрешнево в Москве полностью завершены монолитные работы. Общий объем выполненного монолита в надземной и подземной частях зданий составил более 10,7 тысячи м³.В корпусе №4 использовано 2,5 тысячи м³ монолита, в корпусе №5 — 3,1 тысячи м³, в корпусе №8 — 2,4 тысячи м³, в корпусе №9 — 2,8 тысячи м³.Первая очередь проекта включает 13 жилых корпусов высотой от 4 до 56 этажей. В ее состав вошли два урбан-блока — ВОЛНА и ПАРУС, концепцию которых разработало архитектурное бюро СПИЧ, а также урбан-блок МАЯК, спроектированный бюро UNK.Строительство первой очереди идет в соответствии с утвержденным графиком. На территории ВОЛНЫ и ПАРУСА задействованы семь башенных кранов, благодаря чему работы по возведению монолитных конструкций ведутся высокими темпами. Одновременно на объектах выполняются фасадные и внутренние отделочные работы, продолжается монтаж инженерных коммуникаций. Ведется остекление корпусов.МАЯК станет ключевым архитектурным акцентом проекта. Строительство урбан-блока стартовало в апреле 2026 года. На сегодняшний день свайное основание полностью завершено, также выполнены работы по устройству стены в грунте и форшахты. Обвязочная балка готова на 83%.Таким образом, на всех трех урбан-блоках работы находятся в активной фазе: на ВОЛНЕ и ПАРУСЕ одновременно развиваются монолитный цикл, фасадные и инженерные работы, а на площадке МАЯКА продолжается формирование подземной части будущего здания.

MR занял пятое место в первом российском Индексе инновационности девелоперов, подготовленном фондом «Сколково» и ВЭБ.РФ. В числе наиболее сильных сторон компании эксперты отметили высокий уровень цифровизации и автоматизации строительства, кадровую активность и разработку множества удобных цифровых инструментов для покупателей недвижимости и жителей.Девелопер набрал в новом индексе 11,09 балла из 15 возможных при среднем результате по отрасли 7,6 балла. В исследование вошли 33 крупнейших девелопера России, которых оценивали по 15 критериям — от работы со стартапами и подготовки кадров до применения технологий на строительной площадке и развития цифровых сервисов для жителей.Одним из наиболее сильных результатов MR стал уровень технологической реализации девелоперского цикла — это сквозная цифровизация и автоматизация всех этапов реализации недвижимости. Компания подтвердила девять из двенадцати критериев этой части исследования и заняла четвертое место. Оценка охватывала весь девелоперский цикл: выбор площадки, проектирование, строительство, продажи, эксплуатацию и взаимодействие с жителями после ввода дома.Главный технологический разрыв сегодня возникает между проектированием и последующими этапами. Технологии информационного моделирования на стадии разработки проекта используют 29 из 33 участников индекса, однако довести информационную модель до строительства и эксплуатации смогли шесть компаний. В их число вошел MR. Девелопер получил максимальные два балла на этапе проектирования и занял третье место.Сквозная модель объединяет общую среду данных, применение ТИМ во время строительства или эксплуатации и актуальную модель здания «как построено». Такой подход позволяет сохранять данные при переходе между этапами, точнее контролировать реализацию проекта и формировать цифровую основу для дальнейшего управления объектом.Еще одной частью индекса, в которой MR вышел на лидирующие позиции, стала экосистемная и кадровая активность. За 2025 год у компании подтверждены четыре уникальные инициативы, включая образовательные и отраслевые программы, акселераторы, хакатоны или конкурсы. По этому показателю MR разделил четвертое место и вошел в пятерку наиболее активных девелоперов. Авторы исследования рассматривают такую работу как один из ключевых инструментов подготовки инженеров и цифровых команд для строительной отрасли.Компания подтвердила критерии цифровой зрелости в части взаимодействия с клиентами: наличие цифрового кабинета с работающими сервисами на введенных объектах и единой экосистемы, которая сопровождает человека от выбора недвижимости до проживания и взаимодействия с управляющей компанией. MR занял по этому направлению пятое место.«Цифровая зрелость складывается из связи технологий, данных и команд на протяжении всего жизненного цикла проекта. Когда информационная модель переходит на строительную площадку, используется при эксплуатации, а цифровые сервисы сопровождают клиента после получения ключей, отдельные решения формируют единую рабочую среду. Для команды это означает более прозрачные процессы и возможность быстрее принимать решения, для жителей — понятное и удобное взаимодействие с домом. Индекс важен тем, что впервые показывает уровень такой интеграции в масштабе российского рынка», — прокомментировал Вадим Прошин, заместитель генерального директора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR.Исследование показало, что общий уровень инновационности девелоперской отрасли достиг 51% максимально возможного результата. Ряд цифровых решений уже стал стандартом: все 33 участника используют инструменты цифровых продаж, 29 применяют ТИМ в проектировании, 25 внедрили цифровой контроль стройплощадки. Основными точками дифференциации становятся сквозное использование информационных моделей, роботизация, индустриализация строительства и цифровизация эксплуатации.Первый выпуск Индекса инновационности девелоперов представили Фонд «Сколково», ВЭБ.РФ и программа Build UP в августе 2026 года. Каждый балл исследования подтверждался независимыми источниками и проходил дополнительную валидацию. Основным периодом исследования стал 2025 год, критерии текущего состояния оценивались по данным на июль 2026 года.

В жилом квартале бизнес-класса «СЕТ» в Можайском районе завершен знаковый этап — выполнены монолитные работы первой очереди строительства. Три башни взмыли вверх на 18, 45 и 59 этажей: с высоты открываются пейзажи долины реки Сетуни, Кутузовского проспекта, здания МГУ и Лужников в кольце зелени и воды, а также современных ансамблей запада столицы.Экватор строительной готовности первой очереди проекта пройден. В силуэтах тонких небоскребов уже различимы ступенчатые объемы и вертикальные пилоны, создающие строгий ритм, а также площадки будущих террас квартир. Здания завершаются своеобразными архитектурными навершиями — «коронами», которые делают узнаваемым новый ансамбль на линии горизонта.Для создания железобетонного каркаса трех жилых башен с единым стилобатом и двухуровневым подземным паркингом, а также трехэтажного корпуса, где разместятся торговые и досуговые точки, потребовалось 62,5 тыс. кубометров бетона. Ежедневно на объекте задействовано до 900 специалистов.Новая динамика в строительстве, благодаря которой на четыре месяца раньше начнется выдача ключей первой очереди «СЕТ», стала возможной благодаря параллельному ведению ряда процессов. В результате раньше стартовал монтаж фасадных систем. На текущий момент он идет высокими темпами на всех корпусах. В 18-этажной башне эти работы практически завершены — остаются только конструкции парапетной части. В небоскребе, высотной доминанте квартала, фасады готовы более чем наполовину. В 45-этажном третьем корпусе дошли до последних уровней. Внутри зданий выполняется устройство инженерных систем. Продолжается устройство кровель.Динамичный образ квартала поддерживают продуманные для насыщенного образа жизни инфраструктура и общественные пространства. В отдельном корпусе будут расположены центр досуга и культуры, медицинская клиника, студии бокса и йоги и другие полезные сервисы.Завершение монолитных работ и высокая скорость устройства фасадов приближают проект к следующим этапам — завершению инженерных работ, внутренней отделке и благоустройству территории. В уютном дворе с лесным ландшафтом спроектированы зоны, где можно расслабиться одному — на площадке для йоги и у водоема, а также с близкими — на террасе с видом на сад или в воркауте вместе с детьми.«В квартале “СЕТ” мы уделяем внимание качеству продукта и скорости строительства. Нам удалось выйти на новую динамику, приблизить выдачу ключей. И с каждым месяцем будущим резидентам все волнительнее наблюдать за преображением башен. Строгие пропорции, панорамное остекление, террасы и общественные пространства — все эти решения задают новый уровень для проектов бизнес-класса и уровень комфорта повседневной жизни», — отметил Денис Хазов, директор по продукту MR.

Дом премиум-класса «МИРА» от девелопера MR оснастят скоростными лифтами CANNY — ведущего производителя интеллектуальных лифтов в Китае. 13 лифтов с увеличенной до 2,7 метра высотой кабин и индивидуальной дизайнерской отделкой уже изготовлены и доставлены на строительную площадку.Интерьеры кабин разработаны как продолжение единой концепции общественных пространств дома. В отделке будут использованы те же материалы, цвета и фактуры, что и в лобби, из которого резиденты смогут напрямую выйти в парк «Акведук».Пол лифтов выполнен из крупноформатного итальянского керамогранита, стены — из нержавеющей стали с покрытием из нитрида титана. Зеркало во всю высоту обрамлено деревянным багетом из натурального брашированного шпона с выразительной объемной текстурой. Этот же материал использован для поручней. Дизайн лифтов разработало бюро GAAG Studio — авторы концепции лобби.Мягкий свет станет еще одним элементом, объединяющим интерьеры комплекса. В кабинах предусмотрено рассеянное теплое освещение, которое визуально увеличивает пространство и создает камерную атмосферу.Всего в жилых корпусах установят восемь пассажирских и четыре сервисных лифта. Еще один сервисный лифт предусмотрен в рампе подземного паркинга для нужд управляющей компании. Скорость движения лифтов составит около 2,5 м/с. В корпусе 1 появятся три лифта, в корпусе 2.1 — два, в корпусе 2.2 — три, в корпусе 3 — четыре.Сервисный поток разделен с резидентским — грузовые кабины можно будет использовать при переезде, доставке крупногабаритных покупок и проведении технических работ во время ремонта. Благодаря этому бытовые и эксплуатационные процессы не будут мешать повседневным маршрутам резидентов. Грузоподъемность сервисных лифтов составит 1000 кг.Вызвать лифт можно будет через интерактивную панель на этаже любым удобным способом — с помощью IC-карты, смартфона с NFC или Bluetooth либо QR-кода. Интеллектуальная система обслуживания и распределения пассажиропотока управляет подачей лифтов на этажи таким образом, чтобы максимально сократить время ожидания. Кабина оборудована двумя мониторами для управления дверьми, связи с диспетчером и информации о движении и этажах. Это упрощает повседневный путь от входа в комплекс до квартиры и одновременно обеспечивает дополнительный контроль доступа в жилую часть здания.Каждая кабина будет оснащена камерой видеонаблюдения и усиленным сигналом сотовой связи, чтобы резиденты могли продолжать разговаривать по телефону или пользоваться мобильным интернетом во время поездки.

Современный подход к проектированию премиальных проектов, расположенных в Московской области, требует от девелоперов создания развитой транспортной экосистемы, способной предложить резидентам абсолютную свободу передвижения. Главным фактором при выборе недвижимости становится не просто удаленность от МКАД, а разнообразие логистических сценариев как для автовладельцев, так и для жителей, предпочитающих общественный транспорт. В семейном природном кластере «МЫС» в Одинцовском районе девелопер MR интегрирует комплексную инфраструктуру, объединяющую скоростные автомагистрали, сеть регулярных автобусных маршрутов и собственную систему шаттлов.Для автомобилистов локация предлагает сразу несколько альтернативных вариантов пути до центра столицы. Самым быстрым маршрутом до делового центра «Москва-Сити» является поездка по платной трассе М-1 и проспекту Багратиона, которая занимает всего 20 минут. В качестве оптимальной альтернативы водители могут использовать дублер Кутузовского проспекта с выездом через МКАД на Звенигородское шоссе, что позволяет добраться до Сити за 35 минут. Сбалансированный дорожный каркас направления также включает Минское и Можайское шоссе, предоставляя резидентам возможность гибко планировать личное время в зависимости от дорожной ситуации.Более того, важным отличием кластера «МЫС» от классических загородных комплексов является бесшовная интеграция системы общественного и альтернативного транспорта, организованная непосредственно внутри жилой среды. На территории проекта запроектирована разворотная площадка и современная остановка, которая станет хабом для распределения пассажиропотоков. Для резидентов будет организовано движение регулярных автобусов до железнодорожной станции Жаворонки и до станции четвертого Московского центрального диаметра (МЦД-4) «Лесной Городок», путь до которой займет всего 10 минут.Также жителям доступны собственные регулярные шаттлы, которые свяжут разворотную площадку кластера со станциями метро «Кунцевская» и деловым центром «Москва-Сити», обеспечивая среднее время в пути до ключевых точек столицы в пределах 25–30 минут.Кроме того, контур благоустройства включает выделенную зону для парковки каршеринга, рассчитанную на 50 машино-мест, что открывает дополнительные возможности для краткосрочной аренды автомобилей прямо у порога дома.«Логистика премиального кластера обязана отвечать интересам каждого члена семьи, полностью избавляя людей от ощущения оторванности от мегаполиса, — отмечает Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера "МЫС"). — Современный загородный формат не должен замыкаться на сценарии, где без личного автомобиля и водителя невозможно выбраться за пределы комплекса. Наша цель — дать резидентам абсолютную независимость и свободу выбора в любой будний день. Деловая активность родителей, ежедневная учеба детей в столичных вузах или школах, поездки выходного дня — под каждую из этих жизненных задач у жителей должна быть удобная и предсказуемая альтернатива. Возможность быстро сменить руль на комфортабельный экспресс-маршрут или воспользоваться локальным транспортом кардинально меняет качество жизни, сохраняя привычный городской темп и гарантированный тайм-менеджмент».

В среднем житель новостроек Москвы премиум-класса проводит в лобби своего дома более 2 часов в день. К такому выводу пришли в компании MR, проанализировав поведенческую модель жителей жилых комплексов из числа собственных проектов, в которых организованы лаундж-зоны, кофе-поинты и другие пространства.Более 67% жителей московских жилых комплексов премиум-класса отмечают, что для них лобби перестало быть только входом и выходом «в подъезд», теперь здесь можно встретиться с друзьями, пообщаться с соседями, отдохнуть от городской суеты и решить бытовые вопросы на стойке консьерж-сервиса. При этом 33% респондентов сказали, что используют лобби в качестве рабочего места в дни удаленной работы.По мере того как лобби становится полноценной частью повседневной жизни, расширяются и сценарии его использования. Здесь можно дождаться такси или курьера, провести время с гостями в специально-организованных пространствах или ненадолго остановиться между работой и домашними делами. Поэтому при проектировании общественных пространств все большее значение получают интерьерные решения.В премиальном комплексе «МОД» от MR представили интерьеры лобби шести корпусов. Их оформление стало оммажем писателям-модернистам: оттенки редкого мрамора для стоек ресепшн выбрали с учетом цветового оформления первых изданий книг Теодора Драйзера, Альбера Камю и Томаса Манна. Общественные пространства также дополнили настенными фонтанами-водопадами.Премиальный жилой комплекс «МОД» реализуется в районе Марьиной Рощи в Москве. В его состав входят три высотные башни от 44 до 55 этажей и три клубных дома высотой от семи до девяти этажей. Лобби продолжают архитектурную концепцию проекта, разработанную бюро Kleinewelt Architekten.В башне «Драйзер» стойка ресепшн выполнена из итальянского мрамора Rouge du Roi глубокого вишневого оттенка. Цвет отсылает к оформлению первого романа Теодора Драйзера «Сестра Кэрри». Для корпуса «Камю» выбрали камень с розовыми переливами, а в башне «Манн» использовали зеленый кварцит Verde Lapponia.Общественные пространства клубных домов «Рэнд» и «Стайн» получили более лаконичное оформление. Полы здесь выполнены из камбулатовского гранита, а стены и стойки ресепшн — из мрамора Volakas Venus. В корпусе «Янссон» стойку изготовили из камня с необработанным краем: по форме она напоминает одновременно фрагмент скалы и абстрактную скульптуру. Пол облицован мрамором Tundra Grey, стены — травертином с пропилами.Авторская концепция продолжается и в оформлении лифтовых кабин. Их стены облицованы панелями из нержавеющей стали, а для полов использованы те же виды мрамора и гранита, что и в лобби. Скорость движения лифтов достигает 4 м/с. Для решения повседневных задач жителей в общественных пространствах корпусов предусмотрены колясочные и лапомойки для домашних животных.

Для покупателей недвижимости одним из главных факторов при выборе проекта являются сроки передачи ключей. В премиальном доме «МИРА» от MR, расположенном рядом с ВДНХ, будущие резиденты получат ключи на четыре месяца раньше — 31 мая 2028 года вместо 30 сентября.Сокращение сроков достигнуто за счет комплексной перестройки строительных процессов: организации работ, механизации и более раннего запуска отдельных решений. Темпы строительства последовательно наращивались с начала года — для этого на площадке было задействовано дополнительно более 150 специалистов, в настоящий момент на объекте работает 600 человек.Одним из ключевых решений, повлиявших на сроки, стала механизация строительных процессов: подача бетона для монолитных конструкций и раствора для устройства стяжек. Были механизированы и работы по штукатурке стен. Это позволяет выполнять значительные объемы работ быстрее, сохраняя необходимый уровень качества. С опережением плановых сроков были организованы поставки оборудования — от индивидуального теплового пункта и насосных станций до напольной плитки для мест общего пользования и фасадного натурального гранита из Египта площадью более 8000 кв. м. На площадке удалось организовать параллельно разные виды работ. В частности, фасады зданий разделили специальными площадками безопасности на несколько ярусов по высоте. Благодаря этому монтаж фасадов начался еще до полного завершения монолитных работ и ведется одновременно на нескольких ярусах. Завершаются работы по тепловому контуру здания и уже сейчас ведутся активные работы по отделке. В местах общего пользования производится укладка напольной плитки.Для девелопера MR проект «МИРА» уже не первый проект, в котором удалось сократить сроки передачи квартир покупателям. Соблюдение сроков при сохранении качества — фактор, которому девелопер уделяет приоритетное внимание.«МИРА» — премиальный проект MR рядом с ВДНХ. Он реализуется на участке площадью 1,28 гектара и состоит из трех корпусов высотой от 17 до 24 этажей.  Архитектура проекта вдохновлена историческим контекстом района и эстетикой середины XX века. Из двухуровневого лобби одного из корпусов предусмотрен собственный выход в парк «Акведук».

На рынке высокобюджетной недвижимости Подмосковья формируется устойчивый интерес к квартирам, дополненным собственными просторными террасами с видом на природное окружение. Современный покупатель стремится совместить кулуарность дома с функциональностью и премиальным консьерж-сервисом. Ответом на этот запрос стало появление предложений с приватными открытыми террасами в семейном кластере «МЫС». Такой редкий формат жилья кардинально меняет представление о летнем отдыхе в рамках мультиформатного проекта, позволяя организовывать полноценные лаунж-зоны под открытым небом прямо у порога своей квартиры.Архитектурная концепция предусматривает интеграцию террас в семейные парковые резиденции высотностью от 6 до 12 этажей, которые органично вписаны в окружающий природный ландшафт. Эти пространства спроектированы как естественное продолжение гостиных, что стирает границу между интерьером квартиры и живой природой. Резиденты получают возможность реализовать самые разные сценарии использования площадок в теплое время года: от уединенных утренних завтраков до вечерних cocktail-встреч или занятий йогой на рассвете.Помимо очевидных преимуществ для отдыха, такие планировки обладают высоким коэффициентом ликвидности. Ограниченный объем предложения на рынке и уникальные видовые характеристики делают квартиры с террасами главным объектом для инвестиций. С течением времени ценность подобных лотов будет только возрастать, поскольку они представляют собой коллекционную недвижимость, спрос на которую традиционно превышает объем выводимых в продажу вариантов.«Открытая терраса в окружении леса — это не просто дополнительная площадь, а принципиально иное качество повседневной жизни, которое раньше было доступно только владельцам больших усадеб, — комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера "МЫС"). — Мы видим, как летние сценарии качественно меняют восприятие жилой среды. Возможность выйти на свежий воздух прямо из гостиной или организовать уединенную зону отдыха среди деревьев создает уникальную атмосферу курорта прямо у себя дома. Такие лоты по определению не могут быть массовыми. Инвестируя в подобный редкий формат на старте проекта, резидент приобретает коллекционный актив, который будет капитализироваться опережающими рынок темпами именно благодаря своей штучности и дефициту на рынке».Жителям этих домов будет доступна вся рекреационная и социальная среда кластера, включая собственный всесезонный парк площадью 17 гектаров, благоустроенную береговую линию, Дворец спорта и образовательные учреждения. Это позволяет резидентам наслаждаться приватным курортным отдыхом на собственной веранде, оставаясь в центре активной общественной жизни.

День строителя — главный повод оценить, как масштабные замыслы преображают современную Москву. Сегодня девелопером MR реализуются 1,069 млн кв. м недвижимости. По данным ДОМ.РФ, это около 7% всего строящегося жилья Москвы. За каждым проектом стоит разный архитектурный сценарий: от городских доминант до формирования новых районов. К настоящему времени ключевых этапов достигли сразу несколько проектов — в одних завершены монолитные работы, в других начался монтаж фасадов и инженерных систем, а объекты высокой степени готовности вышли на финальную стадию отделки и благоустройства. С начала года на стройках MR состоялись 24 выездных проверки Мосгосстройнадзора, подтвердивших соответствие работ проектной документации и требованиям технических регламентов. Каждый жилой комплекс отличается выразительной архитектурой, формирует новый облик территорий и создает новые сценарии жизни. Подробнее о динамике строительства — в дайджесте MR.Премиум-класс«Оне»: башня вышла на этап строительства подземных этажейВ Москве-Сити реализуется один из наиболее сложных строительных проектов столицы — премиальный жилой небоскреб «Оне». Башня высотой 379 м и общей площадью почти 294 тыс. кв. м задумана как вертикальный город, объединяющий офисы, квартиры, общественные пространства, коммерческую инфраструктуру и сервисы для резидентов. Сейчас проект подошел к важному рубежу — строительству первых подземных этажей. На площадке завершены разработка котлована, выполнены свайное основание, гидроизоляция и заливка фундаментной плиты. В монолитные конструкции здания уложено уже более 38 тыс. куб. м бетона. Ежедневно на площадке работают около 1000 специалистов. Генподрядчиком проекта выступает Rencons — крупная международная строительная компания.Уже выполнено устройство гидроизоляции фундаментной плиты и вертикальных стен подземной части на -3 и -2 этажах, смонтированы стальные сердечники сталежелезобетонных колонн до нулевой отметки. В настоящее время продолжаются работы по заливке перекрытий -2 этажа и устройству вертикальных железобетонных и сталежелезобетонных конструкций -1 этажа. Окончание строительства запланировано на 2030 год.«Слава»: монолит четырех башен завершен на два месяца раньше срока, фасады готовы на 75%Вблизи метро «Белорусская» строятся вторая и третья очереди многофункционального комплекса «Слава». Яркий отличительный элемент зданий — скошенные «короны», который за счет рисунка в виде вертикальных линий на фриттованном остеклении будет меняться в зависимости от ракурса и расстояния до зданий. Общая строительная готовность проекта превысила 60%: монолитный каркас всех четырех зданий полностью готов, фасадные работы выполнены более чем 75%.Генподрядчиком проекта выступает «АНТТЕК» — одна из крупнейших международных компаний. Монолитные конструкции всех четырех башен были завершены на два месяца раньше срока. На всех корпусах ведется остекление — сейчас оно доведено до уровня с 30 по 37 этаж. Параллельно на объекте ведутся работы по формированию архитектурных наверший — «корон» — в верхних частях зданий. Это металлоконструкции общей массой 1000 тонн. При их монтаже используется технология укрупненной сборки непосредственно на высоте. На площадке в ежедневном режиме работают более 650 специалистов. Сдача второй и третьей очередей строительства запланирована на II квартал 2027 года.«ДЖОЙС»: монолит двух башен завершен на четыре месяца раньше графика, на площадке работают 1250 строителейВ пешей доступности от будущей станции метро «Звенигородская», которую планируют открыть уже в сентябре 2026 года, продолжается строительство первой очереди жилого комплекса «Джойс». Общая строительная готовность двух башен — 55-этажной «Анны» и 46-этажного «Лео» — практически достигла 70%. Монолитные работы завершены на четыре месяца раньше графика. На последних этажах ведется монтаж светопрозрачных и фасадных конструкций. В обоих корпусах идут отделочные работы в местах общего пользования и паркинге, а также устройство межквартирных и межкомнатных перегородок. На стройплощадке задействовано 1250 строителей. Проект планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2027 года.Башни разной высоты объединены системой частных озелененных террас, создающих изящные переходы между объемами. Чем ниже этаж — тем больше ее площадь. Террасы каскадом спускаются к ландшафтному парку площадью более 2 гектаров. Генподрядчиком выступает компания «ГЭС Констракшн», в портфеле которой находятся широкомасштабные проекты, включая жилые комплексы, коммерческие и инфраструктурные объекты.«МИРА»: монолитные работы полностью завершены, готовность проекта превысила 50%В жилом комплексе «МИРА» рядом с ВДНХ полностью завершены монолитные работы. На их выполнение потребовалось более 40 тыс. куб. м бетона. Общая строительная готовность проекта превысила 50%. Монтаж фасада и светопрозрачных конструкций выполнены более чем на треть. В местах общего пользования проводятся черновые отделочные работы. Генеральным подрядчиком проекта выступает компания «АНТТЕК». Проект состоит из трех корпусов высотой 17, 23 и 24 этажа — они расположены таким образом, чтобы большинство квартир были видовыми.В основе архитектурной концепции лежит сохранение визуального единства с соседними зданиями: домом Ивана Жолтовского 1957 года и знаменитым «Домом на ножках». Переосмысливая характерные элементы этих построек, архитекторы создали современный ансамбль.Так, в одном корпусе, например, появились опорные конструкции, напоминающие о модернистском «Доме на ножках». Завершение строительства запланировано на III квартал 2027 года.Бизнес-класс В Можайском районе Москвы, в пешей доступности от будущей станции метро «Верейская», реализуются сразу два масштабных жилых квартала — «СЕТ» и «Веер». Сейчас ведется строительство первых двух очередей проектов. Комплексы уже приобретают свой финальный облик.«СЕТ»: готовность первой очереди превысила 50%Авторы архитектурной концепции первой очереди «СЕТ», состоящей из трех корпусов высотой 18, 45 и 59 этажей на общем стилобате, вдохновлялись идеей динамичного небоскреба. Для отделки фасадов выбраны кассеты из анодированного алюминия и стемалита светлого, металлического и антрацитового цветов. Их облик уже можно оценить по 18-этажной секции, где фасад почти готов, в остальных корпусах работы выполнены более чем наполовину. Параллельно с монтажом фасада ведется установка светопрозрачных конструкций и монтаж остекления. Монолитные конструкции 18-этажной и 45-этажных секций полностью готовы, 59-этажной — планируется завершить уже в августе. Внутри помещений проводятся отделочные и инженерные работы, выполняется устройство гидроизоляции. Ведется строительство наружных инженерных сетей. На стройплощадку поставлен весь вертикальный транспорт. Общая строительная готовность очереди превысила 50%. Завершить строительство планируется в III квартале 2028 года.В архитектурную концепцию второй очереди, состоящей из пяти жилых секций переменной высотности от 5 до 59 этажей, заложена эстетика начала XX века. В их фасадах использованы плитка терракотовых оттенков и элементы из латуни. На данный момент здесь активно ведутся монолитные работы на уровне 42 этажа. Параллельно с ними идет установка светопрозрачных конструкций на уровне 17 этажа, инженерных коммуникаций, а также монтаж фасадов. Строители приступили к черновой отделке технических помещений. Завершить строительство планируется вместе с первой очередью — в III квартале 2028 года.«Веер»: готовность монолитного каркаса первой очереди достигла 90%Рядом с «СЕТ» продолжается реализация жилого квартала «Веер». Архитектура первой очереди проекта — это ансамбль из пяти башен разной высоты, среди которых две, взмывающие в небо на 198 м, 59-этажные башни. Их облик вдохновлен принципом «архитектона», концепцию которого представил Казимир Малевич почти 100 лет назад. Готовность монолитного каркаса первой очереди достигла 94%. В двух секциях высотой 5 и 22 этажа завершены монолитные работы — полностью их планируют закончить к осени 2026 года, а остальные находятся в активной фазе строительства. На площадке стартовали фасадные работы, продолжается монтаж инженерных систем и отделка технических помещений. Параллельно ведутся работы по остеклению, монтажу систем вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации. Окончание строительства запланировано на III квартал 2028 года.Вторая очередь жилого квартала «Веер» — архитектурный ансамбль из четырех стеклянных башен с «коронами». Их высота — от 25 до 70 этажей, самая высокая превышает 240 метров. Фасады зданий облицуют серо-голубым стеклом со строгой модульной сеткой. Сейчас на строительной площадке идет подготовка к устройству фундаментной плиты: бетонная подготовка выполнена на 75%, смонтирован первый башенный кран. Сдача второй очереди запланирована на III квартал 2029 года.«СИТИДЗЕН»: строительство достигло 61 этажа, над проектом ежедневно работают более 1000 человекВ СИТИДЗЕН, расположенном в Покровском-Стрешнево, продолжается возведение трех урбан-блоков: «ВОЛНА», «ПАРУС» и «МАЯК». Каждый из девяти корпусов урбан-блоков «ВОЛНА» и «ПАРУС» отличается необычными силуэтами и пластикой фасадов. Их доминантой станет здание волнообразной формы, напоминающей изгиб Москвы-реки. Урбан-блоки готовы на 35% — с начала года строительная готовность увеличилась на 20%. Корпуса за этот период выросли в общей сложности на 61 этаж. На объекте продолжаются монолитные, фасадные и отделочные работы, выполняется устройство кладки, а также монтаж инженерных систем. Кроме того, в корпусе 4 уже производится остекление — оно выполнено на уровне двух этажей, а фасады — с 4 по 12 этаж. В работах на участке площадью 3,7 га задействовано более 1000 человек компании «АНТТЕК», функционируют 7 башенных кранов. Завершение строительства запланировано на III кв. 2027 года.Возведение еще одного урбан-блока «МАЯК», состоящего из четырех корпусов высотой от 4 до 56 этажей, стартовало в апреле 2026 года. Каждая башня будет состоять из нескольких объемов. Фасады зданий будут представлять из себя витражную систему с панорамным остеклением и панелями из стемалита. Их форму подчеркнут горизонтальные ламели с подсветкой. На крышах корпусов расположатся озелененные террасы. Сейчас на стройплощадке ведутся работы нулевого цикла: завершено устройство опытных свай, на финальной стадии устройство свайного основания. Параллельно ведутся работы по устройству ограждения котлована. Всего задействованы 57 специалистов, на площадке работает 11 единиц техники. Ввод урбан-блока в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года.«Сити Бэй»: строительная готовность кварталов «Норс» и «Клиф» превысила 60%Жилой комплекс, расположенный на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево, состоит из пяти кварталов: «Индиан», «Атлантик», «Норс», «Клиф» и «Пасифик». Над его архитектурой работали разные архитектурные бюро, объединенные идеей диалога города и природы. В настоящий момент уже сдана и заселена первая очередь — квартал «Индиан» и два корпуса второй очереди квартала «Aтлантик».В активной стадии реализации находятся кварталы «Норс» и «Клиф», строительная готовность которых превысила 60%. Ведется монтаж остекления  и фасадов. Суммарно в квартале «Норс» остеклено 245 этажей из 284, в «Клиф» — 64 из 80. В  «Пасифик» ведутся работы на уровне фундамента — строители возводят монолитные стены -2 этажа. Всего на строительной площадке задействовано более 1300 человек. Завершение строительства «Клиф» запланировано на IV квартал 2026 года, «Норс» — на I и IV кварталы 2027-го.«Селигер Сити»: последние три корпуса проекта готовы почти на 90%Четвертая очередь жилого комплекса «Селигер Сити» в пешей доступности от станции метро «Селигерская» — башни «Левенгук», «Ломоносов» и «Лисицкий» — готова на 88%. По задумке архитекторов проекта — бюро MLA+, акцентом композиции стали «Башни Лисицкого», облик которых вдохновлен авангардной идеей «горизонтального небоскреба» советского архитектора Эля Лисицкого. На высоте с 25-го по 30-й создан «парящий мост» — своего рода лежащее здание, которое объединяет две башни. Сейчас здесь завершаются работы по его остеклению.Генподрядчиком выступает компания «СИДИЭС КОРП», в портфеле которой более 400 тыс. построенных и находящихся в стадии реализации проектов. Сейчас завершаются отделочные работы: укладка керамогранита, покраска стен в приквартирных коридорах и лифтовых холлах, монтаж лифтовых порталов из нержавеющей стали, окраска стен эвакуационных лестниц и чистовая отделка лобби по дизайн-проекту. На фасадах завершается монтаж клинкерной плитки на 1–2 этажах с затиркой швов, установка элементов из стеклофибробетона, устанавливается архитектурная подсветка.Полностью смонтирована внутренняя система холодного и горячего водоснабжения, вентиляция, ведутся пуско-наладочные работы и комплексные испытания систем противопожарной защиты. Также проводятся работы по благоустройству территории: установке малых архитектурных форм и пергол, укладке тротуарной плитки, монтаж ограждений жилого комплекса, устройство резиновых покрытий в зонах спортивных и детских площадок. Сдать последние три корпуса проекта планируется уже осенью 2026 года.Создание каждого проекта MR — это прежде всего продуманные решения, работа с историей локации, ее архитектурой, знаковыми зданиями. Именно такой подход позволяет ведущим архитектурным бюро сделать верный выбор — станет новый проект доминантой района с новаторской архитектурой или аккуратным продолжением существующего окружения.