Елена Демидова

Дом премиум-класса «МИРА» от девелопера MR оснастят скоростными лифтами CANNY — ведущего производителя интеллектуальных лифтов в Китае. 13 лифтов с увеличенной до 2,7 метра высотой кабин и индивидуальной дизайнерской отделкой уже изготовлены и доставлены на строительную площадку.Интерьеры кабин разработаны как продолжение единой концепции общественных пространств дома. В отделке будут использованы те же материалы, цвета и фактуры, что и в лобби, из которого резиденты смогут напрямую выйти в парк «Акведук».Пол лифтов выполнен из крупноформатного итальянского керамогранита, стены — из нержавеющей стали с покрытием из нитрида титана. Зеркало во всю высоту обрамлено деревянным багетом из натурального брашированного шпона с выразительной объемной текстурой. Этот же материал использован для поручней. Дизайн лифтов разработало бюро GAAG Studio — авторы концепции лобби.Мягкий свет станет еще одним элементом, объединяющим интерьеры комплекса. В кабинах предусмотрено рассеянное теплое освещение, которое визуально увеличивает пространство и создает камерную атмосферу.Всего в жилых корпусах установят восемь пассажирских и четыре сервисных лифта. Еще один сервисный лифт предусмотрен в рампе подземного паркинга для нужд управляющей компании. Скорость движения лифтов составит около 2,5 м/с. В корпусе 1 появятся три лифта, в корпусе 2.1 — два, в корпусе 2.2 — три, в корпусе 3 — четыре.Сервисный поток разделен с резидентским — грузовые кабины можно будет использовать при переезде, доставке крупногабаритных покупок и проведении технических работ во время ремонта. Благодаря этому бытовые и эксплуатационные процессы не будут мешать повседневным маршрутам резидентов. Грузоподъемность сервисных лифтов составит 1000 кг.Вызвать лифт можно будет через интерактивную панель на этаже любым удобным способом — с помощью IC-карты, смартфона с NFC или Bluetooth либо QR-кода. Интеллектуальная система обслуживания и распределения пассажиропотока управляет подачей лифтов на этажи таким образом, чтобы максимально сократить время ожидания. Кабина оборудована двумя мониторами для управления дверьми, связи с диспетчером и информации о движении и этажах. Это упрощает повседневный путь от входа в комплекс до квартиры и одновременно обеспечивает дополнительный контроль доступа в жилую часть здания.Каждая кабина будет оснащена камерой видеонаблюдения и усиленным сигналом сотовой связи, чтобы резиденты могли продолжать разговаривать по телефону или пользоваться мобильным интернетом во время поездки.

Современный подход к проектированию премиальных проектов, расположенных в Московской области, требует от девелоперов создания развитой транспортной экосистемы, способной предложить резидентам абсолютную свободу передвижения. Главным фактором при выборе недвижимости становится не просто удаленность от МКАД, а разнообразие логистических сценариев как для автовладельцев, так и для жителей, предпочитающих общественный транспорт. В семейном природном кластере «МЫС» в Одинцовском районе девелопер MR интегрирует комплексную инфраструктуру, объединяющую скоростные автомагистрали, сеть регулярных автобусных маршрутов и собственную систему шаттлов.Для автомобилистов локация предлагает сразу несколько альтернативных вариантов пути до центра столицы. Самым быстрым маршрутом до делового центра «Москва-Сити» является поездка по платной трассе М-1 и проспекту Багратиона, которая занимает всего 20 минут. В качестве оптимальной альтернативы водители могут использовать дублер Кутузовского проспекта с выездом через МКАД на Звенигородское шоссе, что позволяет добраться до Сити за 35 минут. Сбалансированный дорожный каркас направления также включает Минское и Можайское шоссе, предоставляя резидентам возможность гибко планировать личное время в зависимости от дорожной ситуации.Более того, важным отличием кластера «МЫС» от классических загородных комплексов является бесшовная интеграция системы общественного и альтернативного транспорта, организованная непосредственно внутри жилой среды. На территории проекта запроектирована разворотная площадка и современная остановка, которая станет хабом для распределения пассажиропотоков. Для резидентов будет организовано движение регулярных автобусов до железнодорожной станции Жаворонки и до станции четвертого Московского центрального диаметра (МЦД-4) «Лесной Городок», путь до которой займет всего 10 минут.Также жителям доступны собственные регулярные шаттлы, которые свяжут разворотную площадку кластера со станциями метро «Кунцевская» и деловым центром «Москва-Сити», обеспечивая среднее время в пути до ключевых точек столицы в пределах 25–30 минут.Кроме того, контур благоустройства включает выделенную зону для парковки каршеринга, рассчитанную на 50 машино-мест, что открывает дополнительные возможности для краткосрочной аренды автомобилей прямо у порога дома.«Логистика премиального кластера обязана отвечать интересам каждого члена семьи, полностью избавляя людей от ощущения оторванности от мегаполиса, — отмечает Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера "МЫС"). — Современный загородный формат не должен замыкаться на сценарии, где без личного автомобиля и водителя невозможно выбраться за пределы комплекса. Наша цель — дать резидентам абсолютную независимость и свободу выбора в любой будний день. Деловая активность родителей, ежедневная учеба детей в столичных вузах или школах, поездки выходного дня — под каждую из этих жизненных задач у жителей должна быть удобная и предсказуемая альтернатива. Возможность быстро сменить руль на комфортабельный экспресс-маршрут или воспользоваться локальным транспортом кардинально меняет качество жизни, сохраняя привычный городской темп и гарантированный тайм-менеджмент».

В среднем житель новостроек Москвы премиум-класса проводит в лобби своего дома более 2 часов в день. К такому выводу пришли в компании MR, проанализировав поведенческую модель жителей жилых комплексов из числа собственных проектов, в которых организованы лаундж-зоны, кофе-поинты и другие пространства.Более 67% жителей московских жилых комплексов премиум-класса отмечают, что для них лобби перестало быть только входом и выходом «в подъезд», теперь здесь можно встретиться с друзьями, пообщаться с соседями, отдохнуть от городской суеты и решить бытовые вопросы на стойке консьерж-сервиса. При этом 33% респондентов сказали, что используют лобби в качестве рабочего места в дни удаленной работы.По мере того как лобби становится полноценной частью повседневной жизни, расширяются и сценарии его использования. Здесь можно дождаться такси или курьера, провести время с гостями в специально-организованных пространствах или ненадолго остановиться между работой и домашними делами. Поэтому при проектировании общественных пространств все большее значение получают интерьерные решения.В премиальном комплексе «МОД» от MR представили интерьеры лобби шести корпусов. Их оформление стало оммажем писателям-модернистам: оттенки редкого мрамора для стоек ресепшн выбрали с учетом цветового оформления первых изданий книг Теодора Драйзера, Альбера Камю и Томаса Манна. Общественные пространства также дополнили настенными фонтанами-водопадами.Премиальный жилой комплекс «МОД» реализуется в районе Марьиной Рощи в Москве. В его состав входят три высотные башни от 44 до 55 этажей и три клубных дома высотой от семи до девяти этажей. Лобби продолжают архитектурную концепцию проекта, разработанную бюро Kleinewelt Architekten.В башне «Драйзер» стойка ресепшн выполнена из итальянского мрамора Rouge du Roi глубокого вишневого оттенка. Цвет отсылает к оформлению первого романа Теодора Драйзера «Сестра Кэрри». Для корпуса «Камю» выбрали камень с розовыми переливами, а в башне «Манн» использовали зеленый кварцит Verde Lapponia.Общественные пространства клубных домов «Рэнд» и «Стайн» получили более лаконичное оформление. Полы здесь выполнены из камбулатовского гранита, а стены и стойки ресепшн — из мрамора Volakas Venus. В корпусе «Янссон» стойку изготовили из камня с необработанным краем: по форме она напоминает одновременно фрагмент скалы и абстрактную скульптуру. Пол облицован мрамором Tundra Grey, стены — травертином с пропилами.Авторская концепция продолжается и в оформлении лифтовых кабин. Их стены облицованы панелями из нержавеющей стали, а для полов использованы те же виды мрамора и гранита, что и в лобби. Скорость движения лифтов достигает 4 м/с. Для решения повседневных задач жителей в общественных пространствах корпусов предусмотрены колясочные и лапомойки для домашних животных.

Для покупателей недвижимости одним из главных факторов при выборе проекта являются сроки передачи ключей. В премиальном доме «МИРА» от MR, расположенном рядом с ВДНХ, будущие резиденты получат ключи на четыре месяца раньше — 31 мая 2028 года вместо 30 сентября.Сокращение сроков достигнуто за счет комплексной перестройки строительных процессов: организации работ, механизации и более раннего запуска отдельных решений. Темпы строительства последовательно наращивались с начала года — для этого на площадке было задействовано дополнительно более 150 специалистов, в настоящий момент на объекте работает 600 человек.Одним из ключевых решений, повлиявших на сроки, стала механизация строительных процессов: подача бетона для монолитных конструкций и раствора для устройства стяжек. Были механизированы и работы по штукатурке стен. Это позволяет выполнять значительные объемы работ быстрее, сохраняя необходимый уровень качества. С опережением плановых сроков были организованы поставки оборудования — от индивидуального теплового пункта и насосных станций до напольной плитки для мест общего пользования и фасадного натурального гранита из Египта площадью более 8000 кв. м. На площадке удалось организовать параллельно разные виды работ. В частности, фасады зданий разделили специальными площадками безопасности на несколько ярусов по высоте. Благодаря этому монтаж фасадов начался еще до полного завершения монолитных работ и ведется одновременно на нескольких ярусах. Завершаются работы по тепловому контуру здания и уже сейчас ведутся активные работы по отделке. В местах общего пользования производится укладка напольной плитки.Для девелопера MR проект «МИРА» уже не первый проект, в котором удалось сократить сроки передачи квартир покупателям. Соблюдение сроков при сохранении качества — фактор, которому девелопер уделяет приоритетное внимание.«МИРА» — премиальный проект MR рядом с ВДНХ. Он реализуется на участке площадью 1,28 гектара и состоит из трех корпусов высотой от 17 до 24 этажей.  Архитектура проекта вдохновлена историческим контекстом района и эстетикой середины XX века. Из двухуровневого лобби одного из корпусов предусмотрен собственный выход в парк «Акведук».

На рынке высокобюджетной недвижимости Подмосковья формируется устойчивый интерес к квартирам, дополненным собственными просторными террасами с видом на природное окружение. Современный покупатель стремится совместить кулуарность дома с функциональностью и премиальным консьерж-сервисом. Ответом на этот запрос стало появление предложений с приватными открытыми террасами в семейном кластере «МЫС». Такой редкий формат жилья кардинально меняет представление о летнем отдыхе в рамках мультиформатного проекта, позволяя организовывать полноценные лаунж-зоны под открытым небом прямо у порога своей квартиры.Архитектурная концепция предусматривает интеграцию террас в семейные парковые резиденции высотностью от 6 до 12 этажей, которые органично вписаны в окружающий природный ландшафт. Эти пространства спроектированы как естественное продолжение гостиных, что стирает границу между интерьером квартиры и живой природой. Резиденты получают возможность реализовать самые разные сценарии использования площадок в теплое время года: от уединенных утренних завтраков до вечерних cocktail-встреч или занятий йогой на рассвете.Помимо очевидных преимуществ для отдыха, такие планировки обладают высоким коэффициентом ликвидности. Ограниченный объем предложения на рынке и уникальные видовые характеристики делают квартиры с террасами главным объектом для инвестиций. С течением времени ценность подобных лотов будет только возрастать, поскольку они представляют собой коллекционную недвижимость, спрос на которую традиционно превышает объем выводимых в продажу вариантов.«Открытая терраса в окружении леса — это не просто дополнительная площадь, а принципиально иное качество повседневной жизни, которое раньше было доступно только владельцам больших усадеб, — комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера "МЫС"). — Мы видим, как летние сценарии качественно меняют восприятие жилой среды. Возможность выйти на свежий воздух прямо из гостиной или организовать уединенную зону отдыха среди деревьев создает уникальную атмосферу курорта прямо у себя дома. Такие лоты по определению не могут быть массовыми. Инвестируя в подобный редкий формат на старте проекта, резидент приобретает коллекционный актив, который будет капитализироваться опережающими рынок темпами именно благодаря своей штучности и дефициту на рынке».Жителям этих домов будет доступна вся рекреационная и социальная среда кластера, включая собственный всесезонный парк площадью 17 гектаров, благоустроенную береговую линию, Дворец спорта и образовательные учреждения. Это позволяет резидентам наслаждаться приватным курортным отдыхом на собственной веранде, оставаясь в центре активной общественной жизни.

День строителя — главный повод оценить, как масштабные замыслы преображают современную Москву. Сегодня девелопером MR реализуются 1,069 млн кв. м недвижимости. По данным ДОМ.РФ, это около 7% всего строящегося жилья Москвы. За каждым проектом стоит разный архитектурный сценарий: от городских доминант до формирования новых районов. К настоящему времени ключевых этапов достигли сразу несколько проектов — в одних завершены монолитные работы, в других начался монтаж фасадов и инженерных систем, а объекты высокой степени готовности вышли на финальную стадию отделки и благоустройства. С начала года на стройках MR состоялись 24 выездных проверки Мосгосстройнадзора, подтвердивших соответствие работ проектной документации и требованиям технических регламентов. Каждый жилой комплекс отличается выразительной архитектурой, формирует новый облик территорий и создает новые сценарии жизни. Подробнее о динамике строительства — в дайджесте MR.Премиум-класс«Оне»: башня вышла на этап строительства подземных этажейВ Москве-Сити реализуется один из наиболее сложных строительных проектов столицы — премиальный жилой небоскреб «Оне». Башня высотой 379 м и общей площадью почти 294 тыс. кв. м задумана как вертикальный город, объединяющий офисы, квартиры, общественные пространства, коммерческую инфраструктуру и сервисы для резидентов. Сейчас проект подошел к важному рубежу — строительству первых подземных этажей. На площадке завершены разработка котлована, выполнены свайное основание, гидроизоляция и заливка фундаментной плиты. В монолитные конструкции здания уложено уже более 38 тыс. куб. м бетона. Ежедневно на площадке работают около 1000 специалистов. Генподрядчиком проекта выступает Rencons — крупная международная строительная компания.Уже выполнено устройство гидроизоляции фундаментной плиты и вертикальных стен подземной части на -3 и -2 этажах, смонтированы стальные сердечники сталежелезобетонных колонн до нулевой отметки. В настоящее время продолжаются работы по заливке перекрытий -2 этажа и устройству вертикальных железобетонных и сталежелезобетонных конструкций -1 этажа. Окончание строительства запланировано на 2030 год.«Слава»: монолит четырех башен завершен на два месяца раньше срока, фасады готовы на 75%Вблизи метро «Белорусская» строятся вторая и третья очереди многофункционального комплекса «Слава». Яркий отличительный элемент зданий — скошенные «короны», который за счет рисунка в виде вертикальных линий на фриттованном остеклении будет меняться в зависимости от ракурса и расстояния до зданий. Общая строительная готовность проекта превысила 60%: монолитный каркас всех четырех зданий полностью готов, фасадные работы выполнены более чем 75%.Генподрядчиком проекта выступает «АНТТЕК» — одна из крупнейших международных компаний. Монолитные конструкции всех четырех башен были завершены на два месяца раньше срока. На всех корпусах ведется остекление — сейчас оно доведено до уровня с 30 по 37 этаж. Параллельно на объекте ведутся работы по формированию архитектурных наверший — «корон» — в верхних частях зданий. Это металлоконструкции общей массой 1000 тонн. При их монтаже используется технология укрупненной сборки непосредственно на высоте. На площадке в ежедневном режиме работают более 650 специалистов. Сдача второй и третьей очередей строительства запланирована на II квартал 2027 года.«ДЖОЙС»: монолит двух башен завершен на четыре месяца раньше графика, на площадке работают 1250 строителейВ пешей доступности от будущей станции метро «Звенигородская», которую планируют открыть уже в сентябре 2026 года, продолжается строительство первой очереди жилого комплекса «Джойс». Общая строительная готовность двух башен — 55-этажной «Анны» и 46-этажного «Лео» — практически достигла 70%. Монолитные работы завершены на четыре месяца раньше графика. На последних этажах ведется монтаж светопрозрачных и фасадных конструкций. В обоих корпусах идут отделочные работы в местах общего пользования и паркинге, а также устройство межквартирных и межкомнатных перегородок. На стройплощадке задействовано 1250 строителей. Проект планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2027 года.Башни разной высоты объединены системой частных озелененных террас, создающих изящные переходы между объемами. Чем ниже этаж — тем больше ее площадь. Террасы каскадом спускаются к ландшафтному парку площадью более 2 гектаров. Генподрядчиком выступает компания «ГЭС Констракшн», в портфеле которой находятся широкомасштабные проекты, включая жилые комплексы, коммерческие и инфраструктурные объекты.«МИРА»: монолитные работы полностью завершены, готовность проекта превысила 50%В жилом комплексе «МИРА» рядом с ВДНХ полностью завершены монолитные работы. На их выполнение потребовалось более 40 тыс. куб. м бетона. Общая строительная готовность проекта превысила 50%. Монтаж фасада и светопрозрачных конструкций выполнены более чем на треть. В местах общего пользования проводятся черновые отделочные работы. Генеральным подрядчиком проекта выступает компания «АНТТЕК». Проект состоит из трех корпусов высотой 17, 23 и 24 этажа — они расположены таким образом, чтобы большинство квартир были видовыми.В основе архитектурной концепции лежит сохранение визуального единства с соседними зданиями: домом Ивана Жолтовского 1957 года и знаменитым «Домом на ножках». Переосмысливая характерные элементы этих построек, архитекторы создали современный ансамбль.Так, в одном корпусе, например, появились опорные конструкции, напоминающие о модернистском «Доме на ножках». Завершение строительства запланировано на III квартал 2027 года.Бизнес-класс В Можайском районе Москвы, в пешей доступности от будущей станции метро «Верейская», реализуются сразу два масштабных жилых квартала — «СЕТ» и «Веер». Сейчас ведется строительство первых двух очередей проектов. Комплексы уже приобретают свой финальный облик.«СЕТ»: готовность первой очереди превысила 50%Авторы архитектурной концепции первой очереди «СЕТ», состоящей из трех корпусов высотой 18, 45 и 59 этажей на общем стилобате, вдохновлялись идеей динамичного небоскреба. Для отделки фасадов выбраны кассеты из анодированного алюминия и стемалита светлого, металлического и антрацитового цветов. Их облик уже можно оценить по 18-этажной секции, где фасад почти готов, в остальных корпусах работы выполнены более чем наполовину. Параллельно с монтажом фасада ведется установка светопрозрачных конструкций и монтаж остекления. Монолитные конструкции 18-этажной и 45-этажных секций полностью готовы, 59-этажной — планируется завершить уже в августе. Внутри помещений проводятся отделочные и инженерные работы, выполняется устройство гидроизоляции. Ведется строительство наружных инженерных сетей. На стройплощадку поставлен весь вертикальный транспорт. Общая строительная готовность очереди превысила 50%. Завершить строительство планируется в III квартале 2028 года.В архитектурную концепцию второй очереди, состоящей из пяти жилых секций переменной высотности от 5 до 59 этажей, заложена эстетика начала XX века. В их фасадах использованы плитка терракотовых оттенков и элементы из латуни. На данный момент здесь активно ведутся монолитные работы на уровне 42 этажа. Параллельно с ними идет установка светопрозрачных конструкций на уровне 17 этажа, инженерных коммуникаций, а также монтаж фасадов. Строители приступили к черновой отделке технических помещений. Завершить строительство планируется вместе с первой очередью — в III квартале 2028 года.«Веер»: готовность монолитного каркаса первой очереди достигла 90%Рядом с «СЕТ» продолжается реализация жилого квартала «Веер». Архитектура первой очереди проекта — это ансамбль из пяти башен разной высоты, среди которых две, взмывающие в небо на 198 м, 59-этажные башни. Их облик вдохновлен принципом «архитектона», концепцию которого представил Казимир Малевич почти 100 лет назад. Готовность монолитного каркаса первой очереди достигла 94%. В двух секциях высотой 5 и 22 этажа завершены монолитные работы — полностью их планируют закончить к осени 2026 года, а остальные находятся в активной фазе строительства. На площадке стартовали фасадные работы, продолжается монтаж инженерных систем и отделка технических помещений. Параллельно ведутся работы по остеклению, монтажу систем вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации. Окончание строительства запланировано на III квартал 2028 года.Вторая очередь жилого квартала «Веер» — архитектурный ансамбль из четырех стеклянных башен с «коронами». Их высота — от 25 до 70 этажей, самая высокая превышает 240 метров. Фасады зданий облицуют серо-голубым стеклом со строгой модульной сеткой. Сейчас на строительной площадке идет подготовка к устройству фундаментной плиты: бетонная подготовка выполнена на 75%, смонтирован первый башенный кран. Сдача второй очереди запланирована на III квартал 2029 года.«СИТИДЗЕН»: строительство достигло 61 этажа, над проектом ежедневно работают более 1000 человекВ СИТИДЗЕН, расположенном в Покровском-Стрешнево, продолжается возведение трех урбан-блоков: «ВОЛНА», «ПАРУС» и «МАЯК». Каждый из девяти корпусов урбан-блоков «ВОЛНА» и «ПАРУС» отличается необычными силуэтами и пластикой фасадов. Их доминантой станет здание волнообразной формы, напоминающей изгиб Москвы-реки. Урбан-блоки готовы на 35% — с начала года строительная готовность увеличилась на 20%. Корпуса за этот период выросли в общей сложности на 61 этаж. На объекте продолжаются монолитные, фасадные и отделочные работы, выполняется устройство кладки, а также монтаж инженерных систем. Кроме того, в корпусе 4 уже производится остекление — оно выполнено на уровне двух этажей, а фасады — с 4 по 12 этаж. В работах на участке площадью 3,7 га задействовано более 1000 человек компании «АНТТЕК», функционируют 7 башенных кранов. Завершение строительства запланировано на III кв. 2027 года.Возведение еще одного урбан-блока «МАЯК», состоящего из четырех корпусов высотой от 4 до 56 этажей, стартовало в апреле 2026 года. Каждая башня будет состоять из нескольких объемов. Фасады зданий будут представлять из себя витражную систему с панорамным остеклением и панелями из стемалита. Их форму подчеркнут горизонтальные ламели с подсветкой. На крышах корпусов расположатся озелененные террасы. Сейчас на стройплощадке ведутся работы нулевого цикла: завершено устройство опытных свай, на финальной стадии устройство свайного основания. Параллельно ведутся работы по устройству ограждения котлована. Всего задействованы 57 специалистов, на площадке работает 11 единиц техники. Ввод урбан-блока в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года.«Сити Бэй»: строительная готовность кварталов «Норс» и «Клиф» превысила 60%Жилой комплекс, расположенный на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево, состоит из пяти кварталов: «Индиан», «Атлантик», «Норс», «Клиф» и «Пасифик». Над его архитектурой работали разные архитектурные бюро, объединенные идеей диалога города и природы. В настоящий момент уже сдана и заселена первая очередь — квартал «Индиан» и два корпуса второй очереди квартала «Aтлантик».В активной стадии реализации находятся кварталы «Норс» и «Клиф», строительная готовность которых превысила 60%. Ведется монтаж остекления  и фасадов. Суммарно в квартале «Норс» остеклено 245 этажей из 284, в «Клиф» — 64 из 80. В  «Пасифик» ведутся работы на уровне фундамента — строители возводят монолитные стены -2 этажа. Всего на строительной площадке задействовано более 1300 человек. Завершение строительства «Клиф» запланировано на IV квартал 2026 года, «Норс» — на I и IV кварталы 2027-го.«Селигер Сити»: последние три корпуса проекта готовы почти на 90%Четвертая очередь жилого комплекса «Селигер Сити» в пешей доступности от станции метро «Селигерская» — башни «Левенгук», «Ломоносов» и «Лисицкий» — готова на 88%. По задумке архитекторов проекта — бюро MLA+, акцентом композиции стали «Башни Лисицкого», облик которых вдохновлен авангардной идеей «горизонтального небоскреба» советского архитектора Эля Лисицкого. На высоте с 25-го по 30-й создан «парящий мост» — своего рода лежащее здание, которое объединяет две башни. Сейчас здесь завершаются работы по его остеклению.Генподрядчиком выступает компания «СИДИЭС КОРП», в портфеле которой более 400 тыс. построенных и находящихся в стадии реализации проектов. Сейчас завершаются отделочные работы: укладка керамогранита, покраска стен в приквартирных коридорах и лифтовых холлах, монтаж лифтовых порталов из нержавеющей стали, окраска стен эвакуационных лестниц и чистовая отделка лобби по дизайн-проекту. На фасадах завершается монтаж клинкерной плитки на 1–2 этажах с затиркой швов, установка элементов из стеклофибробетона, устанавливается архитектурная подсветка.Полностью смонтирована внутренняя система холодного и горячего водоснабжения, вентиляция, ведутся пуско-наладочные работы и комплексные испытания систем противопожарной защиты. Также проводятся работы по благоустройству территории: установке малых архитектурных форм и пергол, укладке тротуарной плитки, монтаж ограждений жилого комплекса, устройство резиновых покрытий в зонах спортивных и детских площадок. Сдать последние три корпуса проекта планируется уже осенью 2026 года.Создание каждого проекта MR — это прежде всего продуманные решения, работа с историей локации, ее архитектурой, знаковыми зданиями. Именно такой подход позволяет ведущим архитектурным бюро сделать верный выбор — станет новый проект доминантой района с новаторской архитектурой или аккуратным продолжением существующего окружения.

В премиальном загородном сегменте Московской области усиливается спрос на крупные проекты, сочетающие большую площадь территории с развитой внутренней инфраструктурой и качественным благоустройством. По данным исследования аналитиков жилого направления CORE.XP, именно масштаб и глубина проработки среды сегодня становятся одними из ключевых характеристик высокобюджетного загородного продукта. Особую роль в структуре предложения играют новые и строящиеся проекты, которые выйдут или уже реализуются на рынке в период с 2025–2028 гг. и формируют параметры будущего предложения. Среди них эксперты жилого направления CORE.XP назвали пять комплексов, чьи масштабы и концепции определяют вектор развития рынка. Несмотря на различия в концепциях, их объединяет комплексный подход к освоению территории: девелоперы создают не отдельные поселки, а полноценные жилые экосистемы с образовательной, спортивной, рекреационной и сервисной инфраструктурой.         Одним из крупнейших проектов исследования стал семейный природный кластер «МЫС» в Одинцовском районе, расположенный в 20 минутах по дублеру Кутузовского проспекта от делового центра «Москва-Сити». Общая площадь комплекса со всеми 3 очередями застройки составит рекордный 1 млн кв. м, что делает его уникальным по масштабу загородным проектом. На территории кластера запроектирована насыщенная инфраструктура, рассчитанная на жителей всех возрастов: государственная школа на 1250 мест и детские сады на 605 мест, Дворец спорта площадью 20 тыс. кв. м с термальным комплексом, открытым бассейном и спа, фитнес-клубом, залами для единоборств, многочисленными кортами для тенниса, падела и сквоша, танцевальными залами и современным скейт-парком. В отдельном павильоне для ценителей высокой кухни предусмотрены гастрономический холл, а также пространство для проведения праздников. Особое внимание девелопер уделил рекреационной среде: на 17 гектарах разбили большой всесезонный парк с оборудованной набережной, приватным пляжем и лаунж-зонами. Кроме того, на территории проекта проложена сеть пешеходных маршрутов протяженностью 10 км, веломаршрут длиной 5 км и лыжня протяженностью 1,1 км. Ввод первой очереди запланирован на третий квартал 2028 года. На данный момент минимальная стоимость лота составляет 11,9 млн рублей, а средняя площадь квартир – 80 кв. м.   Второе место занимает коттеджный поселок «Папушево Парк» площадью 180 га, реализующий концепцию клубного города-курорта. Концепция формирует уникальную среду, ориентированную на активный досуг и семейный отдых без необходимости покидать пределы резиденции. Проект сочетает масштабное благоустройство с уникальной рекреационной инфраструктурой. На территории расположены собственный парк, система каналов и набережных, гостиница, спа-комплекс, гольф-поле и закрытый яхт-клуб. Парковая зона занимает 80 га, включая ландшафтный парк площадью 2,74 га и парк активного отдыха с прогулочными аллеями, экотропами, прудом и пирсом. Всего предусмотрено более 30 инфраструктурных объектов, включая детскую академию со STEM-классами, фитнес-спа, ресторан Remy Kitchen Bakery, досуговый центр, теннисные и падел-клубы. Проект расположен на Рублево-Успенском шоссе, в 35 минутах от Москва-Сити. В 2025 году он стал финалистом премии REPA в категории «Коттеджный поселок: премиум- и элит-класс». Минимальный бюджет покупки составляет 62 млн рублей за участок площадью 15 соток, средний — 269,7 млн рублей. На третьем месте располагается проект «Эмеральд Вилладж», где аналитики экспертов жилого направления CORE.XP фиксируют наиболее демократичный бюджет входа. Комплекс занимает 100 га и ориентирован на создание приватной жилой среды с семейной инфраструктурой. На территории расположены собственный детский сад, фитнес-зал, два природных озера с песчаными пляжами и набережными, спа-комплекс с крытым и открытым бассейнами, VIP-кинотеатр, ресторан с русской и европейской кухней, детский клуб, теннисный корт, каток, скейт-парк и контактный зоопарк. Диапазон стоимости предложения составляет от 17 до 73,5 млн рублей. Относительно доступный уровень цен объясняется структурой экспозиции, основу которой формируют земельные участки. На следующей строчке рейтинга экспертов жилого направления CORE.XP — коттеджный поселок «VISION». Поселок площадью 76,8 га рассчитан на 356 домовладений и введен в эксплуатацию в 2025 году. Концепция предусматривает создание трех парковых пространств общей площадью 19 га — центрального парка, лесопарка и экопарка у реки. Для жителей предусмотрены клубный дом, детский плейхаб, спортивные площадки, детский сад, спа-комплекс, фитнес-центр, теннисные корты и конюшня. Проект расположен в 35 км от Москвы по Новорижскому шоссе, в городском округе Истра. Средний бюджет покупки составляет 75,6 млн рублей, минимальный — 17,3 млн рублей за участок площадью 7 соток. Замыкает пятерку лидеров «Покровское-Рубцово», развитие которого ведется с 2018 года, а отдельные очереди реализуются до 2026 года. На площади 41 га создается многофункциональная среда, объединяющая жилую, спортивную, оздоровительную и культурную инфраструктуру. В распоряжении резидентов будут фитнес-центр, ледовая арена, теннисные и падел-корты, конный клуб, пятизвездочный спа-отель, термальный и банный комплексы, центр превентивной медицины. Общественные пространства дополняют Club House, концертный зал, арт-галерея, учебный кампус, амфитеатр и зоны для пикников. Гастрономическая составляющая представлена несколькими ресторанами различных форматов, сигарным клубом и авторской кухней от шефа с Michelin-опытом. Для семей с детьми предусмотрены детский центр и рекреационные зоны. Средняя стоимость покупки составляет 71,7 млн рублей, минимальная цена — 28,2 млн рублей за участок площадью 14 соток. Исследование аналитиков жилого направления CORE.XP показывает, что масштаб современного городского девелопмента определяется уже не только площадью освоения территории. Конкурентные преимущества все чаще формируются за счет качества благоустройства, разнообразия инфраструктуры и возможности обеспечить жителям полноценный набор повседневных сервисов. Для премиального сегмента такая модель постепенно становится новым ориентиром и будет определять развитие рынка в ближайшие годы. Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Если еще несколько лет назад девелоперы премиальной загородной недвижимости конкурировали преимущественно локацией, архитектурой и площадью домовладений, то сегодня ключевым фактором становится качество среды. Покупатели все чаще рассматривают такие проекты как место для постоянного проживания, поэтому ожидают привычного городского уровня комфорта — от образовательной и спортивной инфраструктуры до сервисов и общественных пространств. В результате инвестиции в создание полноценной среды становятся не дополнительным преимуществом, а необходимым условием конкурентоспособности проекта и одним из факторов, влияющих на его долгосрочную ликвидность».

Девелоперская компания BMS Development Group провела опрос в социальных сетях и выявила изменение спроса на инженерные решения в высокобюджетных новостройках Москвы. На фоне климатических изменений площадь и локация уступают место технологичности. Главным критерием качества премиальной среды сегодня становится цифровое управление микроклиматом.70% покупателей назвали технологическую начинку дома, способную защитить от душной и жаркой погоды, важным критерием выбора премиального жилья в летний период. При этом 45% участников иссл­­едования ключевым фактором назвали наличие полностью автоматизированных систем очистки и охлаждения воздуха, а для 20% опрошенных критически важной стала интеграция систем «умного света», снижающих утомляемость в солнечные дни. Эксперты подчеркивают: искушенная аудитория больше не готова выбирать только между локацией, стоимостью и инфраструктурой. Сегодня здоровый микроклимат становится одним из ключевых факторов при покупке жилья наряду с традиционными критериями.Современные климатические системы премиальных новостроек полностью автоматизированы. Специальные датчики непрерывно проводят независимый мониторинг воздуха: фиксируют уровень углекислого газа, влажность, температуру и чистоту во всех помещениях. На основе постоянного интеллектуального анализа этих данных умная платформа дома самостоятельно регулирует работу приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования, обеспечивая постоянный приток свежего, очищенного от пыльцы и охлажденного воздуха без сквозняков.Важной частью комфортного пространства становится концепция «умного света». Биодинамическое освещение внутри общественных зон и квартир автоматически подстраивается под естественные биологические ритмы человека. Интенсивность и теплота освещения меняются в течение суток: бодрящий холодный свет в утренние часы сменяется мягким, теплым и расслабляющим свечением к вечеру, что минимизирует стресс от жизни в ритме большого города.«Покупатель премиального жилья сегодня выбирает среду: чистый воздух, тишину, стабильный микроклимат. В наших экополисах мы проектируем “инженерию благополучия” — автоматическое управление климатом и освещением, энергоэффективные фасады, интеллектуальную вентиляцию. Делаем все, чтобы технологии работали незаметно, но безупречно. Компромиссы исключены. За таким подходом стоит команда, которая мыслит категориями качества жизни. Мы инвестируем в людей, умеющих превращать сложные инженерные задачи в невидимые для жителя преимущества. В современном девелопменте побеждает тот, кто строит “умнее” и человечнее. А это требует высокого уровня компетенций, четкого контроля на всех этапах и сплоченной команды», — отмечает основатель и акционер BMS Development Group Сергей Болдырев.

В историческом центре Москвы, где строительство требует особенно точной координации, создается делюкс-квартал «Николь» на Никольской, в паре минут от Красной площади. Его реализацией занимается MR в рамках направления коллекционной недвижимости MR Private. Общая строительная готовность делюкс-квартала достигла 25%. На площадке завершено устройство ограждающих конструкций котлована, земляные работы выполнены на 85%, а монолитные — на 44%.Строительство ведется в соответствии с утвержденным графиком. Плотная городская застройка и наличие объектов культурного наследия превращают каждый этап работ в тщательно согласованную последовательность операций. Сейчас проект планомерно переходит от формирования подземной и несущей частей зданий к работам, которые постепенно сделают архитектуру квартала видимой в городском пространстве.К настоящему времени специалисты завершили вынос инженерных коммуникаций из пятна застройки и полностью сформировали ограждение котлована. Эти работы позволили перейти к активному возведению несущих конструкций зданий. В монолитные конструкции квартала уже залито свыше 35 тыс. куб. м бетона — объем, сопоставимый примерно с 14 олимпийскими бассейнами. Всего на возведение монолитных конструкций квартала потребуется более 79 тыс. куб. м бетона.Сейчас на строительной площадке работают более 500 человек. Одновременно задействованы семь башенных кранов, обеспечивающих подачу арматуры, опалубки и других материалов в разные части комплекса. Такая организация работ позволяет параллельно вести несколько строительных процессов и сохранять необходимый темп на всех участках.Следующим важным этапом станет начало устройства фасадов и внутренних инженерных систем. По мере готовности монолитного каркаса строители приступят к формированию внешнего облика зданий, монтажу оборудования и прокладке коммуникаций.«Николь» — единственный проект квартальной застройки вблизи Кремля, с которого начинается преображение Китай-города. После завершения всех работ на Никольской появятся новые прогулочные маршруты, в том числе центральный двор проекта, доступный для горожан. В обновленных  зданиях вдоль Никольской откроются бутики, офисы и  рестораны.  Проектом предусмотрены жилые резиденции в высотности до семи этажей. Здесь разместятся просторные квартиры, двухуровневые лоты и пентхаусы.Делюкс-квартал гармонично сочетает культурное наследие и современные городские сценарии. На территории находятся бережно реконструируемые главный дом усадьбы Хаджи-Консты XVIII века и храм Успения XVII века. За архитектурную концепцию квартала отвечают международные бюро Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture. Над общественными и приватными интерьерами работали студии HBA и Coho Interior Design.

В исторически академическом районе проспекта Вернадского и метро «Юго-Западная» сложился устойчивый дефицит современных премиальных новостроек — при том, что интерес к этому району только растет. К такому выводу пришли аналитики девелопера BMS Development Group и «НДВ Супермаркет Недвижимости», изучив рынок жилой недвижимости в локации.По оценкам брокеров, за последний год в районе, где сосредоточены главные университеты страны — МГУ, МГИМО, РУДН, — зафиксирован ощутимый рост показателей. На первичном рынке ЗАО в реализации находится большая часть высокобюджетного жилья «старой» Москвы (17%). За год средняя стоимость кв. м бизнес-класса выросла на 21,1%, что выше среднерыночного значения на 5,5%, и составила 613,6 тыс. руб. В премиальном сегменте прирост составил 5,3%, с 987,4 тыс. до 1 млн руб. При этом активных проектов в районе Тропарево-Никулино — всего 3–4, основной объем премиального жилья в округе приходится на соседние Раменки и Мичуринский проспект.Академическая и деловая среда привлекает платежеспособную аудиторию: от топ-менеджеров до ученых и профессуры. Данная категория покупателей предъявляет к жилой среде особые, интеллектуальные требования, смещая фокус с базовых параметров жилья на его качественное наполнение, внутреннюю экосистему и экологические параметры.Проспект Вернадского выделяется на фоне других: 47% территории занято зелеными зонами, а промышленных предприятий нет. Исторически здесь селилась научная элита — сначала советские учёные, потом дипломаты, военные и профессура из Олимпийской деревни, а позже — успешные предприниматели. Такая преемственность сформировала устойчивый портрет местного жителя: образованный, обеспеченный и очень требовательный к качеству среды.Сегодняшний покупатель из этой категории ищет синергию интеллигентного окружения, современных технологий и природы. Ему важны экологичное строительство, «умные» системы и приватные парковые зоны, где можно восстановить силы после интеллектуальных нагрузок.Особую роль играет и транспортная доступность. Метро «Юго-Западная» — это точка, где сходятся все ключевые запросы москвича: рядом ведущие вузы и научные центры для развития, крупные парки для отдыха, прямой выезд на Киевское шоссе (одно из самых престижных дачных направлений Подмосковья), а до аэропорта Внуково — всего 30 минут на экспресс-маршруте. Район становится идеальной стартовой площадкой и для путешествий, и для загородной жизни. Комментарий Сергея Болдырева, акционера, основателя и председателя совета директоров BMS Development Group:«Мы внимательно изучили спрос и требования покупателей к премиальному жилью в таких районах, как Юго‑Запад столицы. В новом проекте на проспекте Вернадского с бюро UNK мы отвечаем на запросы самой взыскательной аудитории: создаем пространство, где природа, архитектура и инфраструктура существуют как единая система. Здесь планируется настоящий зеленый оазис в городе: с ландшафтным парком и технологичной инфраструктурой, где человеку комфортно жить, работать и развиваться. При этом для клиентов премиальный объект в топовой локации — еще и надежное вложение, растущее выше инфляции».

Окружающая среда напрямую влияет на уровень стресса и ментальное благополучие человека — к такому выводу все чаще приходят исследователи в области нейроархитектуры и урбанистики. Согласно международным опросам, более 75% жителей мегаполисов испытывают хроническую усталость от визуального шума, а наличие продуманных природных зон в шаговой доступности снижает уровень тревожности почти на треть. На фоне этого тренда девелоперы начали переосмыслять концепцию дворовых пространств, превращая их из чисто декоративных элементов в полноценный инструмент психологической разгрузки и восстановления сил.Практическую важность такого подхода подтверждает и профильная статистика потребительских запросов. Исследования показывают, что традиционные общественные парки в черте мегаполисов постепенно теряют свою рекреационную функцию: лишь 24% горожан полностью удовлетворены качеством отдыха в них. Основным барьером для расслабления становится большое количество людей. Так, 34% опрошенных заявляют о критической нехватке приватности из-за переполненности локаций, а 22% респондентов страдают от высокого уровня шума. В результате у жителей сформировался осознанный запрос на уединение прямо в контуре жилой застройки: 31% горожан называют ключевым дефицитом наличие закрытых, изолированных от посторонних мест для отдыха, а 19% остро нуждаются в затененных, сохраняющих прохладу дворовых пространствах.«Городская среда ежедневно предъявляет человеку большое количество визуальной и информационной нагрузки, — отмечает стратегический психолог Ольга Кравчук. — Поэтому возможность переключать внимание и восстанавливаться становится важной частью комфортной жизни в городе. Природные формы, натуральные материалы, разнообразие фактур и мягкое освещение могут создавать пространства, в которых человеку легче расслабиться и почувствовать эмоциональный комфорт. Продуманное благоустройство сегодня — это не только вопрос эстетики. Это создание среды, которая учитывает особенности человеческого восприятия и может поддерживать качество жизни человека в условиях современного города».Ярким примером реализации этой концепции на российском рынке недвижимости стал семейный природный кластер премиум-класса «МЫС». При проектировании территории девелопер заложил индивидуальный ландшафтный код для каждого двора, создав последовательный сценарий погружения в природу через образы знаковых российских регионов.Так, концепция одного из пространств воссоздает кулуарную атмосферу горного хребта Урала за счет сложного холмистого рельефа, композиций из камней и теплой медово-лимонной палитры, дополненной бирюзовыми деталями. Она плавно сменяется воздушным образом Алтая, где центральная площадь с концентрическим рисунком имитирует водную гладь Гейзерного озера, а дикое разнотравье из злаков и купальниц воссоздает эстетику цветущих лугов. Завершает эту экосистему сдержанная атмосфера Карелии, решенная в благородном белом монохроме. Здесь мощение повторяет срез рускеальского мрамора, а роща из карликовых берез окружена растениями исключительно с белым цветением — сиренью, гортензиями и пионами.«Современный премиальный загородный формат должен отвечать не только на базовый запрос о комфорте, но и работать с психоэмоциональным состоянием человека, — подчеркивает Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера "МЫС"). — В кластере "МЫС" мы сознательно ушли от универсального благоустройства. Каждый двор — это уникальная сенсорная комната под открытым небом, где через смену фактур, природные метафоры регионов и тонкую палитру озеленения житель мегаполиса может нативно переключать внимание. Наша цель — дать резидентам возможность прямо у порога дома сбросить накопленный за день стресс, просто сменив жесткий визуальный контур города на мягкие линии живой природы».

Выпускники бакалавриата и магистратуры кафедры дизайна мебели Университета им. С.Г. Строганова 2026 года в своих дипломных работах представили 23 проекта, из которых 18 предметных решений –- для жилого комплекса «МЫС»  от  MR. Свое партнерство с академией девелопер видит как возможность соединить академическую школу, молодую дизайнерскую оптику и реальные задачи развития городской среды для своих новых жилых комплексов, в концепции которых войдут дипломные работы студентов.«Сегодня современный жилой комплекс представляет собой сложную систему повседневных сценариев, в которой предметный дизайн напрямую влияет на качество жизни человека, мы стремимся, чтобы городская среда имела лицо и характер. В проекте “МЫС” студентам было важно увидеть среду целиком,  от логики пространства и маршрутов до эмоционального опыта будущих жителей. Такой формат помогает будущим дизайнерам выйти за пределы учебного проекта и работать с задачами, которые завтра будут формировать облик города. А сами проекты помогают выстраивать диалог между образованием, девелопментом и городом. Мы же, в свою очередь, инвестируем в культуру производства дизайна в стране. Мы уверены, что сегодня особенно важно поддерживать талантливых дизайнеров и архитекторов в нашей стране, давать им возможность с университетской поры проявлять себя и предлагать новые идеи, поэтому мы создали лабораторию, где студенты работают над реальными городскими задачами», — отметила директор по продукту MR Елена Резепина.По ее словам, представленные студентами Строгановки дипломные работы превзошли ожидания, и компанией принято решение, что ряд из них будет реализован в семейном природном кластере “МЫС”. Например, проект “Нега” Оксаны Староверовой – дизайнерские шезлонг и столик для бани. София Овсянникова спроектировала кресло-шезлонг и кофейный столик, ее проект называется “Лотос”. Яна Гатауллина отличилась своей работой “Тишь да гладь”. Также планируется реализовать концепции амфитеатра, гранд-беседки, обустроить пиковые точки и детские городки, установить гранд-качели, гранд-часы и кастомную складную мебель. Эти и другие проекты будут реализованы в пространствах жилого данного и войдут в концепции других.Проекты бакалавриата раскрывают жилой комплекс «МЫС» через сценарии жизни будущих резидентов: в них учитываются такие активности, как спорт и восстановление после тренировок, детские игры и подростковое общение, гастрономию, отдых у воды, тихие прогулки, встречи с соседями и приватные домашние ритуалы. Молодые дизайнеры предложили предметные решения для разных пространств комплекса — от лобби, ресторанов и частных интерьеров до событийной площади, спортивных зон и мест для созерцательного отдыха. Вместе они формируют целостную среду, где архитектура, благоустройство и дизайн работают как единый опыт.Если бакалаврские проекты работали с конкретными сценариями жилой среды, то магистерский блок расширил разговор до социальных и культурных функций предметного дизайна. Пять научно-исследовательских проектов показали, как дизайн может отвечать не только на утилитарные задачи, но и на вопросы инклюзии, идентичности, памяти и качества общественных пространств. Среди проектов — модульные системы для общественных и технических пространств, коллекции мебели для ресторанов, банного комплекса и зон отдыха у воды, игровые объекты для детей, малые архитектурные формы для подростков, решения для беговых маршрутов, спортивных и пикниковых зон, а также арт-объекты и элементы благоустройства для прогулочных пространств.Отдельный блок открытой защиты составили пять научно-исследовательских проектов магистратуры. Они находятся на пересечении системного проектирования, культуры, инклюзивности и идентичности и рассматривают предметный дизайн как инструмент ответа на актуальные социальные и гуманитарные задачи. Среди направлений — эксперименты с технологичными материалами, осмысление локальной идентичности через ручные техники работы с текстилем, разработка инклюзивной фурнитуры для маломобильных людей и мебели для государственных учреждений.Защита дипломов кафедры дизайна мебели студентов Строгановки прошла под сводами усадьбы Демидова на Новой Басманной. История семей Строгановых и Демидовых, сыгравших значительную роль в развитии отечественной промышленности, культуры и меценатства, создала символический контекст для разговора о будущем российского дизайна.