Лента рынка Недвижимости

Строительные компании ожидают роста спроса на недвижимость в связи со снижением ипотечных ставок. Об этом говорится в аналитическом обзоре Центробанка «Мониторинг предприятий». Регулятор изучил настроения бизнеса по результатам опроса компаний в июле текущего года и пришел к выводу, что среди застройщиков второй месяц подряд «укреплялись позитивные ожидания». Это объясняется улучшением прогноза динамики спроса и «может быть связано с ожиданиями некоторого снижения рыночных ипотечных ставок», сказано в обзоре. В числе других позитивных изменений, по данным опроса ЦБ, строительные компании отметили незначительное увеличение загрузки мощностей. Оценки инвестиционной активности в строительстве оказались ниже, чем во всех остальных отраслях. Опрос предприятий показал снижение объема инвестиций в течение четырех кварталов подряд. В целом ЦБ зафиксировал замедление роста деловой активности в России. В июле индикатор бизнес-климата составил 1,5 п. после 3 п. месяцем ранее. Снижение произошло практически во всех отраслях, кроме сельского хозяйства и водоснабжения. Объем запусков новых жилищных проектов по итогам полугодия оказался минимальным за последние три года. Такая же ситуация была и в марте. Тогда замминистра строительства РФ Никита Стасишин заявил, что строительной отрасли «так тяжело не было давно». В 2025 году запуски могут сократиться на 30-40%, говорил ранее старший вице-президент ДОМ.РФ Иван Ларионов. Это приведет к снижению ввода многоквартирных домов на четверть в 2027 году. 

Ввести регионально дифференцированные ставки по ипотеке предложил в ходе правительственного часа председатель Госдумы Вячеслав Володин, пишет ТАСС. По его словам, текущая система не учитывает разницу в доходах между регионами страны, а около 40% всей семейной ипотеки сейчас оформляется в Москве. Необходимо создавать стимулы для того, чтобы люди не уезжали из регионов, а оставались там жить и работать, подчеркнул Володин. Для этого, по его мнению, нужно устанавливать различные ставки по ипотечным кредитам: одну для Москвы, другую — для Костромы, третью — для Краснодара и так далее. Напомним, в конце 2023 года дифференцированную ставку по ипотеке начали обсуждать в Госдуме. Пока депутаты не сошлись во мнении, к чему именно ее привязать. Среди вариантов — уровень зарплат и бюджетная обеспеченность регионов.

Градостроительные планы земельных участков, выставленных на торги, будут выдавать инвесторам до определения победителя. Это позволит сократить инвестиционно-строительный цикл, следует из законопроекта, принятого 16 июля Госдумой в окончательном чтении по инициативе правительства. По действующему законодательству инвестор может получить градплан участка только после того, как он победит на аукционе и станет правообладателем. Это приводит к затягиванию сроков проектирования объектов капитального строительства, говорится в пояснительной записке к документу. После вступления законопроекта в силу инвесторы будут получать всю информацию об обременениях, ограничениях, параметрах разрешенного использования участка до даты заключения договора аренды или купли-продажи. «Целью предлагаемых изменений является сокращение инвестиционно-строительного цикла путем предоставления участникам аукциона информации, содержащейся в градостроительном плане до определения победителя и оформления прав на земельный участок, что позволит осуществить работы по архитектурно-строительному проектированию на более раннем этапе инвестиционного цикла», — пояснили в правительстве. Также законопроект направлен на снижение затрат владельцев земли на исполнение обязательных требований по использованию участков, добавили в кабмине.

Компенсировать расходы на аренду жилья для семей с детьми начали в 13 регионах России. Поддержка будет предоставляться следующим образом: семьи с одним ребенком получат компенсацию 75% от расходов на аренду жилья, а семьи с двумя и более детьми — 50%, заявила вице-премьер Татьяна Голикова на заседании в Госдумы 16 июля. «Посмотрим, как эта мера будет работать в регионах для того, чтобы реально оценить ее эффективность с точки зрения последующего использования в других субъектах Российской Федерации», — отметила Голикова. Ранее власти Калининградской области сообщили, что семьи до 35 лет смогут получить компенсацию части расходов (до 75%) на аренду жилья при рождении у них первого и последующих детей, если у них нет своей квартиры. Программа будет работать по национальному проекту «Семья» и распространяется на семьи с детьми, появившимися с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года.

Инвестиции застройщиков в строительство социальных объектов в 2025 году достигли 626 млрд руб. В стадии строительства находится 725 школ, детсадов, больниц и других объектов, сообщил на заседании Госдумы глава Минстроя Ирек Файзуллин. «Из 725 объектов, 475 — это школы и детсады, 80 объектов здравоохранения, 24 объекта спорта, культуры», — пояснил министр. Плановые сроки завершения этих проектов — 2025-2027 годы. Социальные объекты, спроектированные и построенные девелоперами в рамках КРТ, зачастую лучше и дешевле тех, которые возводятся за счет бюджета, заявил ранее на форуме недвижимости «Движение» заместитель министра строительства Никита Стасишин. По его словам, кроме более высокого качества, проекты застройщиков ниже по себестоимости и скорости строительства. Некоторые регионы освободили девелоперов от нагрузки по строительству социальных объектов, сообщил на ПМЭФ-2025 вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, региональные власти принимают такие решения для поддержки застройщиков.

Выдача разрешений на строительство в I полугодии 2025 года сократилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, сообщил на заседании Госдумы глава Минстроя Ирек Файзуллин. «Снижается выдача новых разрешений на строительство. На 1 июля выдано 2,3 тыс. разрешений на строительство на 18 млн кв. м. или минус 24%. Это самый низкий показатель с 2020 года и по площади и по количеству», — сказал министр. Он также отметил сокращение ввода жилья в I полугодии 2025 года на 2,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В первом полугодии 2025 года застройщики реализовали 10,4 млн кв. м жилой недвижимости — на 26% меньше год к году, следует из опубликованных ранее данных Аналитического центра ДОМ.РФ. Запуски новых проектов упали на 22%. Застройщики в I полугодии 2025 года начали строительство 17,8 млн кв. м жилья.    

Девелопер А101 и власти Москвы создали совместную компанию в сфере строительства — ООО «СЗ «ЦЕНТР КОММУНАРКИ», следует из данных СПАРК. В уставном капитале организации 51% доли принадлежит ООО «Развитие территорий города». Его учредитель — департамент городского имущества Москвы. Еще 49% — у компании «А101-ПРОЕКТ». Гендиректор девелопера Игнатий Данилиди также числится руководителем «СЗ «ЦЕНТР КОММУНАРКИ». ИА «Движение.ру» направило запросы застройщику и департаменту городского имущества Москвы. В начале июля власти столицы утвердили проект КРТ в районе Коммунарки на участках общей площадью 105 га. Там планируется строительство объектов коммунального назначения суммарной площадью не менее 11,8 тыс. кв. м., помещений для розничной торговли на 5 тыс. кв., общепита, складских помещений и ряда других объектов. Также проектом КРТ предусмотрено создание производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции и сборных домов.

Средняя арендная ставка в топ-100 самых дорогих квартир Москвы выросла до 1,5 млн руб. в месяц (+12% за год). Впервые в рейтинге «Золотой сотни» нет вариантов дешевле 1 млн руб., а в прошлом году их доля составляла 19%. К таким выводам пришло агентство «Intermark Аренда» по итогам исследования индекса топ-100 самых дорогих квартир в аренду — PCMR (Prime Central Moscow Rentals Top-100 Index).  Самая дорогостоящая квартира предлагается за 4 млн руб. в месяц и расположена в Замоскворечье. Основные районы размещения квартир в рейтинге — Арбат-Кропоткинская (32%), Фрунзенская (14%) и Краснопресненская (10%). Хамовники остаются самым дорогим районом, где аренда стартует от 2,5 млн руб. в месяц. Средняя площадь элитных квартир держится на уровне 270 кв. м. Соотношение лотов площадью менее 200 кв. м выросло на 10% за счет новостроек, которые владельцы выводят на аренду в ожидании продаж.

Два земельных участка площадью 52,3 га выставлены на продажу в Домодедовском районе Подмосковья. Об этом говорится в уведомлении, опубликованном на сайте ГИС «Торги», обратили внимание «Ведомости».  Земля продается по решению Федеральной службы судебных приставов (ФССП) для погашения долга фирмы «Русская недвижимость» перед казахстанским «БТА банком» (ныне Neo Bank) на сумму $1,19 млрд. Владельцем участков указана управляющая компания GICM Group.  Всего планируется выставить на продажу пять участков общей площадью 202 га со стартовой ценой 5,8 млрд рублей. Стоимость первых двух выставленных участков составляет 1,3 млрд рублей. Аукционы по этим лотам назначены на 18 и 29 июля. GICM Group была создана в 2004 году и была частью международной финансовой группы Fleming Family & Partners, а после GHP Group. Среди проектов последней — бизнес-центры Trinity Place, «Электро» и складской комплекс «Томилино».  GICM Group также управляет инвестиционными фондами, причем два из них, по данным «СПАРК», владеют долями в компании, обладающей лицензией на бренд ресторанов быстрого питания Rostic’s. Земельные участки в Домодедовском районе могут заинтересовать девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков или складов, считает Максим Чернядьев из NF Group. Однако эксперты отмечают, что цена земли выглядит завышенной. На участках можно построить 80-100 тыс. кв. м коттеджей, отметил директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев.

Жильцы муниципальных квартир при расселении аварийных домов получат право на денежные компенсации для покупки нового жилья. Соответствующий законопроект Госдума приняла 15 июля в окончательном чтении. По действующему законодательству граждане, которые живут в неприватизированных квартирах по договорам социального найма, при расселении аварийного жилья получают аналогичные муниципальные квартиры. Теперь у них будет право на денежные выплаты, сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «Предусмотрена возможность денежной компенсации взамен предоставления жилья по договору социального найма. Это допустимо в случаях, установленных федеральным законом или региональным нормативным актом. Подчеркиваю — только если этого захотят все члены семьи. Таких случаев достаточно много», — пояснил Пахомов. Речь идет о гражданах, которые отказались от приватизации, но сохранили право проживания, и квартира в аварийном доме — их единственное жилье. Если они откажутся от выплат, то сохранят право на первоочередное предоставление другой квартиры на правах социального найма. Под действие законопроекта подпадают, в том числе, члены семьи собственника приватизированного жилья.