Глава ЦБ: ипотечный стандарт станет законом, если банки попытаются его обойти

Центробанк может инициировать внедрение стандарта ипотечного кредитования на законодательном уровне. Это придется сделать, если банки попытаются использовать новые схемы, которые ухудшают положение заемщиков, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на ХХI Международном банковском форуме.

«Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить. То есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков, если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами», — приводит слова Набиуллиной официальный сайт регулятора.

По ее словам, после отмены в июле льготной ипотеки под 8%, банки стали предлагать заемщикам высокорискованные схемы кредитования.

«Так называемые льготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем. И внешне они очень красивы, привлекательны. Но когда мы анализируем, все это сводится к завышению цен на квартиры. И мы реально можем поставить людей, которые входят в эти схемы, в тяжелую ситуацию, когда у них будут проблемы, если денег после продажи квартиры не хватит на выплату остатка долга», — пояснила глава ЦБ.

Чтобы прекратить эту практику, ЦБ утвердил Стандарт ипотечного кредитования. Согласно документу, банки будут не вправе получать от застройщика вознаграждение за пониженную ставку по ипотеке, если из-за этого растет цена объекта. Также им будет запрещено в составе первоначального взноса учитывать сумму, которая вернется покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Кроме того, в Стандарте прописан ряд других требований, которые должны защитить права заемщиков.

Документ станет обязательным с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. Контроль за исполнение стандарта возьмет на себя либо ЦБ, либо Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. Для этого разработают надзорный стандарт.