Спрос на новостройки в Московской области упал на 42% в III квартале

По итогам III квартала 2024 года спрос на первичном рынке Московской области просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года — на 41,8%. Средневзвешенная цена кв. м составила 188 тыс. руб., что на 1,7% меньше, чем во II квартале 2024 года, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум».

Так, на III квартал 2024 года на рынке новостроек Московской области находилось 217 проектов. В этих проектах предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. — квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты. Объем предложения практически не изменился (-0,6%).

На рынке новостроек в Москве в старых границах (без учета элитного жилья) за аналогичный период было заключено свыше 13 тыс. договоров долевого участия (ДДДУ) на 722 тыс. кв. м. По сравнению со II кварталом того же года спрос упал на 24%, а в сравнении с III кварталом предыдущего года — на 36%. Такие данные приводит международная консалтинговая компания Nikoliers. Также за последние три месяца и в течение года доля ипотечных сделок уменьшилась на 17%.

«Снижение спроса на первичную недвижимость вызвано несколькими факторами, ключевой из которых — завершение программы льготной ипотеки с господдержкой. Кроме того, на охлаждение интереса покупателей повлияло изменение условий семейной и IT-ипотеки, исчерпание лимитов в большинстве банков по льготным программам, повышение первоначального взноса в части кредитных организаций до 50%, а также сезонное снижение активности в летний период», — отметил Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Напомним, во II квартале 2024 года в Москве зафиксирован рост предложения на первичном рынке жилья в 44%. Изменения затронули проекты классов «комфорт», «бизнес», «премиум» и «делюкс» в пределах МКАД.

С апреля по июнь на рынке недвижимости Москвы куплено 15,7 тыс. квартир и апартаментов. Пик покупательской активности пришелся на июнь, когда было заключено 5,2 тыс. сделок.