Nikoliers: Выход российских брендов на рынок Дубая сдерживает нехватка помещений

На рынок Дубая за девять месяцев 2024 года вышли 12 российских брендов, что почти в два раза меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Экспансию сдерживает нехватка коммерческих помещений, следует из аналитического обзора Nikoliers.

На долю российских операторов в категории «Общественное питание» пришлось 50% от общего количества открытий, еще 25% заняли бренды в категории «Товары для дома».

После спада во время пандемии ввод новых коммерческих помещений в Дубае снова начал расти в 2022 году, когда было открыто 216 тыс. кв. м арендопригодных площадей в торговых центрах. В ближайшие три года планируется ввод около 567 тыс. кв. м.

Арендные ставки в ТЦ по новым заключенным договорам в среднем по рынку выросли более чем на 25% по сравнению с III кварталом 2023 года. Средневзвешенная ставка по новым договорам аренды с площадью менее 1 тыс. кв. футов (92,9 кв. м — прим. ред.) и от 1 тыс. до 5 тыс. кв. футов (от 92,9 кв. м до 464,5 кв. м) составила $1,1 тыс. за кв. м в год, с площадью более 5 тыс. кв. футов (464,5 кв. м) — $1 тыс.

«Рынок торговой недвижимости Дубая за последние два года кардинально изменился, пройдя путь от „рынка арендатора“ к „рынку арендодателя“. Последствия пандемии были быстро преодолены, а благоприятные условия для ведения бизнеса способствовали не только восстановлению активности существующих игроков, но и выходу новых сетей и концепций. Как следствие, операторы сейчас столкнулись с растущими ставками аренды и нехваткой подходящих помещений в самых востребованных торговых центрах. Это привело к замедлению темпов выхода новых брендов, при этом уже вышедшие на рынок российские операторы активно развиваются и наращивают свое присутствие в регионе», — прокомментировал партнер Nikoliers Андрей Косарев.

Намерение открыть свои точки выразили еще около 15 российских брендов. Кроме рынка Дубая, они рассматривают соседние эмираты, добавили в Nikoliers.