Аренда жилья в миллионниках подорожала на 30% за год

Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках России выросла на 30% с октября прошлого года, достигнув 39 тыс. руб. Об этом Движение.ру рассказали аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

За год средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 36,1% (до 34 тыс. руб.), двухкомнатных квартир — на 26,3% (до 44 тыс. руб.). Медианная ставка по всем типам жилья с января по октябрь 2024 года выросла на 19,6%. В этот период стоимость аренды «однушек» выросла на 30%, а двухкомнатные квартиры показали рост на 29,2%.

Для сравнения, в тот же период 2023 года медианная стоимость аренды увеличилась на 28,8%, достигнув 30 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в 2023 году подорожали на 25,4%, медианная ставка на них дошла до 25 тыс. руб. Наибольший рост был зафиксирован для «двушек», стоимость аренды которых поднялась на 28,8%, достигнув 35 тыс. руб.

«Увеличение медианной стоимости долгосрочной аренды с начала года связано с сезонными факторами. Январь традиционно считается достаточно спокойным месяцем. После новогодних праздников будущие арендаторы постепенно возвращаются к решению жилищного вопроса, но все-таки уровень спроса не так высок, как в октябре. Из-за такого урона активности наиболее дешевые квартиры вымываются из экспозиции не так быстро, что влияет и на медианные показатели», — Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».

Ежегодный рост арендных ставок обусловлен не только сезонными изменениями, но и рыночными факторами. В частности, увеличение цен связано с выходом на рынок аренды недавно построенных квартир, которые были приобретены в качестве инвестиций по более низким ставкам на этапе строительства, в период активного ипотечного спроса. Эти квартиры нередко оказываются дороже старого жилья и менее современных проектов благодаря новому ремонту, современной мебели и технике, отмечает Жуков.

Еще одним фактором роста является переток потребителей, которые не смогли приобрести жилье по программе господдержки или найти более выгодные предложения на вторичном рынке. Эти покупатели сейчас ищут арендуемое жилье или продлевают существующие договоры аренды. В результате арендаторы проявляют повышенную активность даже вне сезона, что способствует росту медианных цен.

Напомним, по итогам совместного исследования «Росгосстраха» и банка «Открытие», 18% респондентов, проживающих в крупных российских городах, уже зарабатывают на сдаче квартиры в аренду. Еще 21% опрошенных хотели бы вложиться в недвижимость с той же целью. Другой способ заработка на жилье — покупка с целью перепродажи, но этим когда-либо занимались только 8% участников опроса. Сдача жилья в аренду является и долгосрочной экономической стратегией: 31% арендодателей планирует продолжать этот бизнес еще более 10 лет.