Резидентам ОЭЗ разрешат передавать в залог права аренды на землю

Госдума 21 ноября приняла в первом чтении законопроект, позволяющий резидентам особых экономических зон (ОЭЗ) передавать в залог банкам права аренды на земельные участки. Это касается земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, следует из текста документа.

«Снятие указанных ограничений позволит резидентам ОЭЗ привлечь дополнительные объемы внешнего заемного финансирования, в том числе льготного, со стороны российских кредитных организаций и институтов развития в целях реализации инвестиционных проектов, значимых для регионального развития», — сказано в пояснительной записке к проекту закона.

По действующему законодательству резиденты ОЭЗ имеют право передавать в залог только те участки, которые находятся в их собственности. На госземли правило не распространяется. Принятый законопроект снимает это ограничение.

«Сегодня меняются цены абсолютно каждый день, усложняется логистика, резиденту не хватает оборотных средств или средств заемных. И в данном случае, владея большими земельными ресурсами, эта земля будет дополнительной возможностью получения льготных денег», — добавил на заседании член комитета Госдумы по экономической политике Александр Максимов.

Если на заложенный участок будет обращено взыскание, то банк сможет его продать только другому резиденту ОЭЗ.

ОЭЗ привлекают не только промышленные предприятия, но и девелоперов коммерческой недвижимости, рассказала ранее РБК партнер Ricci Яна Кузина. Застройщики возводят помещения для легких производств, складов, офисов и шоурумов. По подсчетам Ricci, доходность индустриальных объектов в Москве позволяет полностью окупить проект за семь-восемь лет, а в случае продажи достичь окупаемости за четыре года.

В России в 2024 году функционируют 53 особых экономических зоны: 34 промышленно-производственных, 7 технико-внедренческих, 10 туристско-рекреационных и 2 портовых, следует из данных Минэкономразвития России. За 19 лет работы в ОЭЗ зарегистрировано 1,2 тыс. резидентов. Общий объем заявленных инвестиций составил порядка 6,3 трлн. руб., вложенных инвестиций — более 1,8 трлн руб.