В 2024 году в РФ ожидается рекордный ввод коммерческой недвижимости

Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может достичь 6,4 млн кв. м, что станет максимальным показателем за последние 10 лет. Ранее рекорд был зафиксирован в 2014 году, когда ввод составил 7,5 млн кв. м. В предыдущие три года объемы ввода варьировались от 3,7 до 4,7 млн кв. м, однако в 2024 году наблюдается значительное ускорение темпов строительства, отмечают аналитики Nikoliers.

Основным драйвером роста остается сегмент складской недвижимости, который займет более 80% нового предложения.

«Уходящий 2024 год на рынке недвижимости России был щедр на рекорды. Средняя ставка на аренду складов выросла на 40%, а по портфелю наиболее качественных объектов офисных объектов в столице — на 32%. Такого не было с середины 90-х годов, это колоссальный рост. Мы также прогнозируем, что рост арендных ставок, особенно в сегментах складской и офисной недвижимости, продолжится из-за существенного дисбаланса спроса и предложения», — рассказал Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers.

По прогнозам экспертов, в 2025 году ввод коммерческой недвижимости может установить новый рекорд — 8 млн кв. м, и вновь основную долю займут складские объекты. При подсчете учитывались суммарные объемы площадей торговой, офисной и складской недвижимости. В дальнейшем, в 2026–2027 годах, ожидается снижение до 6-6,1 млн кв. м, однако эти показатели могут быть пересмотрены в сторону увеличения.

Напомним, по итогам 2024 года объем инвестиций в недвижимость в России впервые преодолеет отметку в 1 трлн рублей. Вложения в сектор недвижимости за первые 10 месяцев текущего года уже превысили показатели всего 2023 года на 10%, достигнув 955 млрд руб.