ЦБ ограничит рост ежемесячных ипотечных платежей

Банк России планирует ограничить резкий рост ипотечных платежей, введя повышенные резервы для банков. Соответствующий проект размещен на сайте регулятора.

Центральный банк указывает на риск дефолтов среди заемщиков, которые оформляют ипотеку с минимальными платежами на ближайшие 1-5 лет (льготный период), но с более чем двукратным ростом платежа в дальнейшем. Цена жилья в таком случае часто завышается, из-за чего долг может превышать реальную стоимость квартиры, затрудняя ее рефинансирование.

Регулятор предлагает ограничить льготный период тремя годами. В случае, если в первые три года с момента оформления ипотеки один из платежей окажется выше среднего значения за прошедший год более чем на 20%, банк обязан увеличить резервы на 50 п.п. В дальнейшем каждое очередное повышение платежей в таком объеме также потребует увеличения резервов.

Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания ЦБ и будут применяться только к новым ипотекам.