Застройщикам упростят процедуру расчетов с кредиторами при банкротстве

Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект о применении механизма ликвидационного неттинга при банкротстве застройщиков. Это упростит процедуру расчетов должников с кредиторами. Такая норма повысит возможности застройщиков привлекать инвестиции, сообщил в своем Telegram-канале председатель парламентского комитета Анатолий Аксаков.

Ликвидационный неттинг позволяет партнерам должника, в том числе, инвесторам, вернуть свои деньги путем взаимозачета обязательств в обход очереди других кредиторов. Застройщикам жилья запретили использовать этот механизм, чтобы защитить права граждан — участников долевого строительства.

«Такое ограничение изначально вводилось для защиты средств покупателей квартир в условиях долевого строительства. Теперь же оно неактуально, поскольку с 2019 года по закону деньги граждан надежно защищены — застройщики не могут получить их с эскроу-счетов до ввода дома в эксплуатацию», — пояснил Аксаков.

Запрет на использование механизма ликвидационного неттинга снижает интерес потенциальных инвесторов к застройщикам. Они не уверены, что смогут вернуть деньги в случае банкроства девелоперов.

«Из-за отсутствия данной нормы девелоперы имеют ограниченный доступ к инструментам финансового рынка. Изменения позволят девелоперам в условиях роста стоимости фондирования использовать производные финансовые инструменты и эффективнее управлять рыночными рисками», — добавил председатель комитета.

Повышение доступности инструментов финансового рынка позволит стабилизировать денежные потоки застройщиков. Они смогут получать дополнительное финансирование из внебюджетных источников. В этом случае им не потребуется поддержка из федерального бюджета, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Ликвидационный неттинг разрешат застройщикам, которые работают со счетами эскроу. Тем, кто этого не делал, тоже могут позволить использовать процедуру неттинга, но при одном условии — все объекты, которые строились без использования счетов эскроу, должны быть достроены и введены в эксплуатацию не позднее, чем за 3,5 года до даты открытия конкурсного производства по банкротству.

Ранее Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года. В зону риска могут попасть застройщики с маржинальностью 20% и ниже, предположила руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнеры». Анна Данченок. В ДОМ.РФ заявили, что в 2025 году нет причин для массового банкротства застройщиков.