ДОМ.РФ: рассрочки для покупателей жилья — невыгодны для застройщиков

Рассрочки от застройщиков не являются выгодным инструментом для застройщиков, рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Деньги, поступающие на эскроу-счета в рамках рассрочки, приходят в меньших объемах и растягиваются во времени. Это нарушает финансовую модель и увеличивает стоимость проектного финансирования.

«Сейчас действительно рассрочка может использоваться, когда рыночные ставки высокие, а продавать проекты нужно. И в основном это будет использоваться по проектам, у которых распроданность ниже норматива и выгоды от привлечения средств по рассрочке, она как бы уравновешивает повышение ставки по проектному финансированию», — отмечает эксперт.

Он также добавил, что в будущем, когда ипотечные ставки вернутся к нормальным значениям (12-14%), рассрочки, скорее всего, станут неактуальными.

Напомним, в декабре 2024 года различные формы рассрочек для поддержания уровня продаж жилья использовали 25% застройщиков.