Доля продаж новых квартир после ввода в эксплуатацию в столицах выросла в 2 раза за 4 года

Доля сделок купли-продажи квартир на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга после ввода домов в эксплуатацию в 2024 году составила около 15%. Это вдвое больше, чем в 2021 году, сообщил ИА «Движение.ру» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Точные расчеты о числе сделок на первичном рынке после выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию, провести невозможно. Судить об этом можно лишь по косвенным признакам, отметил он.

«Данные по этим сделкам отсутствуют в выписках ЕГРН (которым пользуются все аналитики рынка новостроек для своих детальных исследований). Можно лишь рассчитать (с высокой точностьюъ), сколько нереализованных лотов остается к моменту завершения строительства и предположить (экспертно) что большая часть этих лотов продается в течение 1-1,5 лет. Распроданность новостроек в последние годы стабильно снижается. В Москве и Санкт-Петербурге в 2021 году она составляла 89%, по итогам 2024 года — 81% от запроектированного числа квартир. Т..е. на сделки с готовыми квартирами приходится около 15% от годового объема продаж. Четыре годы назад цифра не превышала 7-8%», — пояснил Попов.

Экспертные оценки позволяют сделать вывод о росте количества таких сделок.

«Рост объема таких сделок, действительно, есть. Как минимум по причине того, что таких помещений становится больше в экспозиции. Интерес покупателей к ним формируется на стыке двух трендов — эти квартиры дороже, но лучше. С одной стороны, ключи от этих помещений можно получить „в день сделки“, они находятся в уже сданных и частично обжитых корпусах. С другой — такие лоты стоят дороже и на них не всегда действуют льготные ипотечные программы», — добавил эксперт.

К декабрю 2024 года на территории России было продано 35,48 млн кв. м жилья, что составляет 31% от запланированного объема, следует из данных единой информсистемы «Наш.Дом.РФ». Значительная часть жилья остается нераспроданной — 53 млн кв. метров или 46%. Остальной объем приходился на проекты, где продажи еще не были открыты.