Сколько стоит тень в ЖК: как застройщику «уложиться в бюджет» при благоустройстве территории

По сравнению с расходами на строительство зданий и прокладку коммуникаций, стоимость благоустройства и озеленения незначительна, но неправильно подобранные для этого элементы могут сильно увеличить смету и в дальнейшем повлиять на стоимость квадратного метра жилья.

От «плитка-газон» к продуманным пространствам

Стандартное благоустройство двора, включающее минимум элементов, уже не удовлетворяет покупателя. В современных жилых комплексах территория благоустройства — это единое пространство, включающее в себя парки, бульвары, набережные, сам двор и дом.

«Благоустройство не терпит пустых территорий — каждый сантиметр должен быть продуман и логичен», — комментирует Илья Курбатов, руководитель направления благоустройства архитектурно-брендинговой компании DEVISION

Запрос аудитории на благоустройства территории, %

Данные: ГК «Самолет»

Сколько стоит благоустройство

Затраты на благоустройство территории для девелоперов составляют от 2 до 10% от общего объема инвестиций в проект. Около 20% компаний утверждают, что такие затраты составляют 10-15%, а для 30% компаний они не превышают 2% бюджета. Такие данные отражены в опросе, который проводили консалтинговое бюро Atlas совместно с Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД).

Кроме того, 62% опрошенных девелоперов сообщили, что вложения в благоустройство территории в последние 2–3 года выросли, что связано с влиянием санкций и ухода с российского рынка некоторых компаний-поставщиков мебели и материалов для дворового благоустройства. 25% респондентов столкнулись с проблемами с поставщиками.
Эксперты Atlas отмечают, что помимо изменений в требованиях покупателей к качеству благоустройства, изменился и взгляд на функциональное наполнение дворов. Вместо культа детских площадок теперь популярна концепция разделения шумных и тихих зон. Дворы теперь становятся спокойными местами для работы и отдыха, оборудованными столами, стульями, розетками и навесами.
«Около 55% в общей сумме затрат на благоустройство придомовой территории уходит на покрытия, 22% — на МАФы, 13% — озеленение и 10% — расходы на свет. Отмечу, что вложенные 2500 руб/м2 увеличивают стоимость продаваемого квадратного метра на 10%. Но есть проблема — не всегда управляющие компании умеют ухаживать за высаженными во дворах растениями. Поэтому сейчас главный тренд в озеленении — использование застройщиком неприхотливых растений, которые легко содержать», — уточняет эксперт компании DEVISION.

Сколько застройщику обходится благоустройство территории

Данные: архитектурно-брендинговой компании DEVISION

Как застройщику не потерять качество, но сократить расходы на благоустройство

Как оптимизировать покрытия

«Меньше плитки — больше зелени. Например, плиточное покрытие стоит 4200 руб/м2, а озеленение — 3100 руб/м2. Нельзя допускать больших площадей твердых поверхностей. При виде из окон такие площади не несут в себе эстетики и небезопасны. В случае возникновения таких площадей необходимо разбавлять их озеленением либо иными типами мощения. Ряд машино-мест можно выполнять в георешетке либо брусчатке с ячейкой, а ячейку заполнять гравийным отсевом. Мягкие покрытия дешевле чем твердые. Использовать песок, кору, щепу — их можно рыхлить и немного подсыпать. Гальку тоже подсыпать, но не так много», — уточняет Курбатов.

По словам эксперта вдоль первых этажей формировать зеленый буфер. Так квартиры будут ликвиднее и приватнее.

Как оптимизировать озеленение

В первую очередь, необходимо понимать, какой уход будет осуществляться за будущим садом, и закладывать «неубиваемые» растения в соответствии с бюджетом проекта.

Немецкие саженцы, по сравнению с отечественными, могут быть идеальными, но подходят для нашего климата. Также они могут выглядеть красивыми, но могут иметь неразвитую корневую систему. После зимовки могут погибнуть и придется высаживать все заново.

Рекомендации по озеленению придомовой территории:

• Использовать устойчивые кустарники, которые растут в климате проекта.
• Взять в штат агронома.
• Покупать растения напрямую у питомника.
• Вложиться в систему автополива.
• Использовать растения, которые быстро разрастаются (гортензия, кизильник, пузыреплодник, рябинник и др). Таким образом сэкономить на плотности посадки.
• Не экономить на толщине грунта:

— газон, многолетники — 20см

— кустарники — 40см

— деревья 70+ см

«Лучше минимизировать цветники. Это самая дорогая вещь в озеленении как в реализации так и в эксплуатации. 1 куст сирени будет стоить как 4 саженца астильбы. Через 2-5лет один куст сирени разрастется и займет место 10 м². Цветник же на эту площадь будет стоит кратно дороже 1 куста», — поясняет представитель DEVISION.

Как оптимизировать МАФы

Чтобы избежать лишних затрат на сертификацию застройщику не делать индивидуальные МАФы. Также следует выбирать материалы оборудования которые требуют меньше ухода: дерево, без декоративного покрытия, нержавейка, пластик, покрашенный в массе или УФ стойкий (HDPE или HPL). ПОмимо этого ставить универсальное оборудование подходящее всем возрастам, например, батуты, качели гнездо, карусели, геопластика.

«Полностью не заставлять площадку. Оставлять свободное место для активных игр и просто побегать. Использовать не только специальное оборудование, но и ландшафтные элементы подходящие для игры. Например: валуны, стволы деревьев, дорожки из плитки», — говорит Илья Курбатов.

Как оптимизировать освещение

Освещение территории — это одна из наиболее затратных частей проекта. Однако, нет необходимости заказывать дорогие итальянские светильники. Российские и китайские аналоги могут быть не менее качественными и экономичными.
Спотовые светильники по сути являются несколькими источниками света на одной мачте. Таким образом экономия на количестве мачт до 500 тыс руб.

Сколько стоит тень?

Чтобы оптимизировать и уложиться в бюджет застройщику практически выгодно назначать одну организацию ответственной за концепцию, проектирование и реализацию, это означает, что имеет смысл обратиться к компании, которая предлагает полный цикл услуг в области ландшафтного дизайна: таким образом, ответственность не размывается, а риск получения красивого, но невыполнимого проекта минимизируется. И тогда вместо установки перголы стоимостью около 2 млн. руб. можно высадить дерево за 20 тыс. руб. и существенно сэкономить на цене тени в новом ЖК.

Источник фото: freepik.com