В мегаполисах доход от посуточной аренды в 2,4 раза выше долгосрочной

Средний годовой доход от краткосрочной сдачи жилья в городах-миллионниках в 2,4 раза превышает доход от долгосрочной аренды. Об этом Движение.ру рассказали эксперты Циан.Аналитики. 

«Правда, такая калькуляция „на бумаге“ не учитывает следующие „овраги“, по которым придется ходить в реальной жизни. Расчеты не учитывают денежные затраты на уборку, мелкий ремонт, рекламу, а также временные затраты на встречу, контроль выезда гостей, решение проблемных ситуаций, ведение документооборота и иные аспекты, которые есть в бизнесе по посуточной аренде, но почти отсутствуют в долгосрочной», — рассказал Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. 

В топ-10 городов с самым высоким соотношением доходов вошли:

• Казань — разница в 2,9 раза;
• Воронеж, Нижний Новгород и Волгоград — 2,8;
• Уфа и Самара — 2,5;
• Омск, Пермь и Красноярск — 2,3;
• Ростов-на-Дону — 2,2. 

Эксперт подчеркнул, что долгосрочная аренда более стабильна и предсказуема. Она меньше зависит от сезонности и изменений в экономике. Даже в плохих условиях, аренда приносит доход, пусть и меньше, а в краткосрочной аренде из-за изменений на рынке доходы могут значительно снизиться или сократиться до обнуления. 

Аналитики сравнили две расчетные величины: годовой доход от долгосрочной аренды (использовали средние ставки за последние 12 месяцев и «загрузку» в 95% от расчетного года) и доход от краткосрочной аренды (использовали средние ставки за последние 12 месяцев и «загрузку» в 70% от расчетного года).

Настоящий материал носит исключительно ознакомительный характер, не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и не является персональной инвестиционной рекомендацией.