Аренда жилья в большинстве городов подешевела из-за роста предложения

Аренда жилья в большинстве городов России подешевела в октябре на 3-6% по сравнению с сентябрем и на 5-7% по сравнению с августом. Это произошло из-за роста предложения на 19%, следует из аналитического обзора рынка жилья от ДОМ.РФ.

В Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды составила в октябре 53 тыс. руб., в большинстве других городов-миллионников — 41 тыс. руб. В крупных городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн жителей — 34 тыс. руб. В Москве цена аренды в октябре составила 111 тыс. руб. — так же, как и в сентябре. Но по сравнению с августом снизилась на 3%.

Этот тренд объясняется ростом предложения на рынке аренды жилья, пояснили в ДОМ.РФ со ссылкой на данные ЦИАН. Количество активных объявлений о сдаче квартир увеличилось за октябрь на 19% — до 67 тыс. Это в 1,6 раза больше уровня октября прошлого года, когда в экспозиции находилось 43 тыс. объявлений.

Такая динамика объясняется активизацией вывода на рынок новых сдаваемых квартир — за октябрь опубликовано 49 тыс. новых объявлений (+17% к сентябрю). Это максимальный показатель с мая 2023 года. Количество закрытых объявлений об аренде в октябре выросло до 39 тыс. за месяц (+26% к сентябрю).

Ранее стоимость аренды росла на фоне сокращения предложения из-за ужесточения условий ипотечных программ. Ежемесячные платежи по рыночной ипотеке превысили цены за съем квартиры. Например, заемщики, взявшие ипотеку по рыночным ставкам во II квартале, платили в 2 раза больше средней стоимости аренды за аналогичное жилье, подсчитали в ДОМ.РФ. Для расчетов они брали квартиру площадью 54 кв.м. и ставку по ипотечному кредиту 20%. Аренда такого жилья во II квартале стоила в среднем 50 тыс. руб. в месяц. А ежемесячный ипотечный платеж составил 106 тыс. руб.