Где жить дешевле: обзор стоимости аренды в российских городах

Изображение новости
Фото: Марина Круглякова/ТАСС

Съемное жилье становится все более дорогим для жителей российских миллионников. В Москве и Екатеринбурге аренда однокомнатной квартиры «съедает» уже почти половину средней зарплаты, посчитали аналитики Движение.ру. В список городов с самой высокой ставкой попали также Новосибирск, Ростов-на-Дону и Казань.

Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках России выросла с октября прошлого года на 30%, достигнув 39 тыс. руб. За год средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 36,1% (до 34 тыс. руб.), двухкомнатных — на 26,3% (до 44 тыс. руб.).

Дороже всего в ноябре 2024 года аренда квартиры обходится жителям Москвы и Екатеринбурга, отмечают аналитики. Так, в столице аренда студий и однокомнатных квартир обойдется в 78 тыс. руб., что составляет почти половину (49%) от средней зарплаты жителей мегаполиса. По статистике, она составляет 160 тыс. руб. В Екатеринбурге стоимость аренды «однушек» достигает 38 тыс. руб. или 46% от средней зарплаты в 83 тыс. руб.

Следующим в рейтинге идет Новосибирск: аренда однокомнатной квартиры здесь обходится в 34 тыс. руб. или в 45% от средней заработной платы в 76 тыс. руб.

Самые доступные ставки, по подсчетам аналитиков, — в Уфе, Красноярске и Тюмени. В столице Башкортостана аренда однокомнатной квартиры обойдется в 24 тыс. руб. (34% от зарплаты в 72 тыс.), в Красноярске — 27 тыс. руб. (33% от зарплаты в 82 тыс.), в Тюмени — 25 тыс. руб. (28% от средней заработной платы в 88 тыс. руб.).

Город Зарплата, тыс. руб. Аренда 1-к, тыс. руб. Доля аренды, %
Москва 160 78 49
Екатеринбург 83 38 46
Новосибирск 76 34 45
Ростов-на-Дону 71 32 44
Казань 76 34 44
Санкт-Петербург 108 44 40
Краснодар 76 30 40
Уфа 72 24 34
Красноярск 82 27 33
Тюмень 88 25 28

Предложения и квартирография

За пределами Москвы и Санкт-Петербурга наибольшее количество предложений арендного жилья можно найти в Казани, Краснодаре и Новосибирске. В то же время наиболее ограниченное число объявлений об аренде отмечается в Красноярске и Екатеринбурге. В столице Урала оно минимальное — всего около 900 квартир.

По доле однокомнатных квартир и студий в общем количестве арендного жилья лидируют Тюмень, Краснодар и Санкт-Петербург с показателями 63%, 58% и 58% соответственно. Доля «однушек» превышает половину от всего объема предложений и в подавляющем большинстве крупных городов. Исключение составляют Москва и Екатеринбург, где этот показатель составляет 33% и 41%.

Город Всего 1-к 2-к 3-к 1-к, % 2-к, % 3-к, %
Москва 15007 5004 5554 3093 33 37 21
Санкт-Петербург 6777 3962 1786 835 58 26 12
Казань 2603 1289 896 360 50 34 14
Краснодар 2173 1267 642 229 58 30 11
Новосибирск 1988 1142 628 217 57 32 11
Ростов-на-Дону 1421 786 454 182 55 32 13
Тюмень 1398 883 391 115 63 28 8
Уфа 1136 628 379 108 55 33 10
Красноярск 975 524 322 109 54 33 11
Екатеринбург 867 356 338 155 41 39 18

*Пояснение к таблице: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в сумме не составляют 100%, поскольку в общем количестве предложений учитывались квартиры большей комнатности (4к+).

В условиях меняющегося рынка недвижимости в городах прослеживается рост цен на аренду жилья. Так, самая дорогая аренда однокомнатных квартир за пределами двух столиц — в Екатеринбурге (38 тыс. руб. в месяц), Новосибирске (34 тыс. руб.) и Казани (34 тыс. руб.).

Город 1-к, тыс. руб. 2-к, тыс. руб. 3-к, тыс. руб.
Москва 78,2 110,3 148,6
Санкт-Петербург 43,5 71,8 105,1
Екатеринбург 38,4 55,2 75,2
Новосибирск 33,9 45,0 61,0
Казань 33,6 49,9 78,8
Ростов-на-Дону 31,6 44,7 61,5
Краснодар 30,0 47,2 84,1
Красноярск 27,1 40,1 55,0
Тюмень 24,9 32,9 48,0
Уфа 24,4 34,2 48,6

Помимо ценовой политики, стоит также обратить внимание на обеспеченность городов арендным жильем. В расчете по числу объявлений на 100 тыс. человек населения лидируют Казань (197,3), Краснодар (190,8) и Тюмень (162,4). Значительно меньше арендного жилья в Уфе (97,7), Красноярске (80,9) и Екатеринбурге (56,4).

Город Предложение, шт. На 100 тыс. населения
Казань 2603 197,3
Краснодар 2173 190,8
Тюмень 1398 162,4
Ростов-на-Дону 1421 124,6
Новосибирск 1988 121,7
Санкт-Петербург 6777 121,1
Москва 15007 114,1
Уфа 1136 97,7
Красноярск 975 80,9
Екатеринбург 867 56,4

Методика подсчета: топ-10 городов России по объему арендного жилья в экспозиции (Циан). Учтены все объявления, значения арендных ставок средневзвешенные. Данные о средней заработной плате по городам: РИА Рейтинг (средняя чистая заработная плата в I полугодии 2024 года). Данные о численности населения: Росстат.

image
Ян Гравшин
редактор-аналитик
image
Ян Гравшин
редактор-аналитик

Обновлено:

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Telegram

Материалы по теме

Аренда жилья в миллионниках подорожала на 30% за год_1634
Аренда жилья в миллионниках подорожала на 30% за год
Уфа стала лидером по росту стоимости аренды среди городов РФ_1296
Уфа стала лидером по росту стоимости аренды среди городов РФ
Рост цен на аренду «однушек» в крупнейших городах РФ побил рекорд 2023 года_1218
Рост цен на аренду «однушек» в крупнейших городах РФ побил рекорд 2023 года
Аренда жилья в миллионниках подорожала на 30% за год_1634
Аренда жилья в миллионниках подорожала на 30% за год
Уфа стала лидером по росту стоимости аренды среди городов РФ_1296
Уфа стала лидером по росту стоимости аренды среди городов РФ
Рост цен на аренду «однушек» в крупнейших городах РФ побил рекорд 2023 года_1218
Рост цен на аренду «однушек» в крупнейших городах РФ побил рекорд 2023 года