Где жить дешевле: обзор стоимости аренды в российских городах

Съемное жилье становится все более дорогим для жителей российских миллионников. В Москве и Екатеринбурге аренда однокомнатной квартиры «съедает» уже почти половину средней зарплаты, посчитали аналитики Движение.ру. В список городов с самой высокой ставкой попали также Новосибирск, Ростов-на-Дону и Казань.

Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках России выросла с октября прошлого года на 30%, достигнув 39 тыс. руб. За год средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 36,1% (до 34 тыс. руб.), двухкомнатных — на 26,3% (до 44 тыс. руб.).

Дороже всего в ноябре 2024 года аренда квартиры обходится жителям Москвы и Екатеринбурга, отмечают аналитики. Так, в столице аренда студий и однокомнатных квартир обойдется в 78 тыс. руб., что составляет почти половину (49%) от средней зарплаты жителей мегаполиса. По статистике, она составляет 160 тыс. руб. В Екатеринбурге стоимость аренды «однушек» достигает 38 тыс. руб. или 46% от средней зарплаты в 83 тыс. руб.

Следующим в рейтинге идет Новосибирск: аренда однокомнатной квартиры здесь обходится в 34 тыс. руб. или в 45% от средней заработной платы в 76 тыс. руб.

Самые доступные ставки, по подсчетам аналитиков, — в Уфе, Красноярске и Тюмени. В столице Башкортостана аренда однокомнатной квартиры обойдется в 24 тыс. руб. (34% от зарплаты в 72 тыс.), в Красноярске — 27 тыс. руб. (33% от зарплаты в 82 тыс.), в Тюмени — 25 тыс. руб. (28% от средней заработной платы в 88 тыс. руб.).

Предложения и квартирография

За пределами Москвы и Санкт-Петербурга наибольшее количество предложений арендного жилья можно найти в Казани, Краснодаре и Новосибирске. В то же время наиболее ограниченное число объявлений об аренде отмечается в Красноярске и Екатеринбурге. В столице Урала оно минимальное — всего около 900 квартир.

По доле однокомнатных квартир и студий в общем количестве арендного жилья лидируют Тюмень, Краснодар и Санкт-Петербург с показателями 63%, 58% и 58% соответственно. Доля «однушек» превышает половину от всего объема предложений и в подавляющем большинстве крупных городов. Исключение составляют Москва и Екатеринбург, где этот показатель составляет 33% и 41%.

*Пояснение к таблице: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в сумме не составляют 100%, поскольку в общем количестве предложений учитывались квартиры большей комнатности (4к+).

В условиях меняющегося рынка недвижимости в городах прослеживается рост цен на аренду жилья. Так, самая дорогая аренда однокомнатных квартир за пределами двух столиц — в Екатеринбурге (38 тыс. руб. в месяц), Новосибирске (34 тыс. руб.) и Казани (34 тыс. руб.).

Помимо ценовой политики, стоит также обратить внимание на обеспеченность городов арендным жильем. В расчете по числу объявлений на 100 тыс. человек населения лидируют Казань (197,3), Краснодар (190,8) и Тюмень (162,4). Значительно меньше арендного жилья в Уфе (97,7), Красноярске (80,9) и Екатеринбурге (56,4).

Методика подсчета: топ-10 городов России по объему арендного жилья в экспозиции (Циан). Учтены все объявления, значения арендных ставок средневзвешенные. Данные о средней заработной плате по городам: РИА Рейтинг (средняя чистая заработная плата в I полугодии 2024 года). Данные о численности населения: Росстат.