Минстрой поднял нормативную стоимость строительства МКД на 9%

Министерство строительства России определило нормативную стоимость строительства многоквартирных домов на 2025 год. По сравнению с 2024 годом она выросла в среднем на 9%. Такие расчеты провело ИА «Движение.ру» на основе сборника Минстроя «Укрупненные нормативы цены строительства».

В документе указаны нормативы для более 20 видов МКД. Учитывались материалы стен, перекрытий и отделки, этажность, общая площадь квартир и другие параметры.  Кроме того, в стоимость заложены затраты на оплату труда работников, эксплуатацию машин и механизмов, стоимость материальных ресурсов и оборудования, накладные расходы и сметная прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений.

Нормативы установлены для Московской области как базового региона. В других субъектах Федерации для расчетов применяются определенные коэффициенты.

Например, затраты застройщиков для возведения зданий средней этажности (3-5 этажей) с несущими стенами из железобетонных панелей и общей площадью квартир 5,4 тыс. кв. м. установлены в размере 375, 9 млн руб.  В 2024 году эта сумма составляла 344, 6 млн.

Для домов выстой 6-10 этажей со стеновыми железобетонными панелями и площадью квартир 7,6 тыс. кв. м. стоимость строительства на 2025 год определена в размере 472,7 млн руб. против 435,9 млн в 2024 году.

Нормативные затраты на панельные МКД в 11-16 этажей с жилой площадью 17,3 тыс. кв. м. увеличены с 1,1 млрд до 1,2 млрд. руб. Для зданий высотой более 16 этажей из таких же материалов и площадью квартир 24,5 тыс. кв. м. стоимость выросла с 1,5 млрд до 1,6, млрд руб.

Эти показатели учитываются «при определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций в объекты капитального строительства», говорится в приказе Минстроя.

Себестоимость строительства МКД за последние три года выросла на 63%, следует из опубликованных ранее данных Союза сметчиков на основе проектных деклараций застройщиков. В структер затрат стоимость строительно-монтажных работ составляет 30–35%. Еще 15% — цена земельного участка, 10% — расходы на подключение к коммуникациям. Столько же уходит на выплату процентов по кредитам. Статья расходов на рекламу и маркетинг может достигать 7% от себестоимости.

За 2024 год цены на стройматериалы в среднем выросли на 8%, подсчитали ранее в Центробанке. Производители объясняли это увеличением стоимости сырья и энергоносителей, ростом заработной платы, удорожанием логистики. Доля застройщиков, фиксирующих рост цен на строительные материалы и работы, в феврале составила 58% и 50%.